רגולציות וחוקים מקומיים

חשוב לנו שהאזורים שבהם השותפים שלנו פועלים, ימשיכו להיות אטרקטיביים גם לתיירים וגם לתושבים. בחלק מהערים האלה נקבעו חוקים ותקנות לגבי השכרות לטווח קצר ולטווח ארוך, כדי להגן עליכם ועל האורחים והאורחות שלכם. לפני שתרשמו אצלנו את מקום האירוח שלכם, חשוב שתהיו מודעים לכל החוקים והתקנות שקשורות לעיר, למחוז או למדינה שלכם.

שהיות קצרות

באזורים רבים, בעלי מקומות אירוח מתבקשים להחזיק בהיתר או ברישיון אם הם רוצים לרשום את הנכס שלהם כמקום להשכרה לטווח קצר למטרות נופש. במקומות מסוימים, הרשויות המקומיות מגבילות את ההזמנות למספר לילות מקסימלי בשנה. במקומות אחרים יש הגבלות על מספר האורחים שיכולים לשהות במקום האירוח.

שהיות ארוכות

כשיש לכם אורחים ואורחות לשהיות ארוכות, עשויים לחול עליכם חוקי משכיר-שוכר. החוקים האלה משתנים ממקום למקום, והם עשויים להטיל עליכם התחייבויות משפטיות נוספות ולתת לאורחות ולאורחים שלכם זכויות משפטיות נוספות. למשל, במקומות מסוימים, אורחות ואורחים ששוהים בבית או בדירה לתקופת זמן מסוימת יכולים לבסס זכויות של דיירים שיגנו עליהם, או שעשויות להיות הגבלות על הסכום שאתם יכולים לגבות מהם בתור 'שכר דירה'.

אנחנו ממליצים לכם להכיר את החוקים והתקנות המקומיים באזור שלכם, לפני שתאפשרו הזמנת שהיות ארוכות במקום האירוח שלכם. תוכלו למצוא מידע מפורט יותר, ואת העדכונים האחרונים לגבי החוקים והתקנות שחלים עליכם, באתר של הרשות המוניציפלית שלכם.

הוספנו למטה קישורים לאתרים של מגוון רשויות מוניציפליות, וגם הסברים נוספים, אבל ברשימה הזו אין פירוט מלא של כל הדרישות החוקיות שאתם מחויבים להן. יכול להיות שתצטרכו לעמוד בדרישות נוספות – כמו רישיונות, היתרים, התחייבויות בתחום הבריאות והבטיחות או חוקים מקומיים לגבי שימוש במבנה – לפני שתוכלו להציע בפלטפורמה שלנו שהיות לטווח קצר או ארוך במקום האירוח שלכם. אנחנו ממליצים לכם גם לפנות לייעוץ משפטי עצמאי.

• אנדורה
• אוסטרליה – ניו סאות' ויילס (או כאן כדי להגיש תלונה)
• אוסטריה – חובת מסירת מידע בנוגע לשותפים
• אוסטריה – וינה
• קנדה – מיסיסוגה
• קנדה – טורונטו
• קנדה – מדריך 'Toronto Good Operator Guide'
• קנדה – טופס 'Toronto short-term rental data sharing consent form'
• קנדה – ונקובר
• צרפת – אקס-אן-פרובאנס
• צרפת – אלבי
• צרפת – אנגולן
• צרפת – אנסי
• צרפת – ארגונה
• צרפת – ארל
• צרפת – אייטרה
• צרפת – בטז-סור-מר
• צרפת – בון
• צרפת – ביאריץ
• צרפת – בורדו
• צרפת – בולון-בילנקורט
• צרפת – קאן
• צרפת – קפברטון
• צרפת – שאלון-אן-שמפאן
• צרפת – שאטלאיון-פלאז'
• צרפת – שאבנו
• צרפת – קולמר
• צרפת – דומפייר סור מר
• צרפת – דיון
• צרפת – אפנגי-מץ-טסי
• צרפת – פנייר
• צרפת – פרונטיניאן
• צרפת – הלמס-ליל
• צרפת – הוסגור
• צרפת – איסי-לה-מולינו
• צרפת – ז'וביני
• צרפת – קייזרסברג
• צרפת – קינצהיים
• צרפת – לה-קרואה-ואלמר
• צרפת –לה רושל
• צרפת – לה רוק-ד'אנטרון
• צרפת – לאגור
• צרפת – לבלואה-פרה
• צרפת – ליל
• צרפת – לום
• צרפת – ליון
• צרפת – מאנדליה-לה-נאפול
• צרפת – מרטיג
• צרפת – מרסיי
• צרפת – מס בלאנק דס אלפי
• צרפת – מטוגו
• צרפת – מנטון
• צרפת – מדון
• צרפת – מורייס
• צרפת – נאנט
• צרפת – נואי-סור-סן
• צרפת – ניס
• צרפת – ניול סור מר
• צרפת – נים
• צרפת – אונדרה
• צרפת – פריז
• צרפת – פואזי
• צרפת – פורט-סן-לואי-דו-רון
• צרפת – פווילבורו
• צרפת – רוקברון-קאפ-מרט
• צרפת – רואי-מלמזון
• צרפת – סנט-אטיין דו גרה
• צרפת – סן-קנה
• צרפת – סן-ז'וריו
• צרפת – סן מלו
• צרפת – סן-מרטן-סור-לה-פרה
• צרפת – סן-פול-דה-ואנס
• צרפת – סן רמי דה פרובנס
• צרפת – סן טרופה
• צרפת – סן-מארי-דה-לה-מאר
• צרפת – סאל סור מר
• צרפת – סארי
• צרפת – סט
• צרפת – סוור
• צרפת – סברייה
• צרפת – סיגולסם
• צרפת – סודרון
• צרפת – שטרסבורג
• צרפת – טולוז
• צרפת – ורסאי
• צרפת – וילנב-לובה
• גרמניה – ברלין
• גרמניה – בון
• גרמניה – קלן
• גרמניה – דורטמונד
• גרמניה – פרנקפורט
• גרמניה – פרייבורג
• גרמניה – המבורג
• גרמניה – היידלברג
• גרמניה – קונסטנץ
• גרמניה – מינכן
• גרמניה – מינסטר
• גרמניה – שטוטגרט
• יוון
• איסלנד
• איטליה – אברוצו
• איטליה – בזיליקטה
• איטליה – בולוניה
• איטליה – קלבריה
• איטליה – קמפניה
• איטליה – אמיליה-רומאניה
• איטליה – פריולי-ונציה ג'וליה
• איטליה – לאציו
• איטליה – ליגוריה
• איטליה – לומברדיה
• איטליה – מארקה
• איטליה – מילאנו (לומברדיה)
• איטליה – פארמה (אמיליה-רומאניה)
• איטליה – פיימונטה
• איטליה – פולינאנו א מארה (פוליה)
• איטליה – רומא (לאציו)
• איטליה – סרדיניה
• איטליה – סיציליה
• איטליה – טרנטו (טרנטינו-אלטו אדיג'ה)
• איטליה – טוסקנה
• איטליה – אומבריה
• איטליה – ואלה ד'אוסטה
• איטליה – ונטו
• איטליה – ונציה
• יפן
• מלטה
• מרוקו
• הולנד – מידע כללי על השכרה לטווח קצר
• הולנד – אמסטרדם
• הולנד – ארנהם
• הולנד – ברחן (הולנד)
• הולנד – האג
• הולנד – רשות המיסים ההולנדית
• הולנד – חאודה
• הולנד – הארלם
• הולנד – הרלמרמיר
• הולנד – מאסטריכט
• הולנד – רוטרדם
• הולנד – אוטרכט
• הולנד – זנדוורט
• הולנד – זאנסטד
• פורטוגל
• ספרד – אנדלוסיה
• ספרד – אראגון
• ספרד – אסטוריאס
• ספרד – האיים הבלאריים
• ספרד – ברצלונה
• ספרד – חבל הבסקים
• ספרד – האיים הקנריים
• ספרד – קנטבריה
• ספרד – קסטיליה ולאון
• ספרד – קסטיליה-לה מנצ'ה
• ספרד – קטלוניה
• ספרד – אקסטרמדורה
• ספרד – פיורטוונטורה
• ספרד – גליסיה
• ספרד – גראן קנריה
• ספרד – לה גומרה
• ספרד – לנזרוטה
• ספרד – מדריד
• ספרד – מורסיה
• ספרד – נאווארה
• ספרד – ריוחה
• ספרד – טנריף
• ספרד – ולנסיה
• שוויץ – בזל-שטאדט
• שוויץ – ברן
• שוויץ – ז'נבה
• שוויץ – לוצרן
• שוויץ – ציריך
• בריטניה – בלקפול
• בריטניה – קוטסוולדס
• בריטניה – קירקליס
• בריטניה – לונדון (קמדן)
• בריטניה – לונדון (למבת‘)
• בריטניה – לונדון (טאוור האמלטס)
• בריטניה – לונדון (ווסטמינסטר)
• בריטניה – ווסט לות‘יאן
• ארצות הברית – מחוז ארלינגטון
• ארצות הברית – אספן (קולורדו)
• ארצות הברית – אטלנטה (ג'ורג'יה)
• ארצות הברית – אוסטין (טקסס)
• ארצות הברית – בולטימור
• ארצות הברית – ברקלי (קליפורניה)
• ארצות הברית – בוסטון (מסצ'וסטס)
• ארצות הברית – בולדר (קולורדו)
• ארצות הברית – שארלוט (צפון קרוליינה)
• ארצות הברית – שיקגו (אילינוי)
• ארצות הברית – קולומבוס (אוהיו)
• ארצות הברית – דנוור (קולורדו)
• ארצות הברית – אסטס פארק (קולורדו)
• ארצות הברית – קיאווה איילנד (דרום קרוליינה)
• ארצות הברית – קיסימי (פלורידה)
• ארצות הברית – לאס וגאס
• ארצות הברית – לוס אנג‘לס (קליפורניה)
• ארצות הברית – מדיסון (וויסקונסין)
• ארצות הברית – מיאמי ביץ' (פלורידה)
• ארצות הברית – מיניאפוליס
• ארצות הברית – נאשוויל (טנסי)
• ארצות הברית – ניו אורלינס (לואיזיאנה)
• ארצות הברית – ניו יורק סיטי (ניו יורק)
• ארצות הברית – פאלם ספרינגס (קליפורניה)
• ארצות הברית – פארק סיטי (יוטה)
• ארצות הברית – פסדינה (קליפורניה)
• ארצות הברית – פילדלפיה (פנסילבניה)
• ארצות הברית – פיניקס (אריזונה)
• ארצות הברית – פורטלנד (אורגון)
• ארצות הברית – מחוז הנסיך ג'ורג'
• ארצות הברית – סקרמנטו (קליפורניה)
• ארצות הברית – סנט פול (מינסוטה)
• ארצות הברית – סן דייגו (קליפורניה)
• ארצות הברית – סן פרנסיסקו (קליפורניה)
• ארצות הברית – מחוז סן לואיס אוביספו (קליפורניה)
• ארצות הברית – סנטה מוניקה (קליפורניה)
• ארצות הברית – סיאטל (וושינגטון)
• ארצות הברית – סאות' לייק טאהו (קליפורניה)
• ארצות הברית – מדינת הוואי

חובת מסירת מידע באוסטריה

למה אנחנו מוסרים מידע בנוגע לשותפים?

בינואר 2020, משרד האוצר האוסטרי הכריז על חובת דיווח חדשה שמחייבת פלטפורמות שמספקות מוצרים ושירותים מסוימים באוסטריה. כתוצאה מכך, אנחנו מחויבים לספק מידע מסוים על השותפים שלנו למשרד האוצר האוסטרי, בכל שנה.

סוג המידע שאנו משתפים עם הרשויות האוסטריות

אם אתם שותפים שנמצאים באוסטריה, אנחנו מחויבים על פי חוק להעביר מידע שכולל את השם החוקי, הכתובת ומספר רישום המע"מ שלכם, כמו גם מידע על סוג השירות שאתם מספקים – כשמדובר בשותפים שלנו, השירות הזה הוא אירוח – וסכום ההכנסות החודשי שאתם מקבלים דרך הפלטפורמה שלנו.

תקופת ההזמנה שלגביה אנחנו מוסרים נתונים

עד ה-31 בינואר בכל שנה, אנחנו מחויבים למסור מידע שקשור להזמנות שנעשו בשנה הקלנדרית הקודמת. מסרנו את המידע הזה בפעם הראשונה בינואר 2021.

מה קורה אם השותפים לא מספקים את המידע שאנחנו מחויבים להעביר?

מתוך כל המידע שאנחנו צריכים להעביר, הפרט היחיד שאולי לא יהיה ברשותנו הוא מספר רישום המע"מ של השותפים. אם אתם ממוקמים באוסטריה ועדיין לא נתתם לנו את מספר רישום המע"מ שלכם, אנחנו ממליצים שתעשו את זה בהקדם האפשרי, כדי להימנע מחקירות של הרשויות באוסטריה. כדי לעשות את זה, מתחברים לאקסטרא-נט, לוחצים על פיננסי ואז בוחרים בפרטי מע"מ.

בלי קשר לחובות דיווח הנתונים האלה, אנחנו מחויבים לתעד את מספר רישום המע"מ שלכם – או את הסיבה שבגללה אתם לא נדרשים להירשם לצורכי מע"מ באוסטריה – אם ההכנסות שלכם שמגיעות דרך הפלטפורמה שלנו עולות על €35,000 בשנה קלנדרית. אם לא נקבל מכם את המידע הזה, ניאלץ להשעות את מקום האירוח שלכם מהפלטפורמה שלנו. אנחנו לא יכולים לייעץ לכם בשאלה האם אתם נדרשים להירשם לצורכי מע"מ באוסטריה. אם אתם צריכים עוד מידע, אנחנו ממליצים לכם לפנות ליועץ המס או לרואה החשבון שלכם.

מה קורה אם השותפים לא רוצים שנשתף את המידע שלהם עם הרשויות?

אנחנו נדרשים על פי חוק לשתף את המידע של השותפים שלנו עם הרשויות באוסטריה, אפילו אם יש שותפים שמבקשים מאיתנו שלא לעשות זאת.

מה משרד האוצר האוסטרי עושה עם המידע הזה?

משרד האוצר האוסטרי לא פירט איך הוא משתמש במידע הזה, אבל ככל הנראה הוא יעשה בו שימוש כדי לבדוק אם השותפים עומדים בדרישות החוק, לפחות בכל הקשור למע"מ באוסטריה.

כדי לקבל עוד מידע על חובת דיווח המידע שלנו באוסטריה, היכנסו לאתר של משרד האוצר האוסטרי.