Lokalni zakoni i odredbe

Ažurirano prije 2 mj. | Vrijeme čitanja: 5 min
Spremi

Važno nam je da se regije u kojima poslujete nastave razvijati i za posjetitelje i za lokalne stanovnike. U nekima od tih gradova uvedeni su zakoni i propisi o kratkoročnom i dugoročnom najmu kako bi zaštitili i vas i vaše goste. Važno je da se upoznate sa svim propisima koji se odnose na kratkoročni ili dugoročni najam smještaja koji se primjenjuju u vašem gradu, regiji ili zemlji prije nego što registrirate objekt na našoj platformi.

Kratki boravci

U mnogim područjima vlasnici smještajnih objekata trebaju imati dozvolu ili licencu ako žele registrirati svoj smještajni objekt za kratkoročni najam smještaja. Na nekim lokacijama lokalne vlasti imaju ograničenje za maksimalan broj noćenja u jednoj godini. Na nekim drugim lokacijama postoje ograničenja broja gostiju koji mogu boraviti u objektu.

Duži boravci

Ako nudite mogućnost rezervacije dužih boravaka, možda će se na vas primjenjivati zakoni kojima se regulira odnos stanodavca i stanara. Oni se razlikuju ovisno o lokaciji i mogu vam nametati dodatne zakonske obveze i pružati gostima određena dodatna zakonska prava. Na primjer, na nekim lokacijama gosti koji borave u kući ili apartmanu na određeni vremenski period mogu biti zaštićeni pravima stanara ili mogu postojati ograničenja u iznosu „najamnine“ koji im možete naplatiti.

Preporučujemo vam da provjerite lokalna pravila i propise prije nego što omogućite duže boravke u svom objektu. Podrobnije informacije te najnovije informacije o primjenjivim zakonima i propisima možete pronaći na stranici svoje lokalne općine.

U nastavku donosimo poveznice koje vode na internetske stranice različitih općina i druge smjernice, ali ovaj popis nije potpuni pregled svih obveznih zakonskih zahtjeva. Možda ćete morati ispuniti dodatne uvjete, kao što su licence, dozvole, obveze vezane za zdravlje i sigurnost te pravila zoniranja, prije nego što svoj objekt učinite dostupnim za kratkoročni ili dugoročni najam na našoj platformi. Također biste trebali potražiti nezavisno pravno savjetovanje.

 

Naše obveze izvještavanja o podacima u Austriji

Zašto dijelimo podatke o partnerima

U siječnju 2020. austrijsko Ministarstvo financija uvelo je nove obveze izvještavanja primjenjive na platforme koje omogućavaju isporuku određenih usluga u Austriji. Kao rezultat toga, obvezni smo svake godine austrijskom Ministarstvu financija dostaviti određene podatke o našim partnerima.

Vrsta podataka koje dijelimo s austrijskim nadležnim tijelima

Ako ste vi partner sa sjedištem u Austriji, zakon nas obvezuje da prijavimo podatke koji uključuju vaše službeno ime, adresu i PDV identifikacijski broj te vrstu usluge koju pružate (za naše partnere to je usluga smještaja) i mjesečni iznos prihoda koji zaradite na našoj platformi.

Razdoblja rezervacija za koja dijelimo podatke

Do 31. siječnja svake godine obvezni smo prijaviti podatke koji se odnose na rezervacije napravljene u prethodnoj kalendarskoj godini. Te smo podatke prvi put prijavili u siječnju 2021.

Što se dogodi ako partner ne dostavi podatke koje smo obvezni prijaviti

Jedini obvezni podatak koji bi nam još mogao nedostajati jest PDV identifikacijski broj partnera. Ako imate sjedište u Austriji i još nam niste dostavili svoj PDV identifikacijski broj, preporučujemo vam da to učinite što je prije moguće kako biste izbjegli upite austrijskih nadležnih tijela. Kako biste to učinili, prijavite se u ekstranet, kliknite na Financije i zatim na Podaci o PDV-u.

Bez obzira na te obveze izvještavanja o podacima, od nas se zahtijeva da zabilježimo vaš PDV identifikacijski broj (ili razlog zbog kojeg niste obvezni biti registrirani u sustavu PDV-a u Austriji) ako prihod koji ostvarite putem naše platforme premaši 35.000 EUR u kalendarskoj godini. Ako ne primimo taj podatak, obvezni smo suspendirati vaš smještajni objekt s naše platforme. Ne možemo vas savjetovati o tome trebate li se registrirati u sustavu PDV-a u Austriji – ako vam je potrebno više informacija, preporučujemo vam da se obratite svom poreznom savjetniku ili računovođi.

Što se dogodi ako partner ne želi da podijelimo njegove podatke s nadležnim tijelima

Prema zakonu smo obvezni podijeliti podatke o našim partnerima s austrijskim nadležnim tijelima, čak i ako partner od nas zatraži da to ne činimo.

Što će austrijsko Ministarstvo financija učiniti s tim podacima

Austrijsko Ministarstvo financija nije potvrdilo na koji način upotrebljava podatke koje dijelimo, ali očekujemo da se u najmanju ruku koriste za utvrđivanje toga ispunjavaju li partneri zahtjeve povezane s PDV-om u Austriji.

Za više informacija o našim obvezama izvještavanja o podacima u Austriji, posjetite internetsku stranicu austrijskog Ministarstva financija.

Je li vam ovaj članak koristan?