Místní zákony a předpisy
Považujeme za důležité, aby se v oblastech, v nichž naši partneři působí, dobře dařilo jak turismu, tak místním obyvatelům. V některých z těchto měst byla dokonce v oblasti krátkodobých a dlouhodobých pronájmů zavedena legislativa na ochranu vás i vašich hostů. Než zaregistrujete své ubytování na naší platformě, je důležité se seznámit se všemi relevantními platnými nařízeními ve vašem městě, regionu nebo zemi.
Krátkodobé pobyty
V mnoha oblastech mají majitelé ubytování v současnosti povinnost vyřídit si povolení, pokud si přejí krátkodobě pronajímat své ubytování v soukromí. V některých případech místní úřad stanoví maximální počet nocí, po který se hosté mohou ubytovat. Jinde může platit omezení maximálního počtu ubytovaných hostů.
Pobyty na delší dobu
Nabízíte-li dlouhodobější pobyty, mohou se na vás vztahovat zákony upravující vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem. Ty se liší podle místní příslušnosti a může z nich pro vás plynout více právních povinností, zatímco vaši hosté na jejich základě mohou získat dodatečná práva. Například v některých jurisdikcích mohou hosté pobývající v domě nebo apartmánu po určitou dobu požívat stejných práv jako nájemníci. Rovněž může být omezena částka, kterou jste oprávněni účtovat jako „nájemné“.
Než se rozhodnete nabízet dlouhodobější pobyty, doporučujeme vám, abyste se seznámili s místními právními předpisy. Podrobné aktuální informace o tom, které právní předpisy se vás týkají, naleznete na webových stránkách svých místně příslušných úřadů.
Níže uvádíme odkazy na webové stránky různých obcí a další pokyny, ale tento seznam nepředstavuje úplný přehled všech povinných právních požadavků. Možná budete muset splnit další požadavky – jako jsou licence, povolení, zdravotní a bezpečnostní pravidla a pravidla pro územní plánování – než budete moci začít nabízet své ubytování ke krátkodobému nebo dlouhodobému pronájmu na naší platformě. Měli byste také nezávisle vyhledat vlastní právní poradenství.
- Andorra
- Argentina – Buenos Aires
- Austrálie – Nový Jižní Wales (nebo zde pro podání stížnosti)
- Rakousko – povinnost hlášení údajů
- Rakousko – Vídeň
- Kanada – Mississauga
- Kanada – Toronto
- Kanada – Toronto Good Operator Guide
- Kanada – Toronto – formulář souhlasu se sdílením údajů pro účely krátkodobého pronájmu
- Kanada – Vancouver
- Francie – Aix-en-Provence
- Francie – Albi
- Francie – Angoulins
- Francie – Annecy
- Francie – Argonay
- Francie – Arles
- Francie – Aytré
- Francie – Allos
- Francie – Baconnes
- Francie – Bandol
- Francie – Batz-sur-Mer
- Francie – Bayeux
- Francie – Beaune
- Francie – Biarritz
- Francie – Bordeaux
- Francie – Bormes-les-Mimosas
- Francie – Boulogne-Billancourt
- Francie – Bouy
- Francie – Cannes
- Francie – Capbreton
- Francie – Châlons-en-Champagne
- Francie – Champigneul-Champagne
- Francie – Chatelaillon Plage
- Francie – Chavanod
- Francie – Cheniers
- Francie – Cherville
- Francie – Colmar
- Francie – Compertrix
- Francie – Conde-sur-marne
- Francie – Dompierre-sur-Mer
- Francie – Duingt
- Francie – Évian-les-Bains
- Francie – Épagny-Metz-Tessy
- Francie – Fagnières
- Francie – Grasse
- Francie – Grimaud
- Francie – Haussimont
- Francie – Hellemmes-Lille
- Francie – Hossegor
- Francie – Issy-les-Moulineaux
- Francie – Juvigny
- Francie – Kaysersberg
- Francie – Kientzheim
- Francie – La Croix-Valmer
- Francie – La Chapelle-dʼAbondance
- Francie – La Colle-sur-Loup
- Francie – La Garde-Freinet
- Francie – La Garonnette-Plage
- Francie – La Madrague
- Francie – La Pironnière
- Francie – La Rochelle
- Francie – La Roque d'Anthéron
- Francie – Labenne
- Francie – Lagord
- Francie – Lattes
- Francie – Levallois-Perret
- Francie – Le Castellas
- Francie – Le Lavandou
- Francie – Les Deux Alpes
- Francie – Les Grandes Loges
- Francie – Les Issambres
- Francie – Les Sables-dʼOlonne
- Francie – Lille
- Francie – Lomme
- Francie – Lyon
- Francie – Mandelieu-La Napoule
- Francie – Martigues
- Francie – Marseille
- Francie – Mas-Blanc-des-Alpilles
- Francie – Matougues
- Francie – Menton
- Francie – Meudon
- Francie – Moncetz-Longevas
- Francie – Mont-de-Lans
- Francie – Montfort-sur-Argens
- Francie – Montpellier
- Francie – Mourmelon-le-grand
- Francie – Mourmelon-le-petit
- Francie – Mouriès
- Francie – Neuilly-sur-Seine
- Francie – Nevers
- Francie – Nieul-sur-Mer
- Francie – Nîmes
- Francie – Ondres
- Francie – Paříž
- Francie – Plan-de-la-Tour
- Francie – Plouescat
- Francie – Poisy
- Francie – Port-en-Bessin-Huppain
- Francie – Port-Saint-Louis-du-Rhône
- Francie – Puget-sur Argens
- Francie – Puilboreau
- Francie – Ramatuelle
- Francie – Recy
- Francie – Reims
- Francie – Rians
- Francie – Risoul
- Francie – Roquebrune-Cap-Martin
- Francie – Roscoff
- Francie – Rueil-Malmaison
- Francie – Saint Etienne au temple
- Francie – Saint-Étienne-du-Grès
- Francie – Saint-Cannat
- Francie – Saint-Gibrien
- Francie – Saint-Jorioz
- Francie – Saint-Jean-dʼOrbestier
- Francie – Saint-Lary-Soulan
- Francie – Saint-Malo
- Francie – Saint-Martin-sur-le-Pré
- Francie – Sainte-Maxime
- Francie – Saint-Memmie
- Francie – Saint-Paul-de-Vence
- Francie – Saint-Rémy-de-Provence
- Francie – Saint-Tropez
- Francie – Saintes-Maries-de-la-Mer
- Francie – Salles-sur-Mer
- Francie – Sarry
- Francie – Seignosse
- Francie – Sète
- Francie – Sévrier
- France – Sigolsheim
- Francie – Sommesous
- Francie – Soude
- Francie – Soudron
- Francie – Štrasburk
- Francie – Talloires
- Francie – Taninges
- Francie – Théoule-sur-Mer
- Francie – Thibie
- Francie – Toulouse
- Francie – Troyes
- Francie – Vadenay
- Francie – Vassimont-et-Chapelaine
- Francie – Vénosc
- Francie – Versailles
- Francie – Veyrier-du-Lac
- Francie – Villeneuve-Loubet
- Francie – Villers-sur-Mer
- Francie – Vincennes
- Francie – Vraux
- Německo – Berlín
- Německo – Bonn
- Německo – Kolín nad Rýnem
- Německo – Dortmund
- Německo – Frankfurt
- Německo – Freiburg
- Německo – Hamburk
- Německo – Heidelberg
- Německo – Kostnice
- Německo – Mnichov
- Německo – Münster
- Německo – Stuttgart
- Řecko
- Island
- Irsko – Žádné kroky nejsou zapotřebí, informace budeme brzy aktualizovat
- Itálie – Abruzzo
- Itálie – Basilicata
- Itálie – Boloňa
- Itálie – Kalábrie
- Itálie – Kampánie
- Itálie – Emilia-Romagna
- Itálie – Furlansko a Julské Benátsko
- Itálie – Ligurie
- Itálie – Lombardie
- Itálie – Marche
- Itálie – Milán (Lombardie)
- Itálie – Parma (Emilia-Romagna)
- Itálie – Piemonte
- Itálie – Polignano a Mare (Apulie)
- Itálie – Řím (Lazio)
- Itálie – Sardinie
- Itálie – Trento (Trentino-Alto-Adige)
- Itálie – Toskánsko
- Itálie – Umbrie
- Itálie – Valle d'Aosta
- Itálie – Benátsko
- Itálie – Benátky
- Japonsko
- Malta
- Nizozemsko – obecné informace o krátkodobých pronájmech
- Nizozemsko – Amsterdam
- Nizozemsko – Arnhem
- Nizozemsko – Bergen (NH)
- Nizozemsko – Haag
- Nizozemsko – Diemen
- Nizozemsko – Nizozemská finanční správa
- Nizozemsko – Gouda
- Nizozemsko – Haarlem
- Nizozemsko – Haarlemmermeer
- Nizozemsko – Leiden
- Nizozemsko – Maastricht
- Nizozemsko – Middelburg
- Nizozemsko – Noordwijk
- Nizozemsko – Rotterdam
- Nizozemsko – Sluis
- Nizozemsko – Texel
- Nizozemsko – Zandvoort
- Nizozemsko – Zaanstad
- Portugalsko
- Skotsko
- Španělsko – Andalusie
- Španělsko – Aragonie
- Španělsko – Asturie
- Španělsko – Barcelona
- Španělsko – Baskicko
- Španělsko – Kanárské ostrovy
- Španělsko – Kantábrie
- Španělsko – Kastilie a León
- Španělsko – Kastilie-La Mancha
- Španělsko – Katalánsko
- Španělsko – Extremadura
- Španělsko – Fuerteventura
- Španělsko – Galicie
- Španělsko – Gran Canaria
- Španělsko – Madrid
- Španělsko – Navarra
- Španělsko – Rioja
- Španělsko – Tenerife
- Španělsko – Valencie
- Švýcarsko – Basilej
- Švýcarsko – Bern
- Švýcarsko – Ženeva
- Švýcarsko – Curych
- Spojené království – Blackpool
- Spojené království – Cotswolds
- Spojené království – Kirklees
- Spojené království – Londýn (Camden)
- Spojené království – Londýn (Lambeth)
- Spojené království – Londýn (Tower Hamlets)
- Spojené království – West Lothian
- Spojené státy americké – Arlington County
- Spojené státy americké – Atlanta (GA)
- Spojené státy americké – Austin (TX)
- Spojené státy americké – Baltimore
- Spojené státy americké – Boston (MA)
- Spojené státy americké – Charlotte (NC)
- Spojené státy americké – Chicago (IL)
- Spojené státy americké – Columbus (OH)
- Spojené státy americké – Denver (CO)
- Spojené státy americké – Estes Park (CO)
- Spojené státy americké – Kiawah Island (SC)
- Spojené státy americké – Las Vegas
- Spojené státy americké – Los Angeles (CA)
- Spojené státy americké – Madison (WI)
- Spojené státy americké – Miami Beach (FL)
- Spojené státy americké – Minneapolis
- Spojené státy americké – New Orleans (LA)
- Spojené státy americké – New York City (NY)
- Spojené státy americké – Park City (UT)
- Spojené státy americké – Pasadena (CA)
- Spojené státy americké – Philadelphia (PA)
- Spojené státy americké – Phoenix (AZ)
- Spojené státy americké – Portland (OR)
- Spojené státy americké – Sacramento (CA)
- Spojené státy americké – Saint Paul (MN)
- Spojené státy americké – San Diego (CA)
- Spojené státy americké – Santa Monica (CA)
- Spojené státy americké – Seattle (WA)
- Spojené státy americké – South Lake Tahoe (CA)
- Spojené státy americké – Havaj
- Spojené státy americké – Washington D.C.
Naše povinnost hlášení údajů v Rakousku
Proč sdílíme údaje partnerů?
V lednu 2020 zavedlo rakouské spolkové ministerstvo financí nové oznamovací povinnosti pro platformy, které v Rakousku nabízejí určité služby. V jejich důsledku jsme povinni každý rok poskytovat rakouskému ministerstvu financí určité údaje o partnerech.
Jaký typ údajů Booking.com s úřady sdílí?
Pokud jste partnerem se sídlem v Rakousku, jsme ze zákona povinni nahlásit vaše údaje, které zahrnují oficiální jméno, adresu, DIČ, typ služby, kterou poskytujete (v případě našich partnerů se jedná o ubytování), a měsíční výši příjmů, které vyděláte na naší platformě.
Za jaké rezervační období hlásí společnost Booking.com tyto údaje?
Do 31. ledna každého roku jsme povinni nahlásit údaje týkající se rezervací provedených v předchozím kalendářním roce. Tyto údaje jsme poprvé poskytli v lednu 2021.
Co se stane, když partner neposkytne údaje, které jsme povinni hlásit?
Jediným požadovaným údajem, který v některých případech ještě nemáme, je DIČ partnera. Pokud sídlíte v Rakousku a dosud jste nám neposkytli své DIČ, doporučujeme, abyste tak učinili co nejdříve, abyste se vyhnuli žádostem ze strany rakouských úřadů. Učinit tak můžete v extranetu kliknutím na záložku Finance a poté na Daňové registrační údaje.
Bez ohledu na tyto ohlašovací povinnosti jsme povinni evidovat vaše DIČ – nebo důvod, proč nemusíte být registrováni za účely platby DPH v Rakousku – pokud příjmy, které získáte prostřednictvím naší platformy, překročí v rámci jednoho kalendářního roku 35 000 EUR. Pokud tento údaj neobdržíme, jsme povinni pozastavit nabízení vašeho ubytování na naší platformě. Společnost Booking.com nemůže poskytovat žádné informace o tom, kdy není vyžadováno rakouské DIČ. Doporučujeme, abyste se pro tyto informace obrátili na svého daňového poradce či účetního.
Co se stane, když partner nechce, abychom sdíleli jeho údaje s úřady?
Ze zákona jsme povinni sdílet informace našich partnerů s rakouskými úřady, i když nás partner požádá, abychom to nedělali.
Co s těmito údaji dělá rakouské ministerstvo financí?
Rakouské spolkové ministerstvo financí neuvedlo, jak bude tyto informace využívat, ale předpokládáme, že budou přinejmenším použity k posouzení, zda partneři dodržují rakouské předpisy ohledně DPH.
Chcete-li se dozvědět více o naší povinnosti hlásit údaje v Rakousku, podívejte se na webové stránky rakouského ministerstva financí.
-
Právní záležitosti a zabezpečení
-
- Proč je třeba vyplnit formulář Poznejte svého klienta
- Jak Pulse ještě lépe zabezpečit
- Online bezpečnost: Sociální inženýrství
- Online bezpečnost: phishing
- Jak zabránit neoprávněnému použití vašeho účtu
- Co je to dvoufázové ověření (2FA)?
- Požadavky a předpisy týkající se sledovacích zařízení
- Bezpečnostní standardy pro digitální události
- Pokyny ohledně vydávání klíčů od pokojů
- Zajištění čistoty a bezpečnosti vašeho ubytování
- Vybavení ubytování v soukromí bezpečnostními zařízeními, soupravami a plány únikových cest
- Bezpečnostní zařízení na ochranu ubytování v soukromí
- Pojištění odpovědnosti pro partnery
- Jak rozpoznat a řešit případné obchodování s lidmi v případě uprchlíků z Ukrajiny
- Hlášení problému se zabezpečením
- Online bezpečnost: malware
-
- Místní zákony a předpisy
- Jak mohu ukončit spolupráci se společností Booking.com nebo odstranit ubytování z jejích stránek?
- Moje ubytování má nového majitele. Co mám dělat?
- Standardy ochrany zvířat Booking.com pro ubytovací zařízení
- Standardy ochrany zvířat Booking.com pro partnerské poskytovatele turistických atrakcí
- Kde najdu své Všeobecné dodací podmínky?
- Dodržování spotřebitelského práva Evropské unie
- Povinné nastavení typu hostitele (profesionální/soukromý)
- Jak funguje parita?
- Naše hodnoty a pravidla
- Jednoduššími podmínkami k transparentnosti a přehlednosti
- Kodex pro dodavatele
- [CS] Meeting legal requirements for tourist accommodation in French Polynesia
- Jak je to s událostmi vyšší moci?
- Jak na nouzová uzavření
- Ubytování určená ke krátkodobému pronájmu
- Krátkodobé pronájmy: časté otázky
- DAC7: časté otázky
- Vše, co potřebujete vědět o DAC7