What CoStar’s data tells us about the hotel industry

Lo que indican los datos de CoStar sobre el sector hotelero

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Jan D. Freitag, director nacional de Hospitality Analytics de CoStar, responde a algunas preguntas clave sobre lo que depara el futuro a los hoteleros

¿Cómo ha cambiado el sector de los viajes para los hoteleros desde 2019? En nuestro evento Click. celebrado en Miami a principios de este año, Jan D. Freitag, director nacional de Hospitality Analytics de CoStar, nos explicó algunos de los datos y tendencias más interesantes. Tradujo las cifras en información y compartió sus predicciones para el resto de 2023 y el futuro.

Sigue leyendo para descubrir cómo cree él que serán los próximos dos años para el sector hotelero y vuelve a ver la sesión completa aquí.

La recuperación de la pandemia va a paso lento pero seguro

En primer lugar, te encantará saber que de nuevo se vuelve a viajar por placer en todo el mundo. Los datos centrados en EE. UU. de CoStar muestran que, a pesar de que el número de personas que viajan entre semana todavía no ha vuelto a ser el mismo que el de 2019, existe un fuerte crecimiento de la tarifa media diaria en fin de semana.

Mientras tanto, se está viendo un buen nivel de ocupación en los principales mercados de todo el mundo. Y, con la excepción de China continental, en todas partes hay un fuerte crecimiento de la tarifa cuando se indexa respecto a 2019.
Los datos de CoStar también mostraron claramente que a los hoteles de lujo de EE. UU. les está yendo bien (con un 6% de variación porcentual de RevPAR desde 2019) y que los complejos y hoteles de localidades pequeñas están alcanzado la variación porcentual de RevPAR más fuerte en el mismo periodo de tiempo (ambos con un 20%).

Los "días de ocupación intermedia" por fin viven su momento de gloria

Con la amplia adopción del trabajo en remoto, los empleados por fin se están dando cuenta de las ventajas de "trabajar desde un hotel", lo que para los hoteleros se traduce en la creación de un lucrativo mercado de viajes que combinan trabajo y ocio y que no para de crecer. Se observa una fuerte tendencia en la que los viajeros tienden a combinar el ocio con el trabajo y para ello adelantan la llegada o retrasan la salida, con lo que los días de ocupación intermedia (jueves y domingos) tienen mucha más demanda. Como dice el Wall Street Journal: el futuro de los viajes de negocios podría parecerse a un corte de pelo mullet: ¡negocios por delante y fiesta por detrás!

Las cifras son buenas, pero hay que tener en cuenta otros factores

"En Europa, las tarifas de habitación son hoy un 22% más altas que en 2019", explicó Freitag. Asimismo, en Norteamérica han aumentado un 18%. En el caso de los viajes de fin de semana, hay mucho poder de fijación de precios, tal y como demuestran estos datos. Sin embargo, Freitag advirtió de que este crecimiento podría ralentizarse si la demanda de viajes corporativos entre semana no aumenta.

Al brindar mayor contexto a las cifras, Freitag también explicó que la inflación probablemente influya en las ganancias. "En otras palabras: sí, el crecimiento de las tarifas de habitación es real, pero la inflación también lo es. Y la inflación se come gran parte de ese crecimiento de la tarifas de habitación que estamos viendo". Básicamente, los datos de CoStar sugieren que no volveremos a los niveles reales de RevPAR de 2019 hasta 2024.

What CoStar’s data tells us about the hotel industry

 

Los hoteles del segmento de lujo superior de las zonas urbanas todavía tienen dificultades

La demanda que suponga la vuelta a la oficina sigue siendo la gran incógnita. La respuesta clara y sincera de Freitag a la pregunta de cómo crecerá la demanda de los viajeros corporativos de paso fue la siguiente: "No tengo ni idea". Continuó explicando: "Yo creo que esta es la cuestión clave para el sector hotelero durante este año y probablemente el siguiente". Hay una clara relación entre la gente que vuelve a la oficina y las visitas que reciben de sus colaboradores en sus oficinas del centro, lo que impulsa la demanda hotelera. Pero, en el mejor de los casos, la tendencia de volver a la oficina todavía no está muy clara.

Ahora mismo, los datos de CoStar muestran cómo esta falta de viajeros corporativos de paso afecta más a los hoteles del segmento de lujo superior en las zonas urbanas con una variación porcentual de RevPAR del -4% y el -7% respectivamente en comparación con 2019. Los hoteles de aeropuertos también han sufrido un cambio porcentual del -1% en los EE. UU. si comparamos las cifras de 2019 con las de 2022.

La demanda de grupos seguirá disfrutando del mismo éxito

Si bien los hoteles del segmento de lujo superior están sometidos a la presión del trabajo híbrido, este cambio cultural también ha tenido un impacto positivo en el sector. Como ahora hay menos oportunidades de encontrarse con los compañeros de trabajo en la oficina, las empresas, para seguir conservando su cultura empresarial, organizan más conferencias y viajes de equipo. Quieren que ahora que sus encuentros son menos frecuentes sean más significativos, y los hoteleros están listos para beneficiarse de ello. ¿Puede seguir creciendo la demanda de grupos? "Apostamos por ello", concluye con seguridad Freitag.

 

Click. 2022
Ver la charla de Freitag en Click. 2023 bajo demanda

Analiza los datos junto a Jan D. Freitag, director nacional de Hospitality Analytics de CoStar, para comprender mejor los cambios que ha experimentado el sector hotelero.

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Jan D. Freitag, director nacional de Hospitality Analytics de CoStar, responde a algunas preguntas clave sobre lo que depara el futuro a los hoteleros
Ideas principales
  • La falta de viajeros corporativos de paso afecta más a los hoteles del segmento de lujo superior
  • Los "días de ocupación intermedia" disfrutan de un buen índice de recuperación gracias al aumento de los viajes que combinan trabajo y ocio
  • El crecimiento de los viajes de grupo continuará, ya que las empresas priorizan los viajes para hacer team building y así mantener su cultura empresarial
  • Se observa cómo el impacto de la inflación se come gran parte del crecimiento de las tarifas de habitación
  • A pesar de que Estados Unidos está al borde de la recesión, Freitag prevé que aumentarán los ingresos por habitación disponible (RevPAR)