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Legislación y normativas locales

Actualizado hace 1 mes | Lectura: 5 min
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Para nosotros es importante que las regiones en las que operas sigan siendo lugares prósperos, tanto para los turistas como para los residentes. En algunas de estas ciudades, se han aprobado leyes y normativas sobre alquileres de corta y larga duración para protegerte a ti y a tus clientes y clientas. Antes de dar de alta tu alojamiento en nuestra plataforma, es importante que consultes cualquier normativa que afecte a tu ciudad, región o país.

Estancias cortas

En muchos lugares, se exige a los propietarios y propietarias que tengan una licencia o permiso especial si quieren anunciar su alojamiento como alquiler vacacional de corta duración. En algunos sitios, las autoridades locales limitan las reservas a un número máximo de noches por año. En otros lugares, se limita el número de personas que pueden dormir en el alojamiento.

Estancias más largas

Si ofreces estancias más largas, puede que se te apliquen leyes de arrendador-arrendatario. Estas varían según la ubicación y pueden crear obligaciones legales adicionales para ti y otorgar a los clientes y clientas derechos legales adicionales. Por ejemplo, en algunos lugares los clientes y clientas que se alojen en una casa o apartamento durante un cierto periodo de tiempo pueden estar protegidos por los derechos de arrendatario, o puede que haya un límite en el importe que se les cobre en concepto de "alquiler".

Te animamos a revisar las reglas y normativas de tu zona antes de ofrecer en tu alojamiento estancias más largas. Para consultar información más detallada, así como las últimas novedades sobre qué leyes y normativas se aplican en tu caso, ve a la página web de tu ayuntamiento.

Hemos incluido enlaces de las webs de varios municipios e información relacionada, pero esta lista no es un resumen completo de todos los requisitos legales obligatorios. Puede que necesites cumplir otros requisitos (como licencias, permisos, obligaciones de salud y seguridad o leyes urbanísticas) antes de que tu alojamiento se pueda alquilar en nuestra plataforma, tanto para estancias de corta como de larga duración. Te recomendamos buscar asesoramiento legal independiente.

 

Nuestras obligaciones de comunicación de datos en Austria

Por qué compartimos datos de los colaboradores

En enero de 2020, el ministerio de Finanzas de Austria introdujo nuevas obligaciones de comunicación de datos para las plataformas que ofrecen ciertos servicios en Austria. Como resultado, cada año tenemos que comunicar una serie de datos sobre nuestros colaboradores al ministerio de Finanzas de Austria.

Datos que compartimos con las autoridades austriacas

Si resides en Austria, estamos obligados por ley a compartir datos como tu nombre legal, tu dirección y tu número de IVA, así como el tipo de servicio que ofreces (nuestros colaboradores ofrecen un servicio de alojamiento) y los ingresos mensuales que ganas en nuestra plataforma.

Periodos de reserva sobre los que compartimos datos

Cada año, el 31 de enero como muy tarde, tenemos que compartir datos relacionados con las reservas realizadas durante el año natural anterior. Compartimos estos datos por primera vez en enero de 2021.

¿Qué ocurre si un colaborador no nos facilita los datos que necesitamos compartir?

El único dato obligatorio que puede que aún no tengamos es el número de IVA del colaborador. Si resides en Austria y aún no nos has facilitado tu número de IVA, te recomendamos que lo hagas lo antes posible para evitar investigaciones de las autoridades austriacas. Para ello, inicia sesión en la extranet, ve a Administración y haz clic en Datos sobre el IVA.

Independientemente de estas obligaciones de comunicación de datos, la ley nos obliga a registrar tu número de IVA, o el motivo por el que no necesitas estar registrado a efectos de IVA en Austria, si los ingresos que ganas a través de nuestra plataforma superan los 35.000€ en un año natural. Si no recibimos esta información, tendremos que eliminar tu alojamiento de nuestra plataforma. No podemos ofrecerte asesoramiento sobre si necesitas registrarte a efectos de IVA en Austria. Si necesitas más información, te recomendamos que contactes con tu asesor fiscal o contable.

¿Qué ocurre si un colaborador no quiere que compartamos sus datos con las autoridades?

La ley nos exige compartir los datos de nuestros colaboradores con las autoridades austriacas, incluso si un colaborador nos pide que no lo hagamos.

¿Qué hace el ministerio de Finanzas de Austria con estos datos?

El Ministerio de Finanzas de Austria no ha confirmado cómo usa los datos que compartimos, pero creemos que como mínimo los usa para determinar si los colaboradores cumplen con sus obligaciones relativas al IVA en Austria.

Si necesitas más información sobre nuestras obligaciones de comunicación de datos en Austria, echa un vistazo a la web del Ministerio de Finanzas de Austria.

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