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Legislación y normativas locales

Actualizado hace 2 meses | 5 minutos de lectura
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Es importante que las regiones donde operás sigan siendo lugares prósperos tanto para turistas como para residentes. En algunas de estas ciudades, se crearon leyes y regulaciones para los alquileres temporarios de corto y largo plazo que te protegen tanto a vos como a tus huéspedes. Antes de publicar tu alojamiento en nuestra plataforma, es importante que conozcas las reglamentaciones que rigen en tu ciudad, región o país.

Estadías cortas

En muchas zonas, a quienes tienen una propiedad se les pide que tengan un permiso o una licencia si quieren publicarla como alquiler vacacional de corto plazo. En algunos lugares, las autoridades locales limitan las reservas a una cantidad máxima de noches por año. En otros, existen límites para la cantidad de huéspedes que pueden hospedarse en la propiedad.

Estadías largas

Cuando aceptás estadías largas, es posible que estés sujeto/a a leyes correspondientes a locadores y locatarios. Dichas leyes varían según la ubicación y te pueden acarrear obligaciones legales adicionales y pueden brindar a tus huéspedes ciertos derechos legales adicionales. Por ejemplo, en ciertas jurisdicciones, a una persona que se aloja en una casa o un departamento durante cierto período le pueden corresponder derechos de locatario o puede existir un límite al monto que se puede cobrar en calidad de “alquiler”.

Te recomendamos que consultes las normas y reglamentaciones locales antes de ofrecer estadías largas en tu propiedad. En la página web de tu municipalidad podés encontrar más información detallada, como así también las últimas novedades sobre la legislación que se aplica en tu ciudad.

Incluimos información y links de las páginas de varios municipios, pero esta lista no es un resumen completo de todos los requisitos legales obligatorios. Es posible que tengas que cumplir con requisitos adicionales (licencias, permisos, seguridad e higiene, zonificación, etc.) antes de que puedas ofrecer tu propiedad para alquileres temporarios de corto o largo plazo en nuestra plataforma. Te recomendamos que también busques asesoramiento legal independiente.

 

Nuestra obligación de informar datos en Austria

¿Por qué compartimos datos de los colaboradores?

En enero de 2020, el Ministerio de Hacienda de Austria introdujo nuevos requisitos que obligan a las plataformas que facilitan determinados servicios en Austria a reportar cierta información. Como resultado, cada año tenemos que comunicar una serie de datos sobre nuestros colaboradores al Ministerio de Hacienda de Austria.

¿Qué tipo de datos compartimos con las autoridades austriaca?

Si residís en Austria, la ley nos obliga a compartir datos como tu razón social, dirección y número de IVA, así como el tipo de servicio que ofrecés (en el caso de nuestros colaboradores, el servicio es de alojamiento) y los ingresos mensuales que generás en nuestra plataforma.

¿Sobre qué períodos de reserva compartimos datos?

Cada año y a más tardar el 31 de enero, tenemos que compartir datos relacionados con las reservas realizadas durante el año calendario anterior. Reportamos estos datos por primera vez en enero del 2021.

¿Qué pasa si un colaborador no proporciona los datos que debemos informar?

El único dato obligatorio que puede que aún no tengamos es el número de IVA. Si residís en Austria y todavía no nos facilitaste tu número de IVA, te recomendamos que lo hagas lo antes posible para evitar investigaciones de las autoridades austriacas. Para hacerlo, iniciá sesión en la extranet, hacé clic en Administración y después en Datos del IVA.

Independientemente de estas obligaciones de reporte de datos, la ley nos obliga a registrar tu número de IVA, o el motivo por el que no necesitás registrarte a efectos de IVA en Austria, si los ingresos que ganás a través de nuestra plataforma superan los €35.000 en un año calendario. Si no recibimos esta información, tenemos la obligación de suspender a tu propiedad en nuestra plataforma. No podemos asesorarte sobre si necesitás registrarte a efectos del IVA en Austria. Si necesitás más información, te recomendamos que contactes a tu asesor fiscal o contable.

¿Qué pasa si un colaborador no quiere que sus datos se compartan?

La ley nos exige compartir los datos de nuestros colaboradores con las autoridades austríacas, incluso si un colaborador nos pide que no lo hagamos.

¿Qué hace el Ministerio de Hacienda austríaco con los datos?

El Ministerio de Hacienda austríaco no confirmó cómo utiliza la información que compartimos, pero creemos que como mínimo la usa para determinar si los colaboradores cumplen con sus obligaciones relativas al IVA en Austria.

Si necesitás más información sobre nuestra obligación de informar datos en Austria, consultá la página del Ministerio de Hacienda de Austria.

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