Místní zákony a předpisy

Je důležité, aby oblasti, v nichž naši partneři působí, zůstaly atraktivní jak pro turisty, tak pro místní. V některých z těchto měst byla dokonce zavedena legislativa na ochranu vás i vašich hostů. Předtím než zaregistrujete své ubytování na naší platformě, je důležité seznámit se se všemi platnými nařízeními, která regulují poskytování krátkodobých i dlouhodobých ubytování ve vašem městě, regionu nebo zemi.

Krátkodobé pobyty

V mnoha oblastech mají majitelé nemovitostí v současnosti povinnost vyřídit si povolení, pokud si přejí své ubytování nabízet ke krátkodobému prázdninovému pronájmu. V některých případech místní úřad stanoví maximální počet nocí, po které se hosté mohou ubytovat. Jinde může platit omezení na maximální počet ubytovaných hostů.

Pobyty na delší dobu

Nabízíte-li dlouhodobější pobyty, mohou se na vás vztahovat zákony upravující vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem. Ty se liší podle místní příslušnosti a může z nich pro vás plynout více právních povinností (a to navíc k přípravě povinných smluvních dokumentů k pronájmu vašeho ubytování) a vašim hostům poskytovat dodatečná práva. 

Například v některých jurisdikcích mohou hosté pobývající v domě nebo v apartmánu po určitou dobu – přesný počet dnů závisí na jurisdikci – požívat stejných práv jako nájemníci. Rovněž může být omezena částka, kterou jste oprávněni účtovat jako „nájemné“. 

Obecně to znamená, že hosté mohou být pod ochranou místních zákonů upravujících pronájmy a pro vás může být obtížné je vykázat ze svého ubytování bez soudního rozhodnutí. Doporučujeme vám, abyste se před přijetím dlouhodobějšího pobytu seznámili s místními právními předpisy.

Podrobné aktuální informace o tom, které právní předpisy se vás týkají, naleznete na webových stránkách svých místně příslušných úřadů (viz odkazy níže pod hlavičkou Místní pravidla a předpisy).

---

Místní pravidla a předpisy

Právní upozornění: Informace a odkazy uvedené níže poskytujeme jen pro vaši informaci a neslouží jako kompletní přehled všech právních požadavků, které se na vás vztahují. Abyste mohli na naší platformě nabízet krátkodobé ubytování, může být nutné splnit další požadavky (licence, povolení, zajištění ochrany zdraví a bezpečnosti, omezení vztahující se k danému území atd.). Doporučujeme obrátit se na právního poradce, který vám poskytne další informace.

Andorra

Austrálie – Nový Jižní Wales (a zde pro podání stížnosti)

Rakousko – povinnost společnosti Booking.com hlásit údaje partnerů

Rakousko – Vídeň

Kanada – Mississauga

Kanada – Toronto (také průvodce „Toronto Good Operator Guide“ pro krátkodobé pronájmy zde a formulář pro udělení souhlasu ke sdílení údajů týkajících se krátkodobých pronájmů zde)

Kanada – Vancouver

Francie – Aix-en-Provence

Francie – Albi

Francie – Angoulins

Francie – Annecy

Francie – Argonay

Francie – Arles

Francie – Aytré

Francie – Batz-sur-Mer

Francie – Beaune

Francie – Biarritz

Francie – Bordeaux

Francie – Boulogne-Billancourt

Francie – Cannes

Francie – Capbreton

Francie – Châlons-en-Champagne

Francie – Chatelaillon Plage

Francie – Chavanod

Francie – Colmar

Francie – Dompierre-sur-Mer

Francie – Duingt

Francie – Épagny-Metz-Tessy

Francie – Fagnieres

Francie – Frontignan

Francie – Hellemmes-Lille

Francie – Hossegor

Francie – Issy-les-Moulineaux

Francie – Juvigny

Francie – Kaysersberg

Francie – Kientzheim

Francie – La Croix-Valmer

Francie – La Rochelle

Francie – La Roque d'Anthéron

Francie – Lagord

Francie – Les Touches-de-Périgny

Francie – Levallois-Perret

Francie – Lille

Francie – Lomme

Francie – Lyon

Francie – Mandelieu-La Napoule

Francie – Martigues

Francie – Marseille

Francie – Mas-Blanc-des-Alpilles

Francie – Matougues

Francie – Menton

Francie – Meudon

Francie – Mouries

Francie – Nantes

Francie – Neuilly-sur-Seine

Francie – Nice

Francie – Nieul-sur-Mer

Francie – Nîmes

Francie – Ondres

Francie – Paříž

Francie – Poisy

Francie – Port-Saint-Louis-du-Rhône

Francie – Puilboreau

Francie – Roquebrune-Cap-Martin

Francie – Rueil-Malmaison

Francie – Saint-Étienne-du-Grès

Francie – Saint-Cannat

Francie – Saint-Jorioz

Francie – Saint-Malo

Francie – Saint-Martin-sur-le-Pré

Francie – Saint-Paul-de-Vence

Francie – Saint-Rémy-de-Provence

Francie – Saint-Tropez

Francie – Saintes-Maries-de-la-Mer

Francie – Salles-sur-Mer

Francie – Sarry

Francie – Sete

Francie – Sevres

Francie – Sevrier

France – Sigolsheim

Francie – Soudron

Francie – Štrasburk

Francie – Toulouse

Francie – Versailles

Francie – Villeneuve-Loubet

Francouzská Polynésie

Německo – Berlín

Německo – Bonn

Německo – Kolín nad Rýnem

Německo – Dortmund

Německo – Frankfurt

Německo – Freiburg

Německo – Hamburk

Německo – Heidelberg

Německo – Kostnice

Německo – Mnichov

Německo – Münster

Německo – Stuttgart

Řecko

Maďarsko

Island

Indie – Goa

Itálie – Abruzzo

Itálie – Basilicata

Itálie – Boloňa

Itálie – Kalábrie

Itálie – Kampánie

Itálie – Emilia-Romagna

Itálie – Furlansko a Julské Benátsko

Itálie – Lazio

Itálie – Ligurie

Itálie – Lombardie

Itálie – Marche

Itálie – Milán (Lombardie)

Itálie – Parma (Emilia-Romagna)

Itálie – Piemonte

Itálie – Polignano a Mare (Apulie)

Itálie – Řím (Lazio)

Itálie – Sardinie

Itálie – Sicílie

Itálie – Trento (Trentino-Alto-Adige)

Itálie – Toskánsko

Itálie – Umbrie

Itálie – Valle d'Aosta

Itálie – Benátsko

Itálie – Benátky

Japonsko

Malta

Maroko

Portugalsko

Španělsko – Andalusie

Španělsko – Aragonie

Španělsko – Asturie

Španělsko – Baleárské ostrovy

Španělsko – Barcelona

Španělsko – Baskicko

Španělsko – Kanárské ostrovy

Španělsko – Kantábrie

Španělsko – Kastilie a León

Španělsko – Kastilie-La Mancha

Španělsko – Katalánsko

Španělsko – Extremadura

Španělsko – Fuerteventura

Španělsko – Galicie

Španělsko – Gran Canaria

Španělsko – La Gomera

Španělsko – Lanzarote

Španělsko – Madrid

Španělsko – Murcia

Španělsko – Navarra

Španělsko – Rioja

Španělsko – Tenerife

Španělsko – Valencie

Švýcarsko – Basilej

Švýcarsko – Bern

Švýcarsko – Ženeva

Švýcarsko – Lucern

Švýcarsko – Curych

Nizozemsko – Obecné informace o krátkodobých pronájmech (v holandštině)

Nizozemsko – Amsterdam

Nizozemsko – Arnhem

Nizozemsko – Bergen (NH)

Nizozemsko – Haag

Nizozemsko – Nizozemská finanční správa

Nizozemsko – Haarlem

Nizozemsko – Haarlemmermeer

Nizozemsko – Maastricht

Nizozemsko – Rotterdam

Nizozemsko – Utrecht

Nizozemsko – Zaanstad

Nizozemsko – Zandvoort

Spojené království – Blackpool

Spojené království – Cotswold

Spojené království – Kirklees

Spojené království – Londýn (Camden)

Spojené království – Londýn (Lambeth)

Spojené království – Londýn (Tower Hamlets)

Spojené království – Londýn (Westminster)

Spojené království – West Lothian

Spojené státy americké – Arlington County

Spojené státy americké – Aspen (CO)

Spojené státy americké – Atlanta (GA)

Spojené státy americké – Austin (TX)

Spojené státy americké – Baltimore

Spojené státy americké – Berkeley (CA)

Spojené státy americké – Boston (MA)

Spojené státy americké – Boulder (CO)

Spojené státy americké – Charlotte (NC)

Spojené státy americké – Chicago (IL)

Spojené státy americké – Columbus (OH)

Spojené státy americké – Denver (CO)

Spojené státy americké – Estes Park (CO)

Spojené státy americké – Kiawah Island (SC)

Spojené státy americké – Kissimmee (FL)

Spojené státy americké – Las Vegas

Spojené státy americké – Los Angeles (CA)

Spojené státy americké – Madison (WI)

Spojené státy americké – Miami Beach (FL)

Spojené státy americké – Minneapolis

Spojené státy americké – Nashville (TN)

Spojené státy americké – New Orleans (LA)

Spojené státy americké – New York City (NY)

Spojené státy americké – Palm Springs (CA)

Spojené státy americké – Park City (UT)

Spojené státy americké – Pasadena (CA)

Spojené státy americké – Philadelphia (PA)

Spojené státy americké – Phoenix (AZ)

Spojené státy americké – Portland (OR)

Spojené státy americké – Prince George's County

Spojené státy americké – Sacramento (CA)

Spojené státy americké – Saint Paul (MN)

Spojené státy americké – San Diego (CA)

Spojené státy americké – San Francisco (CA)

Spojené státy americké – San Luis Obispo County (CA)

Spojené státy americké – Santa Monica (CA)

Spojené státy americké – Seattle (WA)

Spojené státy americké – South Lake Tahoe (CA)

Spojené státy americké – Havaj

---

Povinnost hlášení údajů v Rakousku

1) Proč Booking.com sdílí údaje partnerů?

Od 1. ledna 2020 zavedlo rakouské spolkové ministerstvo financí nové oznamovací povinnosti pro „platformy“, které v Rakousku nabízejí určité služby. Tato povinnost vstoupila v platnost 1. ledna 2021 a vyžaduje, aby společnost Booking.com každoročně poskytovala určité údaje o partnerech rakouskému ministerstvu financí.

2) Jaký typ údajů Booking.com s úřady sdílí?

Podle zákona je společnost Booking.com povinna hlásit údaje včetně oficiálního jména partnera, adresy a DIČ, jakož i druh služeb (ubytování) a měsíční tržby na platformě Booking.com.

Více informací naleznete na webových stránkách rakouského ministerstva financí.

3) Za jaké rezervační období je společnost Booking.com povinna poskytnout tyto údaje?

Společnost Booking.com musí hlásit údaje za každý rok do 31. ledna následujícího kalendářního roku. Společnost Booking.com hlásí od ledna 2021 tyto údaje poprvé, konkrétně za rok 2020.

4) Co se stane, pokud partner neposkytl své DIČ nebo jiné požadované údaje?

S výjimkou DIČ by společnost Booking.com již měla mít příslušné údaje, které mají být nahlášeny, protože se jedná o obchodní informace, které musíme mít z jiných důvodů k dispozici.

Pokud partner dosud neposkytl společnosti Booking.com své DIČ, důrazně doporučujeme, aby tento údaj co nejdříve aktualizoval v extranetu v záložce Finance. Tím se vyhne tomu, aby se příslušné úřady kvůli těmto informacím obrátily na Booking.com nebo na partnera. A především, jakmile obrat partnera na naší platformě během kalendářního roku přesáhne 35 000 EUR, musíme mít v evidenci jeho rakouské DIČ nebo uvést platný důvod, proč nepotřebuje rakouskou registraci k DPH.

Pokud tyto informace neobdržíme, musíme, bohužel, pozastavit partnerovu aktivitu na platformě Booking.com, dokud nám nebude poskytnuto DIČ nebo nebude uveden platný důvod, proč registrace není vyžadována. Společnost Booking.com nemůže poskytovat žádné informace o tom, kdy není vyžadováno rakouské DIČ. Partneři by měli kontaktovat svého daňového poradce a zjistit, který případ se na ně vztahuje

5) Co když partner nechce, aby jeho údaje byly sdíleny?

Společnost Booking.com má zákonem uloženou povinnost poskytnout místním finančním orgánům relevantní informace a nemůže z této povinnosti své partnery vyvázat (ani na jejich žádost). 

6) Co rakouské spolkové ministerstvo financí s údaji dělá a plynou z toho pro partnera nějaké důsledky?

Rakouské spolkové ministerstvo financí neuvedlo, jak bude tyto informace využívat, ale očekává se, že budou použity k posouzení, zda partneři v Rakousku dodržují předpisy, alespoň z hlediska DPH v Rakousku.