AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

Главният икономист на AirDNA разкрива тенденциите при ваканционните жилища през 2023 г.

 | Запазване
Джейми Лейн, главен икономист на AirDNA, ни запознава с данните от индустрията за отдаване на ваканционни жилища под наем, обсъждайки възможностите в тази област и какво крие бъдещето.
Craig Beedle

Писател за списание Click. Magazine 

Как стоят нещата в сферата на ваканционните жилища? Джейми Лейн, главен икономист на AirDNA, сподели някои от своите изводи от проследяването на повече от 148 млрд. долара приходи в 12 млн. ваканционни жилища през 2022 г.

Въпреки че говори предимно пред американска публика, ето някои от най‑интересните факти, които той сподели в глобален мащаб, въз основа на данни от AirDNA. 

1. Световните пазари се възстановяват, но с различна скорост

Според данните на AirDNA Съединените щати са се „възстановили напълно“ по отношение на търсенето на ваканционни жилища от април 2021 г. Европа изоставаше с около година, възстановявайки се през лятото на 2022 г., докато Азия и Океания все още са в процес на възстановяване и се очаква да достигнат нивата отпреди пандемията до средата на 2024 г.

Данните от Бюрото по трудова статистика на САЩ също показват, че за първи път от началото на пандемията делът на анкетираните, които съобщават, че са отишли ​​на почивка, надвишава този на хората, които са били в болнични. Това кара Джейми да се чувства оптимистично, че най‑лошото от пандемията вече е отминало.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

 

2. По‑голямата част от това възстановяване се дължи на местно търсене

Съединените щати не само се бяха възстановили до април 2021 г., но се наблюдаваше и годишен прираст от 25% през 2022 г.

Голяма част от този растеж се дължи на възможности за отдих и по‑отдалечени дестинации, които са популярни сред местните пътешественици, като например плажове, планини, езера, малки градчета и селски общности. 

Търсенето на опции в планината или на брега на езеро се оказа особено устойчиво по време на пандемията. То спадна до отрицателни стойности единствено от април до май 2020 г., а през останалото време продължаваше да расте. 

Макар че социалното дистанциране приключи, популярността на селските райони не спада, като търсенето на такива дестинации се е увеличило със 156% в сравнение с 2019 г.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 2

 

3. Нивата на международните престои все още са ниски

Въпреки възстановяването на вътрешните пътувания, индустрията все още очаква пълното завръщане на международните пътници в американските ваканционни жилища.

През третото тримесечие на 2022 г. международните пътници, отсядащи в американски ваканционни жилища, бяха с 19% по‑малко в сравнение с нивата от 2019 г. Но има поводи за оптимизъм. Пълното завръщане на международните пътувания може да се окаже движеща сила за 2023 г., генерирайки още по‑голям растеж в сектора.

4. Градските дестинации са най‑силно засегнати от тези промени

Разбира се, пандемията засегна търсенето, но наруши и предлагането.

Нивата на търсене и предлагане спаднаха осезаемо в големи международни дестинации като Сидни, Лондон, Барселона, Рим, Париж, Ню Йорк и Лос Анджелис, а Амстердам отбеляза спад от 60% на търсенето и предлагането.

Това е в общи линии в резултат на три фактора: 

  • Генерално понижаване на търсенето, причинено от пандемията
  • Нови разпоредби относно ваканционните жилища (или по‑строго прилагане на съществуващите такива) 
  • По‑ниско търсене от пътуващите по работа

Обобщението на Джейми беше просто: „Подозирам, че много от тези пазари никога няма да се върнат на нивата от 2019 г.“

5. Но по‑малките градове и предградията се възползват от това

Докато предлагането и търсенето все още не са се възстановили в големите градове по света, по‑малките селища наблюдават голям прираст и в двете.

В САЩ места като Остин (Тексас), Санта Роза/Розмари Бийч (Флорида) и Гълф Шорс/Мобил (Алабама) наблюдават увеличение както на предлагането, така и на търсенето.

Град Панама Сити в щата Флорида отбелязва 80% увеличение на регистрираните места за настаняване и близо 60% на търсенето.

Това до голяма степен се дължи на променящото се поведение на пътуващите, но също и на сегмент, търсещ временно настаняване с нетуристическа цел – като хора, които се местят по работа.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 3

 

6. Заетостта е понижена, но само в сравнение с пиковите исторически стойности

Една от малкото области, в които Съединените щати отбелязват спад през 2022 г., е заетостта. Цифрите обаче не разкриват цялата картина. Истината е, че това се дължи на по‑мащабни пазарни промени, които донякъде изкривиха данните през 2021 г.

През 2020 г. и началото на 2021 г. търсенето в САЩ рязко се понижи, водейки до спад от 25% на предлагането на ваканционни жилища. Но по‑късно същата година търсенето се завърна с пълна сила и много по‑бързо, отколкото можеше да се възстанови предлагането. Тъй като търсенето надмина предлагането, нивата на заетост се повишиха. 

Сега се случва обратното – предлагането се завръща и надвишава търсенето.

За да подчертае мнението си по темата, Джейми казва, че стойностите от 2021 г. представляват „ниво на заетост, което индустрията вероятно никога няма да види отново“. Така че, това е в по‑малка степен тревожна тенденция и в по‑голяма – завръщане към нормалното.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 4

 

7. Средната дневна цена (ADR) се е повишила приблизително в съответствие с хотелите

Изследванията показаха, че след местоположението цената е втората по важност причина потребителят да избере ваканционно жилище вместо хотел.

Ваканционните жилища често предлагат по‑добри цени, особено за хората, които пътуват с деца или отсядат за по‑дълъг период. Ето защо е важно да се отбележи, че в Съединените щати цените на ваканционните жилища са средно с 35% по‑високи от 2019 г. – като се повишават с по‑бързи темпове от тези на хотелите. 

Едно от предизвикателствата на проследяването на ваканционните жилища обаче е, че всяко помещение за настаняване е различно. Това означава, че помещенията, които са налични в момента, не са същите като тези от 2019 г., така че е трудно да се направи директно сравнение. Променящите се изисквания на потребителите също са фактор, като сега много пътуващи предпочитат по‑големи места за настаняване, отколкото през 2019 г.

След като тези особености бъдат отчетени, действителното увеличение на ADR в САЩ е приблизително 18%, което е почти същото като при хотелите.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 5

 

8. Има много причини да бъдем оптимисти за 2023 г. 

Въпреки че се очаква рецесия през 2023 г., има причини да сме оптимисти, че въздействието ѝ върху туристическата индустрия ще бъде минимално, включително:

  • Прираст на работните места – проучванията за САЩ показват увеличение на работните места от 4,3 милиона през изминалата година. Историята ни показва, че когато хората имат работа, е по‑вероятно да предприемат ваканция
  • Как потребителите харчат парите си – макар да има промени в покупателната способност на хората, в САЩ те се отдръпват от стоките, а не от услугите
  • Мощни катализатори за растеж – през 2023 г. се очакват много потенциални положителни развития (като възстановяване на международното търсене), които да противодействат на потенциалния спад.

Това се показва и в данните за текущата активност на AirDNA.

По отношение на нощувките, осъществени в САЩ, февруари отбелязва 18% увеличение в сравнение с предходната година, което означава, че хората все още предприемат пътувания. А гледайки напред, резервациите за американски дестинации, направени през февруари за бъдещи дати, са нараснали с 15% в сравнение с миналата година.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 6

 

Всъщност по‑обширните прогнози на AirDNA очакват търсенето да се повиши с 10,6% през 2023 г. Те също така очакват средната дневна цена (ADR) да се повиши с 1,7%, но предвиждат приходите за налична стая (RevPAR) да спаднат с 0,7%, тъй като местата за настаняване трябва сами да поемат някои допълнителни разходи.

Тези цифри се базират на предположението, че рецесията ще настъпи. Ако това предположение е грешно, перспективата може да е дори по‑добра.

 

vacation rental
Искате ли да откриете още информация за ваканционните жилища от AirDNA? 

Вижте пълната видео сесия на нашия YouTube канал. 

Гледайте сега

Какво мислите за тази страница?

Най-важното

Ключови изводи от данните за ваканционни жилища на AirDNA

  • Световните пазари се възстановяват добре – особено при местното търсене
  • Докато големите градове и градските райони са най‑тежко засегнати, по‑малките градове и предградията отбелязват засилване както на търсенето, така и на предлагането
  • Вземайки предвид промените в предлагането и предпочитанията на потребителите, средната дневна цена се повишава приблизително в съответствие с хотелите
  • Дори и да настъпи рецесия, въздействието върху сферата на ваканционните жилища ще бъде минимално