Protecting your property

4 mód arra, hogy több foglalást kapjon magánszállásán

 | Mentés
Shelby Church magánszállás-tulajdonos osztja meg kipróbált és jól bevált tanácsait arról, hogyan növelheti magánszállásán a foglalások számát.

Mióta elindítottam a magánszállásom kiadását Palm Springsben, sokat tanultam arról, hogyan növelheti magánszállása foglalásainak számát, és szeretnék átadni néhány tanácsot. 

1. Hirdessen több platformon

Tapasztalataim szerint valójában nincs hátránya a több platformon való hirdetésnek. Ennek segítségével sokkal többen láthatják a hirdetését. Rá kellett jönnöm, hogy a Booking.comon való megjelenés segít abban, hogy több európai utazót érjek el, amit más platformokkal nehezen tudok megtenni. Nagyon könnyű volt importálni a hirdetésemet, és hozzáadni a fényképeket és leírásokat.

Van egy szálláskezelőm, aki kezeli a foglalásaimat, és számos channel manager szoftvereszköz áll rendelkezésre az adatok kezelésére és a folyamat automatizálására. Az automatikus naptár-szinkronizálás nagyon hasznos – azt jelenti, hogy nem kell aggódnia a túlfoglalások miatt, és egy pillantással átláthatja, milyen foglalásai vannak az egyes platformokon.

2. Fektessen be a kiváló minőségű fotókba

Amikor foglalások bevonzásáról van szó, a képeknek valódi erejük van. A vendégek mindig jobban odafigyelnek a magánszállásáról készült fényképekre, mint a leírásra, ezért érdemes mindent megtenni annak érdekében, hogy képei valóban lenyűgözőek legyenek. Azt javaslom, hogy keressen egy jó ingatlanfotóst a környékén, akár Instagramon, akár Facebook-csoportokon keresztül.

Ha megtalálta a fotóst, érdemes odafigyelni az előkészítésre. Például szántunk időt arra, hogy a medence melletti asztalokra italokat helyezzünk ki, az elektromos bicikliket pedig egy igazán menő helyre tegyük. Az Instagramon jelenleg az a trend, hogy a házigazdák életmódfotókat készítenek, modelleket alkalmaznak, vagy lefényképezik barátaikat, miközben élvezik a szállást. Ha a költségvetése nem ennyire bőséges, akkor is érdemes gondosan előkészíteni a szállást, és professzionálisan kitakarítani, hogy minden részlet hívogatóan nézzen ki. 

Egy másik lényeges szempont a tökéletes napszakra való időzítés. Amikor először fotóztattam, az a nap kellős közepén volt. Másodszor azonban a fotós ott maradt, hogy kihasználja a különböző fényviszonyok előnyeit, és csodás felvételeket készített a lemenő nap aranyló fényeinél a medence és a pezsgőfürdő mellett, miközben lobogott a tűzrakó és bekapcsoltuk a kültéri világításokat. Varázslatosan festett.

A fényképek feltöltésekor ügyeljen arra, hogy a galériában először a szállás legvonzóbb tulajdonságait mutassa be. Egy barátom hívta fel a figyelmemet rá, hogy nem teljesen egyértelmű, hogy a szállásomon van pezsgőfürdő is, hacsak nem nézik át alaposan az összes fotót. Ezért gondoskodtunk róla, hogy ez a fénykép a lista elején szerepeljen. Amikor fejlesztettünk a fényképeinken, az előző évhez képest megnövekedett a foglalások száma az eredeti fotókkal való hirdetéshez képest.

Make a strong start to 2024 with our Q3 2023 earnings call insights


3. Adjon hozzá új és egyedi felszereltségeket

Abban, hogy magánszállása sikeres legyen, rengeteg múlik a felszereltségen. Olyasmiket érdemes hozzáadnia, amivel az emberek általában nem rendelkeznek a saját otthonukban, és amelyek extra szórakoztatóvá teszik a tartózkodásukat. Kivetítőt szereltünk fel, hogy a vendégek a szabadban filmet nézhessenek, és egy pezsgőfürdőt, hogy a hűvösebb téli estéken még élvezetesebb legyen a medence melletti időtöltés. 

A legnépszerűbb kiegészítőnk egy pár elektromos kerékpár lett. Nekem nagyon tetszenek, így biztos voltam benne, hogy mások is így éreznek majd. Palm Springs egy kis város, rengeteg kerékpárúttal, így ez egy igazán remek lehetőség a vendégek számára, hogy elinduljanak és felfedezzék. Ha pedig elektromos biciklit bérelnének, az körülbelül 100 dollárba kerülne óránként, tehát az a tény, hogy nálunk ez benne van az árban, valódi értéknövelő. A vendégek kifejezetten megemlítették ezeket az értékelésekben, és ez jó módja annak, hogy kiemeljük magánszállásunkat, mivel nem sokan kínálnak elektromos bicikliket. 

Nem szükséges sok pénzt költenie a felszereltségre, csak gondoljon olyan apróságokra, amelyek igazán különlegessé teszik vendégei élményét. Legyen szó válogatott társasjátékokról, pickleball-ütőkről vagy kültéri zuhanyozóról, ha egyedi felszereltséget tud nyújtani, az biztosan segít a foglalások bevonzásában.

4. Időnként csökkentse az árait

Egy másik mód arra, hogy növelje foglalásai számát, ha időnként csökkenti az árait. 2023-ban az emberek nem költöttek annyit utazásra, ezért realistának kellett lennem, és mérsékelnem kellett az áraimat. Körülbelül 100 dollárral alacsonyabb éjszakánkénti árat állítottam be – ami kevesebb, mint 20%-os csökkenést jelentett. Szóval tényleg nem volt nagy csökkentés, és a következő héten már 5-6 új foglalásom volt. Így végül még alacsonyabb éjszakánkénti ár mellett is több pénzt kerestünk, mert több foglalást kaptunk.

Ha nem kap sok foglalást, próbálja meg 10 százalékkal csökkenteni az árait, és meglátja, mi történik. Ha semmi sem változik, próbálkozzon további 10 százalékos csökkentéssel. Bonyolult lehet annak kiszámítása, hogy mennyivel csökkentheti az árakat, ezért ha első alkalommal még nem tudja, hol kezdje, érdemes megnéznie az Önnek elérhető kedvezményeket nyújtó termékeket, vagy csatlakoznia egy hűségprogramhoz, mint amilyen a Booking.com Genius programja. Ez a hűségprogram nagyon népszerű a vendégek körében, így a Genius partnerré válás rengeteget segíthet a kedvezményekkel kapcsolatos stratégiája véglegesítésében.

 

Sustainable Partner
Hirdessen a Booking.comon, hogy több foglalásra tegyen szert

Szerezzen több foglalást azzal, hogy nálunk hirdeti magánszállását – az újonnan meghirdetett magánszállások 45%-a egy héten belül megkapja az első foglalást.

Tudjon meg többet

Mit gondol az oldalról?

Főbb tudnivalók
  • A több platformon történő hirdetés elősegíti, hogy szállása szélesebb közönséget érjen el, és könnyen kezelhető lehet egy channel manager szoftver és a naptár-szinkronizálás jóvoltából
  • A professzionális fotók több vendéget vonzhatnak, különösen akkor, ha fényképeit megfelelően előkészíti, és azok a nap optimális időszakában készülnek
  • Az egyedi felszereltségek felkínálása, amelyekkel a vendégek esetleg nem rendelkeznek saját otthonukban, nagyszerű módot jelenthetnek, hogy kitűnjön a tömegből
  • A kedvezmények tervszerű beépítése az árazási stratégiájába segíthet több foglalást bevonzani