Nuevo programa de Viajes sostenibles

Nuestra nueva forma de reconocer tus esfuerzos en el marco de la sostenibilidad y de mostrárselos a la gente. Para un mañana mejor.

Más info

Legislación y normativas locales

Actualizado hace 2 meses | Lectura: 5 min
Guardar

Es importante que las regiones en las que operan nuestros colaboradores sigan siendo lugares prósperos tanto para los turistas como para sus habitantes. En algunas de estas ciudades, incluso se ha legislado para protegeros tanto a ti como a tus huéspedes. Por eso, antes de dar de alta tu alojamiento en nuestra plataforma, es importante que consultes las normativas sobre alquileres de corta y larga duración que afecten a tu ciudad, región o país.

Estancias cortas

En muchos lugares, ahora se exige a los propietarios que tengan una licencia o permiso especial si quieren anunciar su alojamiento como alquiler vacacional de corta duración. En algunos casos, las autoridades locales pueden limitar las reservas a un número máximo de noches. En otros casos, se limita el número de personas que pueden dormir en el alojamiento.

Estancias más largas

Si aceptas estancias más largas, puede que se te puedan aplicar las leyes de arrendamiento. Estas varían según la jurisdicción y pueden suponerte obligaciones legales más onerosas y otorgar a tus huéspedes ciertos derechos legales adicionales. Además, se te puede exigir la preparación de documentos contractuales relacionados con el alquiler de tu alojamiento. 

Por ejemplo, en ciertas jurisdicciones, las personas que se alojan en una casa o apartamento durante un periodo de tiempo determinado (el número de días exacto depende de la jurisdicción) pueden establecer derechos de inquilino o puede que haya limitaciones en el importe que puedes cobrar como "alquiler". 

Por lo general, esto significa que las leyes de arrendamiento local podrían protegerlas y es posible que no puedas sacarlas de tu alojamiento sin pasar obligatoriamente por un proceso de desalojo ante un juzgado. Te animamos a revisar las reglas y normativas de tu zona antes de aceptar estancias más largas.

En la página web de tu ayuntamiento puedes encontrar información más detallada, así como las últimas novedades sobre la legislación aplicable (consulta la lista de enlaces más abajo, en "Reglas y normativas locales").


Reglas y normativas locales

Aviso legal: La información y los enlaces que se indican a continuación se ofrecen a modo de cortesía y no constituyen una muestra completa de todos los requisitos legales obligatorios. Puede que tengas que cumplir con otros requisitos (licencias, permisos, seguridad, división de espacios, etc.) para que tu alquiler de corta duración pueda aparecer en nuestra plataforma. Si necesitas más información y orientación, ponte en contacto con un asesor legal.

Andorra

Australia - Nueva Gales del Sur (si quieres presentar una queja, puedes hacerlo aquí)

Austria - Obligación de Booking.com de comunicar datos de colaboradores

Austria - Viena

Canadá - Mississauga

Canadá - Toronto (puedes consultar la guía "Toronto Good Operator Guide" aquí y el formulario de consentimiento para la divulgación de datos de alquileres de corta duración aquí)

Canadá - Vancouver

Francia - Aix-en-Provence

Francia - Albi

Francia - Angoulins

Francia - Annecy

Francia - Argonay

Francia - Arles

Francia - Aytré

Francia - Batz-sur-Mer

Francia - Beaune

Francia - Biarritz

Francia - Burdeos

Francia - Boulogne-Billancourt

Francia - Cannes

Francia - Capbreton

Francia - Châlons-en-Champagne

Francia - Châtelaillon-Plage

Francia - Chavanod

Francia - Colmar

Francia - Dompierre-sur-Mer

Francia - Duingt

Francia - Épagny-Metz-Tessy

Francia - Fagnières

Francia - Frontignan

Francia - Hellemmes-Lille

Francia - Hossegor

Francia - Issy-Les-Moulineaux

Francia - Juvigny

Francia - Kaysersberg

Francia - Kientzheim

Francia - La Croix-Valmer

Francia - La Rochelle

Francia - La Roque d'Anthéron

Francia - Lagord

Francia - Les Touches de Périgny

Francia - Levallois-Perret

Francia - Lille

Francia - Lomme

Francia - Lyon

Francia - Mandelieu-La Napoule

Francia - Martigues

Francia - Marsella

Francia - Mas Blanc des Alpilles

Francia - Matougues

Francia - Menton

Francia - Meudon

Francia - Mouries

Francia - Nantes

Francia - Neuilly-sur-Seine

Francia - Niza

Francia - Nieul-sur-Mer

Francia - Nîmes

Francia - Ondres

Francia - Paris

Francia - Poisy

Francia - Port-Saint-Louis du Rhone

Francia - Puilboreau

Francia - Roquebrune-Cap-Martin

Francia - Rueil-Malmaison

Francia - Saint-Étienne-du-Grès

Francia - Saint-Cannat

Francia - Saint-Jorioz

Francia - Saint-Malo

Francia - Saint-Martin-sur-le-Pré

Francia - Saint-Paul-de-Vence

Francia - Saint-Rémy-de-Provence

Francia - Saint-Tropez

Francia - Saintes-Maries-de-la-Mer

Francia - Salles-sur-Mer

Francia - Sarry

Francia - Sète

Francia - Sèvres

Francia - Sévrier

Francia - Sigolsheim

Francia - Soudron

Francia - Estrasburgo

Francia - Toulouse

Francia - Versalles

Francia - Villeneuve-Loubet

Polinesia Francesa

Alemania - Berlín

Alemania - Bonn

Alemania - Colonia

Alemania - Dortmund

Alemania - Frankfurt

Alemania - Friburgo

Alemania - Hamburgo

Alemania - Heidelberg

Alemania - Constanza

Alemania - Múnich

Alemania - Münster

Alemania - Stuttgart

Grecia

Hungría

Islandia

India - Goa

Italia - Abruzzo

Italia - Basilicata

Italia - Bolonia

Italia - Calabria

Italia - Campania

Italia - Emilia-Romagna

Italia - Friuli-Venezia Giulia

Italia - Lazio

Italia - Liguria

Italia - Lombardía

Italia - Marcas

Italia - Milán (Lombardía)

Italia - Parma (Emilia-Romagna)

Italia - Piemonte

Italia - Polignano a Mare (Puglia)

Italia - Roma (Lazio)

Italia - Cerdeña

Italia - Sicilia

Italia - Trento (Trentino-Alto-Adige)

Italia - Toscana

Italia - Umbría

Italia - Valle d'Aosta

Italia - Véneto

Italia - Venecia

Japón

Malta

Marruecos

Portugal

España - Andalucía

España - Aragón

España - Asturias

España - Islas Baleares

España - Barcelona

España - País Vasco

España - Islas Canarias

España - Cantabria

España - Castilla y León

España - Castilla-La Mancha

España - Cataluña

España - Extremadura

España - Fuerteventura

España - Galicia

España - Gran Canaria

España - La Gomera

España - Lanzarote

España - Madrid

España - Murcia

España - Navarra

España - La Rioja

España - Tenerife

España - Valencia

Suiza - Basilea-Stadts

Suiza - Berna

Suiza - Ginebra

Suiza - Lucerna

Suiza - Zúrich

Países Bajos - Información general sobre alquileres de corta duración (en neerlandés)

Países Bajos - Ámsterdam

Países Bajos - Arnhem

Países Bajos - Bergen (NH)

Países Bajos - La Haya

Países Bajos - Autoridad fiscal de los Países Bajos

Países Bajos - Haarlem

Países Bajos - Haarlemmermeer

Países Bajos - Maastricht

Países Bajos - Róterdam

Países Bajos - Utrecht

Países Bajos - Zaanstad

Países Bajos - Zandvoort

Reino Unido - Blackpool

Reino Unido - Cotswold

Reino Unido - Kirklees

Reino Unido - Londres (Camden)

Reino Unido - Londres (Lambeth)

Reino Unido - Londres (Tower Hamlets)

Reino Unido - Londres (Westminster)

Reino Unido - West Lothian

Estados Unidos - Arlington County

Estados Unidos - Aspen (CO)

Estados Unidos - Atlanta (GA)

Estados Unidos - Austin (TX)

Estados Unidos - Baltimore

Estados Unidos - Berkeley (CA)

Estados Unidos - Boston (MA)

Estados Unidos - Boulder (CO)

Estados Unidos - Charlotte (NC)

Estados Unidos - Chicago (IL)

Estados Unidos - Columbus (OH)

Estados Unidos - Denver (CO)

Estados Unidos - Estes Park (CO)

Estados Unidos - Kiawah Island (SC)

Estados Unidos - Kissimmee (FL)

Estados Unidos - Las Vegas

Estados Unidos - Los Ángeles (CA)

Estados Unidos - Madison (WI)

Estados Unidos - Miami Beach (FL)

Estados Unidos - Mineápolis

Estados Unidos - Nashville (TN)

Estados Unidos - Nueva Orleans (LA)

Estados Unidos - Nueva York (NY)

Estados Unidos - Palm Springs (CA)

Estados Unidos - Park City (UT)

Estados Unidos - Pasadena (CA)

Estados Unidos - Filadelfia (PA)

Estados Unidos - Phoenix (AZ)

Estados Unidos - Portland (OR)

Estados Unidos - Prince George's County

Estados Unidos - Sacramento (CA)

Estados Unidos - Saint Paul (MN)

Estados Unidos - San Diego (CA)

Estados Unidos - San Francisco (CA)

Estados Unidos - San Luis Obispo County (CA)

Estados Unidos - Santa Mónica (CA)

Estados Unidos - Seattle (WA)

Estados Unidos - South Lake Tahoe (CA)

Estados Unidos - Estado de Hawái


Obligación de comunicación de datos en Austria

1) ¿Por qué Booking.com comparte datos de colaboradores?

El 1 de enero del 2020, el ministerio de Finanzas austríaco introdujo nuevas obligaciones de información aplicables a las "plataformas" que ofrecen ciertos productos o servicios en Austria. Estas obligaciones entraron en vigor el 1 de enero del 2021 y requieren que Booking.com proporcione cierta información sobre sus colaboradores al ministerio de Finanzas austríaco anualmente.

2) ¿Qué tipo de datos ha compartido Booking.com con las autoridades?

Por ley, Booking.com tiene que facilitar ciertos datos, como el nombre legal del colaborador, la dirección y el número de IVA, así como el tipo de productos o servicios (alojamiento) y la facturación mensual procedente de la plataforma de Booking.com.

Hay más información sobre este tema en la web del ministerio de Finanzas austríaco

3) ¿A qué periodo de reserva se refieren los datos que debe compartir Booking.com?

Booking.com tiene que comunicar los datos relativos a cada año antes del 31 de enero del siguiente año natural. Booking.com ha comunicado estos datos por primera vez en enero de 2021, que en este caso se refieren al 2020.

4) ¿Qué pasa si un colaborador no ha indicado su número de IVA o cualquier otro dato que hay que comunicar?

A excepción del número de IVA, Booking.com debería tener ya todos los datos que debe comunicar, ya que se trata de información comercial de la que necesitamos disponer por otros motivos.

Si un colaborador aún no ha proporcionado su número de IVA a Booking.com, recomendamos encarecidamente que actualice esta información en la pestaña de Administración de la extranet lo antes posible. Esto evitará que las autoridades contacten con Booking.com o directamente con el colaborador para solicitar esta información. Es más, cuando la facturación de un colaborador en nuestra plataforma supera los 35.000€ en un año natural, debemos tener su número de IVA austríaco o dar una razón válida por la cual dicho colaborador no tiene que estar registrado en Austria a efectos del IVA.

Si no recibimos esta información, tenemos que dar de baja al colaborador de la plataforma de Booking.com hasta que nos facilite el número de IVA o una razón válida por la cual no tiene que registrarse. Booking.com no puede ofrecer asesoramiento en relación con los casos en los que el número de IVA austríaco no es necesario; los colaboradores tienen que consultar a su asesor fiscal para saber qué les corresponde hacer.

5) ¿Qué pasa si un colaborador no quiere que se compartan sus datos?

La legislación no deja a Booking.com otra opción que excluir al colaborador de esta obligación de comunicación de datos. 

6) ¿Qué hará el ministerio de Finanzas austriaco con los datos y qué implicaciones tiene esto para el colaborador?

El ministerio de Finanzas austríaco no ha explicado cómo usará esta información, pero se espera que la use para evaluar si los colaboradores cumplen con sus obligaciones en materia de IVA en Austria. 

 

¿Crees que el artículo es útil?