נצלו את הביקוש המוקדם

הקיץ מעבר לפינה – זה הזמן להתמקד באורחים שכבר מזמינים חופשות, בעזרת התובנות והעצות שלנו שמבוססות על נתונים.

למדריך שלנו

רגולציות וחוקים מקומיים

עודכן לפני 5 חודשים | זמן קריאה: 5 דקות
שמירה

חשוב לנו שהאזורים שבהם השותפים שלנו פועלים, ימשיכו להיות אטרקטיביים גם לתיירים וגם לתושבים. בחלק מהערים האלה נקבעו חוקים ותקנות לגבי השכרות לטווח קצר ולטווח ארוך, כדי להגן עליכם ועל האורחים והאורחות שלכם. לפני שתרשמו אצלנו את מקום האירוח שלכם, חשוב שתהיו מודעים לכל החוקים והתקנות שקשורות לעיר, למחוז או למדינה שלכם.

שהיות קצרות

באזורים רבים, בעלי מקומות אירוח מתבקשים להחזיק בהיתר או ברישיון אם הם רוצים לרשום את הנכס שלהם כמקום להשכרה לטווח קצר למטרות נופש. במקומות מסוימים, הרשויות המקומיות מגבילות את ההזמנות למספר לילות מקסימלי בשנה. במקומות אחרים יש הגבלות על מספר האורחים שיכולים לשהות במקום האירוח.

שהיות ארוכות

כשיש לכם אורחים ואורחות לשהיות ארוכות, עשויים לחול עליכם חוקי משכיר-שוכר. החוקים האלה משתנים ממקום למקום, והם עשויים להטיל עליכם התחייבויות משפטיות נוספות ולתת לאורחות ולאורחים שלכם זכויות משפטיות נוספות. למשל, במקומות מסוימים, אורחות ואורחים ששוהים בבית או בדירה לתקופת זמן מסוימת יכולים לבסס זכויות של דיירים שיגנו עליהם, או שעשויות להיות הגבלות על הסכום שאתם יכולים לגבות מהם בתור 'שכר דירה'.

אנחנו ממליצים לכם להכיר את החוקים והתקנות המקומיים באזור שלכם, לפני שתאפשרו הזמנת שהיות ארוכות במקום האירוח שלכם. תוכלו למצוא מידע מפורט יותר, ואת העדכונים האחרונים לגבי החוקים והתקנות שחלים עליכם, באתר של הרשות המוניציפלית שלכם.

הוספנו למטה קישורים לאתרים של מגוון רשויות מוניציפליות, וגם הסברים נוספים, אבל ברשימה הזו אין פירוט מלא של כל הדרישות החוקיות שאתם מחויבים להן. יכול להיות שתצטרכו לעמוד בדרישות נוספות – כמו רישיונות, היתרים, התחייבויות בתחום הבריאות והבטיחות או חוקים מקומיים לגבי שימוש במבנה – לפני שתוכלו להציע בפלטפורמה שלנו שהיות לטווח קצר או ארוך במקום האירוח שלכם. אנחנו ממליצים לכם גם לפנות לייעוץ משפטי עצמאי.

חובת מסירת מידע באוסטריה

למה אנחנו מוסרים מידע בנוגע לשותפים?

בינואר 2020, משרד האוצר האוסטרי הכריז על חובת דיווח חדשה שמחייבת פלטפורמות שמספקות מוצרים ושירותים מסוימים באוסטריה. כתוצאה מכך, אנחנו מחויבים לספק מידע מסוים על השותפים שלנו למשרד האוצר האוסטרי, בכל שנה.

סוג המידע שאנו משתפים עם הרשויות האוסטריות

אם אתם שותפים שנמצאים באוסטריה, אנחנו מחויבים על פי חוק להעביר מידע שכולל את השם החוקי, הכתובת ומספר רישום המע"מ שלכם, כמו גם מידע על סוג השירות שאתם מספקים – כשמדובר בשותפים שלנו, השירות הזה הוא אירוח – וסכום ההכנסות החודשי שאתם מקבלים דרך הפלטפורמה שלנו.

תקופת ההזמנה שלגביה אנחנו מוסרים נתונים

עד ה-31 בינואר בכל שנה, אנחנו מחויבים למסור מידע שקשור להזמנות שנעשו בשנה הקלנדרית הקודמת. מסרנו את המידע הזה בפעם הראשונה בינואר 2021.

מה קורה אם השותפים לא מספקים את המידע שאנחנו מחויבים להעביר?

מתוך כל המידע שאנחנו צריכים להעביר, הפרט היחיד שאולי לא יהיה ברשותנו הוא מספר רישום המע"מ של השותפים. אם אתם ממוקמים באוסטריה ועדיין לא נתתם לנו את מספר רישום המע"מ שלכם, אנחנו ממליצים שתעשו את זה בהקדם האפשרי, כדי להימנע מחקירות של הרשויות באוסטריה. כדי לעשות את זה, מתחברים לאקסטרא-נט, לוחצים על פיננסי ואז בוחרים בפרטי מע"מ.

בלי קשר לחובות דיווח הנתונים האלה, אנחנו מחויבים לתעד את מספר רישום המע"מ שלכם – או את הסיבה שבגללה אתם לא נדרשים להירשם לצורכי מע"מ באוסטריה – אם ההכנסות שלכם שמגיעות דרך הפלטפורמה שלנו עולות על €35,000 בשנה קלנדרית. אם לא נקבל מכם את המידע הזה, ניאלץ להשעות את מקום האירוח שלכם מהפלטפורמה שלנו. אנחנו לא יכולים לייעץ לכם בשאלה האם אתם נדרשים להירשם לצורכי מע"מ באוסטריה. אם אתם צריכים עוד מידע, אנחנו ממליצים לכם לפנות ליועץ המס או לרואה החשבון שלכם.

מה קורה אם השותפים לא רוצים שנשתף את המידע שלהם עם הרשויות?

אנחנו נדרשים על פי חוק לשתף את המידע של השותפים שלנו עם הרשויות באוסטריה, אפילו אם יש שותפים שמבקשים מאיתנו שלא לעשות זאת.

מה משרד האוצר האוסטרי עושה עם המידע הזה?

משרד האוצר האוסטרי לא פירט איך הוא משתמש במידע הזה, אבל ככל הנראה הוא יעשה בו שימוש כדי לבדוק אם השותפים עומדים בדרישות החוק, לפחות בכל הקשור למע"מ באוסטריה.

כדי לקבל עוד מידע על חובת דיווח המידע שלנו באוסטריה, היכנסו לאתר של משרד האוצר האוסטרי.

המאמר הזה עזר לכם?