Τοπικοί νόμοι και κανονισμοί

Ενημερώθηκε πριν 1 μήνα | Χρόνος ανάγνωσης: 5 λεπτά
Αποθήκευση

Είναι σημαντικό για εμάς οι περιοχές στις οποίες δραστηριοποιούνται οι συνεργάτες μας να έχουν σταθερή ανάπτυξη τόσο για τους επισκέπτες όσο και για τους μόνιμους κατοίκους. Σε ορισμένες από αυτές τις πόλεις μάλιστα, έχει θεσπιστεί νομοθεσία για τη βραχυχρόνια αλλά και τη μακροχρόνια μίσθωση για την προστασία τόσο τη δική σας όσο και των επισκεπτών σας. Έτσι, προτού καταχωρήσετε το κατάλυμά σας σε εμάς, είναι σημαντικό να γνωρίζετε όλους τους σχετικούς κανονισμούς που επηρεάζουν την πόλη, την περιοχή ή τη χώρα σας.

Σύντομες διαμονές

Σε πολλές περιοχές, απαιτείται πλέον οι ιδιοκτήτες να διαθέτουν επίσημη άδεια, εάν επιθυμούν να καταχωρήσουν το κατάλυμά τους ως κατάλυμα διακοπών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τοπικές αρχές περιορίζουν τις κρατήσεις ορίζοντας έναν μέγιστο αριθμό διανυκτερεύσεων ανά έτος. Σε άλλες περιπτώσεις, υπάρχουν περιορισμοί στον αριθμό των επισκεπτών που μπορούν να μείνουν σε κάθε κατάλυμα.

Διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας

Όταν δέχεστε διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας, μπορεί να ισχύουν για εσάς νόμοι που ρυθμίζουν τις σχέσεις ιδιοκτητών-μισθωτών. Αυτοί διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία, και μπορεί να δημιουργούν επιπλέον νομικές υποχρεώσεις για εσάς, παρέχοντας στους επισκέπτες ορισμένα πρόσθετα έννομα δικαιώματα. Για παράδειγμα, σε ορισμένες περιοχές, οι επισκέπτες που μένουν σε κάποιο σπίτι ή διαμέρισμα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα μπορεί να προστατεύονται από τα δικαιώματα που αφορούν τους ενοικιαστές ή μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί στο ποσό που μπορείτε να χρεώσετε ως «ενοίκιο».

Σας συνιστούμε να ελέγξετε τους τοπικούς κανόνες και κανονισμούς σας προτού καταχωρήσετε το κατάλυμά σας για διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας. Μπορείτε να βρείτε αναλυτικές πληροφορίες, όπως επίσης και τα τελευταία νέα σχετικά με το ποια νομοθεσία και ποιοι κανονισμοί ισχύουν για εσάς, στον ιστότοπο του δήμου σας.

Παρακάτω έχουμε συμπεριλάβει συνδέσμους για τους ιστότοπους διάφορων δήμων, όπως επίσης και άλλες οδηγίες. Ωστόσο, δεν πρόκειται για πλήρη επισκόπηση όλων των υποχρεωτικών νομικών απαιτήσεων. Ίσως πρέπει να συμμορφωθείτε με πρόσθετες απαιτήσεις (όπως άδειες, άδειες λειτουργίας, κανονισμούς υγείας/ασφαλείας, κανονισμούς πολεοδομικής περιοχής κ.λπ.) προτού μπορέσετε να διαθέσετε το κατάλυμά σας για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση στην πλατφόρμα μας. Προτείνουμε να ζητήσετε νομικές συμβουλές και ανεξάρτητα.

 

Υποχρέωση αναφοράς δεδομένων στην Αυστρία

Γιατί κοινοποιούμε δεδομένα συνεργατών;

Τον Ιανουάριο του 2020, το Υπουργείο Οικονομικών της Αυστρίας θέσπισε νέες υποχρεώσεις γνωστοποίησης που ισχύουν για πλατφόρμες που διευκολύνουν ορισμένες υπηρεσίες στην Αυστρία. Για αυτόν τον λόγο, είμαστε υποχρεωμένοι να παρέχουμε ορισμένα δεδομένα συνεργατών στο Υπουργείο Οικονομικών της Αυστρίας σε ετήσια βάση.

Τι είδους δεδομένα κοινοποιούμε στις αυστριακές αρχές

Αν είστε συνεργάτης με έδρα την Αυστρία, είμαστε υποχρεωμένοι από τον νόμο να γνωστοποιούμε δεδομένα που περιλαμβάνουν το ονοματεπώνυμο, τη διεύθυνση και τον ΑΦΜ σας, καθώς και τον τύπο των υπηρεσιών (για τους συνεργάτες μας είναι η παροχή καταλύματος) και τα μηνιαία έσοδα που κερδίζετε μέσα από την πλατφόρμα μας.

Για ποιες περιόδους κράτησης κοινοποιούμε δεδομένα

Έως τις 31 Ιανουαρίου κάθε έτους, είμαστε υποχρεωμένοι να γνωστοποιούμε τα δεδομένα που σχετίζονται με τις κρατήσεις που πραγματοποιήθηκαν το προηγούμενο ημερολογιακό έτος. Γνωστοποιήσαμε πρώτη φορά τα δεδομένα αυτά τον Ιανουάριο του 2021.

Τι συμβαίνει εάν ένας συνεργάτης δεν παρέχει τα δεδομένα που είμαστε υποχρεωμένοι να γνωστοποιήσουμε

Από τα υποχρεωτικά, τα μόνα δεδομένα που υπάρχει μεγαλύτερη πιθανότητα μην έχουμε ήδη στη διάθεσή μας είναι ο αριθμός μητρώου ΦΠΑ ενός συνεργάτη. Εάν η έδρα σας είναι στην Αυστρία και δεν μας έχετε ήδη δώσει τον αριθμό μητρώου ΦΠΑ σας, συνιστούμε να το κάνετε το συντομότερο δυνατό για να αποφύγετε σχετικές έρευνες από τις αυστριακές αρχές. Για να γίνει αυτό, συνδεθείτε στο extranet, κάντε κλικ στο Οικονομικά και μετά στο Στοιχεία ΑΦΜ.

Ανεξάρτητα από αυτήν την υποχρέωση γνωστοποίησης δεδομένων, εάν τα έσοδα που κερδίζετε μέσα από την πλατφόρμα μας ξεπερνούν τα 35.000€ στη διάρκεια ενός ημερολογιακού έτους, είμαστε υποχρεωμένοι να καταγράφουμε τον αριθμό μητρώου ΦΠΑ σας, ή τον λόγο για τον οποίο δεν απαιτείται εγγραφή για αριθμό μητρώου ΦΠΑ στην Αυστρία. Εάν δεν λάβουμε τα στοιχεία αυτά, θα χρειαστεί να αναστείλουμε τη λειτουργία της σελίδας καταλύματός σας από την πλατφόρμα μας. Δεν μπορούμε να παράσχουμε συμβουλές σχετικά με το αν είστε υποχρεωμένοι να εγγραφείτε για αριθμό μητρώου ΦΠΑ στην Αυστρία. Προτείνουμε να επικοινωνήσετε με τον φοροτεχνικό ή τον λογιστή σας.

Τι συμβαίνει αν ένας συνεργάτης δεν θέλει να κοινοποιηθούν τα δεδομένα του στις αρχές

Είμαστε υποχρεωμένοι από το νόμο να κοινοποιούμε τα στοιχεία των συνεργατών μας στις αυστριακές αρχές, ακόμα κι αν κάποιος συνεργάτης μας ζητήσει να μην το κάνουμε.

Τι κάνει το Υπουργείο Οικονομικών της Αυστρίας με αυτά τα δεδομένα

Το Υπουργείο Οικονομικών της Αυστρίας δεν έχει επιβεβαιώσει με ποιον τρόπο θα χρησιμοποιήσει τα στοιχεία που κοινοποιούμε, αλλά αναμένεται να χρησιμοποιηθούν για να εξεταστεί κατά πόσο οι συνεργάτες συμμορφώνονται, τουλάχιστον σε θέματα ΦΠΑ, με τη νομοθεσία της Αυστρίας.

Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις υποχρεώσεις μας για την γνωστοποίηση δεδομένων στην Αυστρία, ρίξτε μια ματιά στον ιστότοπο του Υπουργείου Οικονομικών της Αυστρίας.

Είναι χρήσιμο αυτό το άρθρο;