كبير الاقتصاديين في AirDNA يكشف عن التوجهات الخاصة ببيوت العطلات لعام 2023

كيف يبدو الوضع بالنسبة إلى بيوت العطلات؟ جايمي لين هو كبير الاقتصاديين في AirDNA، وقد قدم لنا بعض المعلومات القيمة التي توصّل إليها من خلال تتبع عائدات بلغت أكثر 148 مليار دولار من 12 مليون بيت عطلات خلال عام 2022.

ومع أن جايمي يوجه حديثه في المقام الأول إلى الجمهور في الولايات المتحدة، إليك بعضاً من الأفكار المثيرة للاهتمام التي عرضها من جميع أنحاء العالم استناداً إلى بيانات AirDNA. 

1. تشهد جميع الأسواق العالمية تعافياً، ولكن بسرعات متفاوتة

وفقاً لبيانات AirDNA، فإن السوق في الولايات المتحدة "تعافى بالكامل" من ناحية الطلب على بيوت العطلات وذلك اعتباراً من أبريل 2021. وكانت أوروبا متأخرة حوالي سنة، حيث شهدت أسواقها تعافياً خلال صيف 2022، بينما لا تزال الأسواق في آسيا وأوقيانوسيا في طور التعافي ومن المتوقع أن تصل إلى مستويات ما قبل الوباء بحلول منتصف 2024.

أظهرت البيانات الصادرة عن المكتب الأمريكي لإحصاءات العمل أيضاً أنه للمرة الأولى منذ بداية الوباء، كان عدد المشاركين في الاستبيان الذين ذهبوا في عطلة أكبر من عدد الذين تغيبوا عن العمل بسبب المرض، مما جعل جايمي متفائلاً بأن أسوأ مراحل الوباء أصبحت من الماضي مع انخفاض تأثيرها بشكل متزايد.

2. معظم هذا التعافي ناتج عن الطلب المحلي

لم يشهد السوق في الولايات المتحدة استعادة لعافيته بحلول أبريل 2021 فقط، بل شهد أيضاً خلال عام 2022 نمواً بنسبة 25% مقارنةً بالعام السابق.

جاءت نسبة كبيرة من هذا النمو نتيجة خيارات الترفيه والوجهات البعيدة التي تحظى بشعبية لدى المسافرين المحليين، مثل: الشواطئ والجبال والبحيرات والمجتمعات الريفية في البلدات الصغيرة. 

لقد كان الطلب على خيارات الجبال والبحيرات بشكل خاص منتعشاً خلال فترة الوباء، حيث شهد تراجعاً خلال شهريّ أبريل ومايو من عام 2020 فقط، ولكنه تابع النمو في الفترات اللاحقة. 

حتى مع انتهاء التباعد الاجتماعي، يستمر التوجّه بشكل متزايد إلى المواقع الريفية مع ارتفاع الطلب على مثل هذه المواقع بنسبة 156% مقارنةً بعام 2019.

3. الطلب على الإقامات الدولية لا يزال منخفضاً

على الرغم من عودة السفر المحلي، فإن قطاع السفر ما زال في انتظار عودة كاملة للمسافرين الدوليين إلى بيوت العطلات في الولايات المتحدة.

في الربع الثالث من عام 2022، انخفض عدد المسافرين الدوليين المقيمين في بيوت العطلات في الولايات المتحدة بنسبة 19% مقارنةً بمستويات عام 2019. لكن هناك أسباب تدعو إلى التفاؤل. فقد تكون العودة الكاملة للسفر الدولي محفزاً رئيسياً في عام 2023، مما قد يساهم في تحقيق المزيد من النمو في قطاع بيوت العطلات.

4. الوجهات الحضرية هي الأكثر تأثراً بهذه التغييرات

لم يؤثر الوباء على الطلب فقط، بل أدى أيضاً إلى تراجع العرض.

شهدت الوجهات العالمية الكبيرة مثل: سيدني ولندن وبرشلونة وروما وباريس ونيويورك ولوس أنجلوس انخفاضاً في مجاليّ العرض والطلب، وقد شهدت أمستردام انخفاضاً نسبته حوالي 60% في مجاليّ العرض والطلب.

حدث ذلك بشكل أساسي نتيجة ثلاثة عوامل: 

• النقص العام في الطلب بسبب الوباء
• القوانين الجديدة بخصوص بيوت العطلات (أو تطبيق القوانين الموجودة بشكل أكثر صرامة) 
• الانخفاض في الطلب من قِبل المسافرين بغرض العمل

لخص جايمي ذلك بعبارة بسيطة: "أظن أن العديد من هذه الأسواق لن تعود أبداً إلى مستويات عام 2019".

5. لكن المدن الصغيرة والمناطق الواقعة في الضواحي تجني الفوائد

مع أن العرض والطلب لم يعودا بعد إلى المستويات السابقة في المدن العالمية الكبيرة، فإن المدن الصغيرة تشهد زيادات كبيرة في العرض والطلب.

في الولايات المتحدة، شهدت أماكن مثل: أوستن في ولاية تكساس وسانتا روزا / روزماري بيتش في ولاية فلوريدا وغلف شورز / موبايل في ولاية ألاباما زيادة في كل من العرض والطلب.

في الواقع، شهدت بنما سيتي في ولاية فلوريدا ارتفاعاً بنسبة 80% تقريباً في العرض وبنسبة 60% تقريباً في الطلب.

يرجع ذلك بشكل رئيسي إلى تغيّر توجهات المسافرين، ولكن أيضاً إلى بحث الأشخاص غير المسافرين في عطلة عن سكن مؤقت، مثل أولئك الذين ينتقلون إلى منطقة جديدة بغرض العمل.

6. الإشغال شهد انخفاضاً في الواقع، ولكنه لا يزال ضمن أعلى المستويات مقارنةً بجميع الفترات الماضية

لقد كان الإشغال أحد النواحي القليلة التي شهدت انخفاضاً في الولايات المتحدة خلال عام 2022. ولكن مع أن الأرقام تعكس انخفاضاً في الإشغال، إلا أنه يجب النظر إلى جميع التفاصيل الأخرى. السبب الحقيقي لهذا الانخفاض هي التغيرات الأوسع في السوق التي أثرت إلى حد ما على أرقام عام 2021.

في عام 2020 وأوائل عام 2021، انخفض الطلب في الولايات المتحدة، مما أدى إلى انخفاض العرض بنسبة 25% ضمن بيوت العطلات. ولكن في وقت لاحق من ذلك العام، عاد الطلب بقوة وبسرعة أكبر بكثير من عودة العرض. ومع تجاوز الطلب للعرض، ارتفعت معدلات الإشغال. 

في الوقت الحالي، يحدث العكس، حيث أن العرض يعود بشكل أسرع من عودة الطلب.

وللتأكيد على هذه النقطة، وصف جايمي عام 2021 بقوله أن "قطاع بيوت العطلات شهد خلاله مستويات إشغال قد لا يشهد مثلها مجدداً على الإطلاق". لذلك، فإن هذا الانخفاض ليس توجّهاً يدعو للقلق على الأرجح، بل هو يعكس عودة الأمور إلى طبيعتها.

7. زاد معدل السعر اليومي بنفس معدل الفنادق تقريباً

لقد أظهرت الأبحاث أن السعر يحتل المرتبة الثانية بعد الموقع الجغرافي ضمن الأسباب التي تدعو المستخدمين إلى تفضيل بيوت العطلات على الفنادق.

غالباً ما يتم اختيار بيوت العطلات من قِبل الضيوف الذين يهتمون بالسعر، لا سيما المسافرين برفقة أطفال أو المقيمين لفترات طويلة. لذلك من المهم الملاحظة أن أسعار بيوت العطلات هي أعلى بنسبة 35% في المتوسط في الولايات المتحدة مقارنةً بعام 2019 محققة بذلك نمواً بوتيرة أسرع من الفنادق. 

لكن أحد التحديات التي تظهر عند تحليل بيانات بيوت العطلات هو أن كل وحدة لديها مواصفات مختلفة. وهذا يعني أن الوحدات المتاحة الآن ليست هي نفسها التي كانت موجودة في عام 2019، لذلك من الصعب تقديم مقارنة مباشرة. هناك أيضاً عامل آخر وهو متطلبات المستهلكين المتغيرة، حيث أصبح العديد من المسافرين يفضلون أماكن إقامة أكبر مساحة مقارنةً بتفضيلاتهم لعام 2019.

بعد أخذ هذين العاملين في الاعتبار، تكون الزيادة الفعلية في معدل السعر اليومي في الولايات المتحدة أقرب إلى 18%، وهي الزيادة نفسها تقريباً التي شهدتها الفنادق.

8. هناك عدة أسباب تدعو إلى التفاؤل في عام 2023

في حين أن هناك توقعات واسعة بحدوث ركود في عام 2023، إلا أن هناك أسباباً تدعو إلى التفاؤل بأن تأثير ذلك سيكون ضئيلاً جداً على قطاع الضيافة، ومن ضمن هذه الأسباب:

• ارتفاع عدد الوظائف: يُظهر بحث أمريكي أن عدد الوظائف ارتفع بمقدار 4.3 مليون وظيفة خلال العام الماضي، وقد أظهرت الأبحاث السابقة دائماً أنه عندما يكون لدى الناس وظيفة، سيذهبون في عطلة على الأرجح
• عادات الإنفاق لدى المستهلكين: على الرغم من حدوث تغييرات في قدرة الإنفاق لدى المستهلكين، إلا أن معظم التراجع في الإنفاق في الولايات المتحدة كان في مجال السلع وليس الخدمات
• عوامل الدفع القوية: مع كل الارتفاعات المتوقعة في عام 2023، مثل عودة الطلب الدولي، هناك الكثير من العوامل التي يمكنها التصدي لأي انخفاضات

يظهر ذلك في بيانات النشاط الحالية في AirDNA أيضاً.

ارتفع عدد ليالي الإقامة في الولايات المتحدة خلال شهر فبراير بنسبة 18% مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق، مما يدل على أن الناس لا يزالون يذهبون في رحلات. من ناحية أخرى، ارتفع عدد الحجوزات التي تم إجراؤها لتواريخ قادمة إلى وجهات في الولايات المتحدة خلال شهر فبراير بنسبة 15% مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق.

في الواقع، تشير التوقعات الأوسع من AirDNA إلى أن الطلب سيرتفع بنسبة 10.6% خلال عام 2023. كما أنهم يتوقعون ارتفاع معدل السعر اليومي بنسبة 1.7%، ولكنهم يتوقعون أن تنخفض الإيرادات لكل غرفة متاحة قليلاً بنسبة 0.7% لأن الشركات ستحتاج إلى تغطية بعض التكاليف الإضافية بنفسها.

هذه الأرقام تضع في الاعتبار فرضية حدوث ركود. وإذا كانت هذه الفرضية خاطئة، فإن الوضع قد يكون أفضل.