What CoStar’s data tells us about the hotel industry

מה הנתונים של CoStar מלמדים אותנו תעשיית המלונאות

 | שמירה
יאן ד. פרייטאג, המנהל הלאומי של Hospitality Analytics ב-CoStar, עונה על כמה שאלות חשובות לגבי העתיד שמצפה למלונאים

איך תעשיית התיירות השתנה מבחינת המלונאים מאז 2019? באירוע Click.‎ שנערך בתחילת השנה במיאמי, יאן ד. פרייטאג, המנהל הלאומי של Hospitality Analytics ב-CoStar, שיתף אותנו במגוון נתונים וטרנדים מעניינים. הוא הציג תובנות שמבוססות על הנתונים וגם את התחזיות שלו להמשך 2023 ובכלל.

המשיכו לקרוא כדי להבין איך לדעתו תעשיית המלונאות הולכת להיראות בשנים הקרובות, ולחצו כאן כדי לצפות בשיחה המלאה מהאירוע עצמו.

קצב ההתאוששות מהמגפה איטי אבל יציב

קודם כל, תשמחו לדעת שתיירות הפנאי חזרה באופן רשמי, ואנשים שוב יוצאים לטייל ברחבי העולם. הנתונים של CoStar על ארצות הברית מראים שלמרות שכמות התיירים בימי חול לא חזרה – עדיין – למספרים של 2019, יש צמיחה חזקה בתעריף היומי הממוצע (ADR) בסופי שבוע.

בינתיים, בשווקים גדולים ברחבי העולם אפשר לראות שאחוזי התפוסה במצב טוב. בכל מקום בעולם, למעט סין היבשתית, יש צמיחה משמעותית בתעריף בהשוואה למדדים של 2019.
הנתונים של CoStar גם מראים בבירור שמלונות יוקרה בארצות הברית מסתדרים מעולה, עם שינוי של 6% בהכנסה לחדר זמין (RevPAR) מאז 2019. השינוי ב-RevPAR אצל אתרי נופש ומלונות בערים קטנות הוא המרשים ביותר – 20% מאז 2019.

הימים שסמוכים לימי הביקוש זוכים לפופולריות

הרבה מאוד אנשים עובדים מהבית, ובסופו של דבר הם הבינו שגם לעבודה מבית מלון יש יתרונות. המציאות הזו יצרה עבור המלונאים נתח שוק רווחי שלא מפסיק לצמוח: שהיות שמשלבות עבודה וחופשה (Bleisure). אנחנו רואים שמדובר במגמה משמעותית – תיירות ותיירים בוחרים לשלב עסקים והנאה, ומתחילים את השהייה מוקדם יותר ו/או מסיימים אותה מאוחר יותר, מה שהופך את יום חמישי ויום ראשון (שסמוכים לימי הביקוש) להרבה יותר פופולריים. ב-Wall Street Journal ניסחו זאת כך: העתיד של התיירות העסקית מזכיר תספורת מאלט: מקדימה – עבודה, מאחורה – מסיבה!

המספרים טובים, אבל יש עוד גורמים שצריך להתחשב בהם

"באירופה, תעריפי החדרים כיום גבוהים ב-22% מאשר ב-2019", שיתף פרייטאג. באופן דומה, בצפון אמריקה הם גבוהים ב-18%. כשמדובר בשהיות של סוף שבוע, כוח התמחור גבוה – והנתונים האלה מוכיחים את זה. עם זאת, פרייטאג הזהיר שעשויה להיות האטה בצמיחה הזו אם לא תהיה עלייה בביקוש לשהיות בימי חול מצד נוסעי עסקים מחברות ותאגידים.

כדי להמחיש את המספרים, פרייטאג הסביר איך האינפלציה צפויה להשפיע על הרווחיות: "במילים אחרות, כן – יש עלייה בתעריפי החדרים, וזה מעולה, אבל יש כאן גם אינפלציה. האינפלציה נוגסת בחלק גדול מהצמיחה שאנחנו רואים בתעריפי החדרים." לפי הנתונים של CoStar, לפני 2024 לא נחזור למספרים של 2019 מבחינת הכנסה לחדר זמין (RevPAR).

What CoStar’s data tells us about the hotel industry

 

בתי מלון עירוניים ברמת Upper upscale עדיין מתקשים

אף אחד לא באמת יודע עדיין מה תהיה ההשפעה של החזרה למשרד. כשפרייטאג נשאל איך תיראה הצמיחה בביקוש של התיירים העסקיים שמגיעים לטווח קצר, הוא ענה בכנות ובפשטות: "אין לי מושג". הוא המשיך והסביר: "לדעתי, זו השאלה הגדולה שתעסיק את תעשיית המלונאות השנה, וככל הנראה גם בשנה הבאה." כשאנשים חוזרים לעבוד מהמשרד, השותפים העסקיים שלהם מגיעים לבקר אותם ולנים באזור שבו הם עובדים, במרכז העיר, מה שמגדיל את הביקוש למלונות. אבל המגמות לגבי החזרה למשרד עדיין לא ברורות, במקרה הטוב.

הנתונים העדכניים של CoStar מראים איך המחסור בתיירים עסקיים שמזמינים שהיות קצרות משפיע בצורה הקשה ביותר על ההכנסה לחדר זמין במלונות ברמת Upper upscale (ירידה של 4%, בהשוואה ל-2019) שממוקמים באזורים עירוניים (ירידה של 7%, בהשוואה ל-2019). גם מלונות שממוקמים בשדות תעופה הושפעו באופן דומה, עם ירידה של 1% בארצות הברית כשמשווים את המספרים של 2019 לאלה של 2022.

הביקוש של קבוצות ימשיך להיות סיפור הצלחה

בעוד במלונות ברמת Upper upscale מרגישים את הקושי שהביאה איתה העבודה ההיברידית, לשינוי הזה בתרבות הארגונית הייתה גם השפעה חיובית על הענף. כשיש סיכוי נמוך יותר לפגוש עמיתים לעבודה במסדרונות המשרד, חברות מנסות ליצור בקרב העובדים תחושת גיבוש באמצעות יותר נופשי חברה וכנסים. הן רוצות שהמפגשים בין העובדים, שהפכו לפחות תדירים, יהיו יותר משמעותיים – והמלונאים בהחלט מרוויחים מהגישה הזו. האם נמשיך לראות צמיחה בהיקף ההזמנות לקבוצות? "אנחנו מאמינים שכן," אומר פרייטאג בביטחון.

 

Click. 2022
צפו בשיחה עם יאן פרייטאג באירוע Click. 2023

יאן ד. פרייטאג, המנהל הלאומי של Hospitality Analytics ב-CoStar, שיתף נתונים שיעזרו לכם להבין טוב יותר את השינויים שעברו על תעשיית המלונאות.

לצפייה

מה דעתכם על העמוד הזה?

יאן ד. פרייטאג, המנהל הלאומי של Hospitality Analytics ב-CoStar, עונה על כמה שאלות חשובות לגבי העתיד שמצפה למלונאים
Topics
השורה התחתונה
  • המחסור בתיירים עסקיים שמגיעים לתקופות קצרות פוגע בצורה הקשה ביותר במלונות ברמת Upper upscale, שממוקמים באזורים עירוניים
  • עלייה בתיירות הבלז'ר (שילוב של עבודה וחופשה), מובילה לקצב התאוששות יפה בימים הסמוכים לימי הביקוש
  • סקטור הקבוצות צפוי להמשיך לצמוח, כי עסקים וחברות נותנים עדיפות לנופשים ולגיבוש עובדים כדי לחזק את התרבות הארגונית
  • אנחנו רואים איך האינפלציה נוגסת בצמיחה של תעריפי החדרים
  • אמריקה נמצאת אמנם במרחק נגיעה ממיתון, אבל פרייטאג עדיין צופה צמיחה בהכנסה לחדר זמין (RevPAR)