Glavni ekonomist tvrtke AirDNA otkriva trendove u 2023. koji se tiču smještaja za odmor

Kakva je situacija sa smještajem za odmor? Jamie Lane, glavni ekonomist u tvrtci AirDNA, podijelio je neke od svojih uvida iz praćenja više od 148 milijardi dolara prihoda u 12 milijuna smještajnih objekata za odmor u 2022. godini.

Iako se prvenstveno obraća američkoj publici, evo nekih od najzanimljivijih uvida iz cijelog svijeta koje je podijelio na temelju podataka tvrtke AirDNA. 

1. Sva se globalna tržišta oporavljaju – ali različitom brzinom

Prema podacima koje je prikupila tvrtka AirDNA, Sjedinjene Američke Države „posve su se oporavile“ u pogledu potražnje smještaja za odmor u travnju 2021. Europa je kasnila oko godinu dana te se oporavila tijekom ljeta 2022., dok su Azija i Oceanija još uvijek u fazi oporavka i očekuje se da će dosegnuti razine kakve su bile prije pandemije do sredine 2024.

Podaci američkog Ureda za radnu statistiku također su pokazali da, po prvi put od početka pandemije, više ispitanika kaže da su bili na odmoru nego na bolovanju, pa Jamie optimistično vjeruje da su najgori dijelovi pandemije sve više iza nas.

2. Najveći dio tog oporavka potaknut je domaćom potražnjom

Ne samo da se SAD oporavio do travnja 2021., nego je 2022. zabilježio godišnji rast od 25%.

Velik dio tog rasta dolazi od opcija za slobodno vrijeme i udaljenijih odredišta koja su popularna među domaćim putnicima, poput plaža, planina, jezera i malih gradova, ruralnih zajednica. 

Potražnja za opcijama koje uključuju planine i jezera pokazala se posebno otpornom tijekom pandemije, a bila je negativna samo tijekom tri mjeseca od travnja do svibnja 2020., ali je inače nastavila rasti. 

Iako je društveno distanciranje privedeno kraju, pomak prema ruralnim područjima nastavlja se potražnjom za takvim lokacijama koja je porasla za 156% u usporedbi s 2019.

3. Broj međunarodnih boravaka i dalje je niži

Unatoč povratku domaćih putovanja, još uvijek se čeka potpuni povratak međunarodnih putnika u smještaje za odmor u SAD-u.

U trećem tromjesečju 2022. broj međunarodnih putnika koji su boravili u smještaju za odmor u SAD-u bio je manji za 19% u usporedbi s razinama iz 2019. Ali postoje razlozi za optimizam. Potpuni povratak međunarodnih putovanja mogao bi se pokazati kao glavni katalizator za 2023. te potaknuti još veći rast unutar sektora.

4. Urbana odredišta najteže su pogođena ovim promjenama

Pandemija je naravno utjecala na potražnju, ali je poremetila i ponudu.

Velika međunarodna odredišta poput Sydneyja, Londona, Barcelone, Rima, Pariza, New Yorka i Los Angelesa bila su u padu kako u pogledu ponude tako i potražnje, a Amsterdam je zabilježio pad i ponude i potražnje od gotovo 60%.

To je uglavnom posljedica triju čimbenika: 

• općeg pada potražnje uzrokovanog pandemijom
• novih propisa o smještaju za odmor (ili strože provedbe postojećih) 
• manje potražnje poslovnih putnika.

Jamiejev sažetak bio je jednostavan: „Pretpostavljam da se mnoga od tih tržišta nikada neće vratiti na razine iz 2019.”

5. Ali manji gradovi i prigradska područja uživaju u prednostima

Dok se ponuda i potražnja tek trebaju vratiti u velike gradove svijeta, oni manji bilježe veliki porast na oba plana.

U SAD-u, mjesta kao što su Austin, Texas, Santa Rosa/Rosemary Beach, Florida i Gulf Shores/Mobile, Alabama, sva bilježe porast ponude i potražnje.

Štoviše, Panama City na Floridi zabilježio je porast od gotovo 80% u broju smještajnih jedinica te gotovo 60% veću potražnju.

Velikim dijelom to je potaknuto promjenom stavova putnika, ali i potražnjom putnika za privremenim smještajem koja nema veze s odmorom – poput onih koji se zbog posla sele u novo područje.

6. Popunjenost je tehnički niža – ali od rekordno visokih rezultata

Jedno od rijetkih područja gdje je SAD zabilježio pad tijekom 2022. bila je popunjenost. No, mada je popunjenost niža na papiru, to nije cijela priča. Uzrok su zapravo veći pomaci na tržištu koji su donekle iskrivili podatke za 2021. godinu.

U 2020., pa sve do početka 2021., potražnja u SAD-u znatno je pala, što je dovelo do smanjenja ponude smještajnih objekata za odmor za 25%. Ali kasnije te godine potražnja se uvelike oporavila i to mnogo brže nego što se mogla vratiti ponuda. Kako je potražnja rasla brže od ponude, stopa popunjenosti se povećavala. 

Sada se događa suprotno – ponuda se vraća i nadmašuje potražnju.

Jamie je dodatno naglasio kako je tijekom 2021. „razina popunjenosti bila takva kakvu u branši vjerojatno više nikada u životu nećemo vidjeti". Dakle, prije se radi o povratku u normalu nego o zabrinjavajućem trendu.

7. Prosječna dnevna cijena (ADR) porasla je otprilike u skladu s hotelima

Istraživanja su pokazala da je, nakon lokacije, cijena drugi najvažniji razlog zašto korisnik bira smještaj za odmor umjesto hotela.

Cijene smještaja za odmor često su presudne, naročito za korisnike s djecom ili one koji planiraju duži boravak. Stoga je važno napomenuti da su cijene smještaja za odmor u prosjeku oko 35% više u SAD-u nego 2019. – rastu brže od cijena hotela. 

Međutim, jedan od izazova praćenja smještaja za odmor jest to što je svaka jedinica drugačija. To znači da sada dostupne jedinice nisu iste kao one iz 2019., pa je teško ponuditi izravnu usporedbu. Tu je i faktor promijenjenih zahtjeva korisnika – mnogi putnici sada preferiraju veće objekte nego što je to bio slučaj tijekom 2019.

Nakon što se ti čimbenici uzmu u obzir, stvarno povećanje prosječne dnevne cijene u SAD-u bliže je 18% – što je gotovo isto kao i kod hotela.

8. Mnogo je razloga za optimizam u 2023. 

Unatoč tome što se u 2023. očekuje recesija, imamo razloga vjerovati da će utjecaj na ugostiteljsku branšu biti minimalan. Neki od njih navedeni su u nastavku.

• Rast broja radnih mjesta – istraživanje u SAD-u pokazuje povećanje od 4,3 milijuna radnih mjesta u prošloj godini, a prethodni su ciklusi dosljedno pokazivali da je veća vjerojatnost da će ljudi, ako imaju posao, otići i na odmor.
• Potrošačke navike korisnika – iako je došlo do promjena u kupovnoj moći korisnika, u SAD-u se veći dio pada odnosio na robu, a ne na usluge.
• Snažan vjetar u leđa – sa svim potencijalnim poboljšanjima s kojima smo ušli u 2023. – kao što je povratak međunarodne potražnje – postoji mnogo toga što bi moglo spriječiti negativnu putanju.

To se također vidi u podacima o trenutačnim aktivnostima tvrtke AirDNA.

Po pitanju noćenja u SAD-u, u veljači je zabilježen porast od 18% na godišnjoj razini, što pokazuje da ljudi i dalje putuju. Zatim, gledajući unaprijed, rezervacije za odredišta u SAD-u napravljene u veljači za buduće datume porasle su za 15% na godišnjoj razini.

Zapravo, prema širim prognozama tvrtke AirDNA može se očekivati porast potražnje od 10,6% u 2023. AirDNA također očekuje da će prosječna dnevna cijena (ADR) porasti za 1,7%, ali predviđa da će prihod po raspoloživoj jedinici (RevPAR) biti neznatno manji (za 0,7%) budući da tvrtke moraju apsorbirati neke dodatne troškove.

Ti brojevi vrijede pod pretpostavkom da će do recesije doći. Ako je ta pretpostavka pogrešna, izgledi bi mogli biti još i bolji.