Legislación y normativas locales

Updated hace 1 mes | 3 minutos de lectura
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Trabajamos estrechamente con municipalidades de todo el mundo para asegurarnos de que las ciudades en donde trabajan nuestros colaboradores sigan siendo destinos prósperos. En algunas ciudades con mucha demanda, entró en vigor una nueva legislación para prevenir los alquileres temporarios ilegales y así proteger tanto a los residentes como a los huéspedes. Antes de publicar tu alojamiento en Booking.com, es importante que consultes las normativas sobre alquileres temporarios que rigen en tu ciudad, región o país.

Muchos gobiernos y municipalidades ahora les exigen a los propietarios de alojamientos que tengan o exhiban una licencia o permiso especial para alquilar su propiedad durante periodos cortos. En algunos casos, las autoridades locales pueden limitar las reservas a un número máximo de noches. En otros casos, pueden establecer un límite para la cantidad de huéspedes.

En la página web de tu municipalidad podés encontrar más información detallada, como así también las últimas novedades sobre la legislación que se aplica en tu ciudad (ver la lista de links más abajo).

Aviso legal: la información y los links que se detallan a continuación se ofrecen a modo de cortesía y no constituyen un resumen completo de todos los requisitos legales obligatorios. Es posible que tengas que cumplir con requisitos adicionales (licencias, permisos, seguridad e higiene, zonificación, etc.) para que tu propiedad pueda alquilarse de forma temporaria en nuestra plataforma. Si necesitás más asesoramiento e información, ponete en contacto con un asesor legal.

Andorra

Australia - Nueva Gales del Sur (también acá para presentar una queja)

Austria - Requisito que obliga a Booking.com a informar datos de los colaboradores

Austria - Viena

Canadá - Mississauga

Canadá - Toronto (también podés consultar acá la ”Toronto Good Operator Guide” y el formulario de consentimiento para compartir datos de alquileres temporarios”acá)

Canadá - Vancouver

Francia - Aix-en-Provence

Francia - Albi

Francia - Angoulins

Francia - Annecy

Francia - Argonay

Francia - Arles

Francia - Aytré

Francia - Batz-sur-Mer

Francia - Beaune

Francia - Biarritz

Francia - Burdeos

Francia - Boulogne-Billancourt

Francia - Cannes

Francia - Capbreton

Francia - Châlons-en-Champagne

Francia - Chatelaillon Plage

Francia - Chavanod

Francia - Colmar

Francia - Dompierre Sur Mer

Francia - Duingt

Francia - Épagny-Metz-Tessy

Francia - Fagnieres

Francia - Frontignan

Francia - Hellemmes-Lille

Francia - Hossegor

Francia - Issy-Les-Moulineaux

Francia - Juvigny

Francia - Kaysersberg

Francia - Kientzheim

Francia - La Croix-Valmer

Francia - La Rochelle

Francia - La Roque d'Anthéron

Francia - Lagord

Francia - Les Touches de Périgny

Francia - Levallois-Perret

Francia - Lille

Francia - Lomme

Francia - Lyon

Francia - Mandelieu-La Napoule

Francia - Martigues

Francia - Marsella

Francia - Mas Blanc des Alpilles

Francia - Matougues

Francia - Menton

Francia - Meudon

Francia - Mouries

Francia - Nantes

Francia - Neuilly-sur-Seine

Francia - Niza

Francia - Nieul Sur Mer

Francia - Nîmes

Francia - Ondres

Francia - París

Francia - Poisy

Francia - Port-Saint-Louis du Rhone

Francia - Puilboreau

Francia - Roquebrune-Cap-Martin

Francia - Rueil-Malmaison

Francia - Saint Etienne du Gres

Francia - Saint-Cannat

Francia - Saint-Jorioz

Francia - Saint-Malo

Francia - Saint-Martin-sur-le-Pré

Francia - Saint-Paul-de-Vence

Francia - Saint-Rémy-de-Provence

Francia - Saint-Tropez

Francia - Saintes Maries de la Mer

Francia - Salles Sur Mer

Francia - Sarry

Francia - Sete

Francia - Sevres

Francia - Sevrier

Francia - Sigolsheim

Francia - Soudron

Francia - Estrasburgo

Francia - Toulouse

Francia - Versalles

Francia - Villeneuve-Loubet

Alemania - Berlín

Alemania - Bonn

Alemania - Colonia

Alemania - Dortmund

Alemania - Frankfurt

Alemania - Freiburg

Alemania - Hamburgo

Alemania - Heidelberg

Alemania - Konstanz

Alemania - Munich

Alemania - Münster

Alemania - Stuttgart

Grecia

Islandia

Italia - Abruzos

Italia - Basilicata

Italia - Bolonia

Italia - Calabria

Italia - Campania

Italia - Emilia-Romagna

Italia - Friuli-Venecia Giulia

Italia - Lacio

Italia - Liguria

Italia - Lombardía

Italia - Marcas

Italia - Milán (Lombardía)

Italia - Parma (Emilia-Romagna)

Italia - Piamonte

Italia - Polignano a Mare (Puglia)

Italia - Roma (Lacio)

Italia - Cerdeña

Italia - Sicilia

Italia - Trento (Trentino-Alto-Adige)

Italia - Toscana

Italia - Umbría

Italia - Valle d'Aosta

Italia - Véneto

Italia - Venecia

Japón

Malta

Marruecos

Portugal

España - Andalucía

España - Aragón

España - Asturias

España - Islas Baleares

España - Barcelona

España - País Vasco

España - Islas Canarias

España - Cantabria

España - Castilla y León

España - Castilla-La-Mancha

España - Cataluña

España - Extremadura

España - Fuerteventura

España - Galicia

España - Gran Canaria

España - La Gomera

España - Lanzarote

España - Madrid

España - Murcia

España - Navarra

España - Rioja

España - Tenerife

España - Valencia

Suiza - Basilea-Ciudad

Suiza - Berna

Suiza - Ginebra

Suiza - Lucerna

Suiza - Zúrich

Países Bajos - Información general sobre alquileres temporarios (en holandés)

Países Bajos - Ámsterdam

Países Bajos - Arnhem

Países Bajos - Bergen (NH)

Países Bajos - La Haya

Países Bajos - Autoridad Fiscal de los Países Bajos

Países Bajos - Haarlem

Países Bajos - Haarlemmermeer

Países Bajos - Maastricht

Países Bajos - Róterdam

Países Bajos - Utrecht

Países Bajos - Zandvoort

Reino Unido - Blackpool

Reino Unido - Cotswold

Reino Unido - Kirklees

Reino Unido - Londres (Camden)

Reino Unido - Londres (Lambeth)

Reino Unido - Londres (Tower Hamlets)

Reino Unido - Londres (Westminster)

Reino Unido - West Lothian

Estados Unidos - Arlington County

Estados Unidos - Aspen (CO)

Estados Unidos - Atlanta (GA)

Estados Unidos - Austin (TX)

Estados Unidos - Baltimore

Estados Unidos - Berkeley (CA)

Estados Unidos - Boston (MA)

Estados Unidos - Boulder (CO)

Estados Unidos - Charlotte (NC)

Estados Unidos - Chicago (IL)

Estados Unidos - Columbus (OH)

Estados Unidos - Denver (CO)

Estados Unidos - Estes Park (CO)

Estados Unidos - Kiawah Island (SC)

Estados Unidos - Kissimmee (FL)

Estados Unidos - Las Vegas

Estados Unidos - Los Ángeles (CA)

Estados Unidos - Madison (WI)

Estados Unidos - Miami Beach (FL)

Estados Unidos - Minneapolis

Estados Unidos - Nashville (TN)

Estados Unidos - Nueva Orleans (LA)

Estados Unidos - Nueva York (NY)

Estados Unidos - Palm Springs (CA)

Estados Unidos - Park City (UT)

Estados Unidos - Pasadena (CA)

Estados Unidos - Filadelfia (PA)

Estados Unidos - Phoenix (AZ)

Estados Unidos - Portland (OR)

Estados Unidos - Prince George's County

Estados Unidos - Sacramento (CA)

Estados Unidos - Saint Paul (MN)

Estados Unidos - San Diego (CA)

Estados Unidos - San Francisco (CA)

Estados Unidos - San Luis Obispo County (CA)

Estados Unidos - Santa Mónica (CA)

Estados Unidos - Seattle (WA)

Estados Unidos - South Lake Tahoe (CA)

Estados Unidos - Estado de Hawái


Requisito que obliga a Booking.com a informar datos de los colaboradores

 

1) ¿Por qué Booking.com comparte datos de los colaboradores?

A partir del 1 de enero de 2020, el Ministerio de Hacienda de Austria introdujo nuevos requisitos que obligan a “plataformas” que facilitan determinados suministros en Austria a reportar cierta información. Estas obligaciones entraron en vigor a partir del 1 de enero de 2021 y requieren que Booking.com proporcione anualmente determinados datos de los colaboradores al Ministerio de Hacienda de Austria.


2) ¿Qué tipo de datos compartió Booking.com con las autoridades?

En virtud de la ley, Booking.com está obligado a notificar datos como la razón social, la dirección y el número de IVA de un colaborador, así como el tipo de suministros (alojamiento) y el volumen de negocios mensual realizado en la plataforma de Booking.com.

Podés acceder a más información en la página del Ministerio de Hacienda de Austria.


3) ¿Durante qué periodo de reserva está obligado Booking.com a enviar datos?

Booking.com tiene que compartir los datos de cada año antes del 31 de enero del siguiente año natural. A partir de enero del 2021, Booking.com estuvo reportando datos por primera vez, en este caso relacionados con el 2020.


4) ¿Qué sucede si un colaborador no proporcionó su número de IVA o cualquier otro dato solicitado?

A excepción del número de IVA, Booking.com ya debería tener los datos que se deben compartir, ya que se trata de información comercial que tenemos que registrar por otros motivos.

Si un colaborador todavía no le proporcionó a Booking.com su número de IVA, rogamos que actualicen esta información en la pestaña “Administración” de la extranet lo antes posible. Esto va a evitar que las autoridades tengan que ponerse en contacto con Booking.com o directamente con la propiedad para solicitar esta información. Y lo que es más importante, a penas el volumen de negocios de un colaborador en nuestra plataforma supere los 35.000 euros durante un año natural, tenemos que tener registrado su número de IVA austríaco o proporcionar alguna razón válida de por qué no requieren el registro fiscal austríaco.

Si no recibimos esta información, lamentablemente vamos a tener que suspender al colaborador de la plataforma de Booking.com hasta que proporcione el número de IVA o comparta un motivo válido por el cual no necesita registrarse. Booking.com no puede brindar asesoría sobre cuándo no es necesario el número de IVA austríaco: los colaboradores deben ponerse en contacto con su asesor fiscal para entender cuál es su posición.


5) ¿Qué pasa si un colaborador no quiere que sus datos se compartan?

La legislación no permite que Booking.com exima a colaboradores de compartir los datos solicitados. 


6) ¿Qué va a hacer el Ministerio de Hacienda austríaco con los datos? ¿Hay consecuencias para los colaboradores?

El Ministerio de Hacienda austriaco no comunicó cómo va a utilizar esta información, pero se espera que se aplique para evaluar si los colaboradores tienen todo en regla, al menos desde la perspectiva del IVA, en Austria. 

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