AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

Az AirDNA vezető közgazdásza mutatja be a magánszállások 2023-as trendjeit

 | Mentés
Jamie Lane, az AirDNA vezető közgazdásza kalauzol el bennünket a magánszállás-bérbeadási üzletág adatainak rejtelmeibe, bemutatva a lehetőségeket, és azt is előrejelezve, hogy mit tartogat a jövő.

Mi a helyzet a magánszállások piacán? Jamie Lane, az AirDNA vezető közgazdásza osztott meg néhány tanulságot velünk, miután 12 millió magánszállás több mint 148 milliárd dolláros bevételét követték nyomon 2022-ben.

Habár elsősorban az Egyesült Államok közönségét szólította meg, azonban bemutatunk néhányat a legérdekesebb tanulságok közül, amelyeket a világ minden tájára vonatkozóan osztott meg az AirDNA adatbázisa alapján. 

1. A globális piacok mindegyike visszatérőben van – de eltérő gyorsasággal

Az AirDNA adatai alapján az Egyesült Államokban „teljesen helyreállt” a magánszállások iránti igény 2021 áprilisától. Európa körülbelül egy évvel később követte, miután 2022 nyarán állt vissza a régi rend, Ázsia és Óceánia pedig még a visszatérés útját járja, és ott várhatóan 2024 közepére érik el a világjárvány előtti szinteket.

Az Egyesült Államok Munkaügyi Statisztikai Hivatalának adatai azt is kimutatták, hogy a világjárvány kezdete óta először fordult elő, hogy több válaszadó nyilatkozott úgy, hogy szabadságon van, mint hogy betegállományban – erre alapozza Jamie az optimizmusát, miszerint a világjárvány legnehezebb időszakait egyre inkább magunk mögött tudhatjuk.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

 

2. Az újraindulást legnagyobb részben a belföldi kereslet mozgatja

Ha nem lenne elég, hogy az Egyesült Államok 2021 áprilisára talpra állt, 2022-ben éves összehasonlításban 25%-os növekedés volt tapasztalható.

A növekedés nagy része a szabadidős lehetőségeknek és a távolabbi, a belföldi utazók körében népszerű úti céloknak köszönhető, mint amilyenek például a strandok, hegyek, tavak és kisvárosi, vidéki közösségek. 

A hegyvidéki és tóparti lehetőségek iránti kereslet különösen ellenállónak bizonyult a világjárvány idején, és csak a 2020 áprilisától májusig tartó három hónapban mutatott csökkenést, de ezen kívül töretlen volt a növekedés. 

A vidéki helyszínek előretörése még úgy is folytatódik, hogy a kötelező távolság másoktól már nem feltétel. Az ilyen helyszínek iránti igény 156%-kal magasabb 2019-el összevetve.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 2

 

3. Nemzetközi tartózkodásokból továbbra is kevesebb van

Bár a belföldi utazások újra jól teljesítenek, az iparágnak arra még várnia kell, hogy a nemzetközi utazók teljes egészében visszatérjenek az egyesült államokbeli magánszállásokra.

2022 harmadik negyedévében az Egyesült Államok magánszállásain megszálló utazók száma 19%-kal maradt el a 2019-es szinttől. Azonban optimizmusra is van ok. A nemzetközi utazások átfogó visszatérése nagyon fontos mozgatórugónak bizonyulhat 2023-ban, ami még nagyobb iparági növekedést eredményezhet.

4. A városi úti célok látják leginkább kárát ezeknek a változásoknak

A világjárvány természetesen hatással volt a keresletre, de a kínálatot alapjaiban alakította át.

Az olyan nagy nemzetközi úti célokon, mint Sydney, London, Barcelona, ​​Róma, Párizs, New York és Los Angeles, mindenhol visszaesés volt tapasztalható mind a kínálat, mind a kereslet tekintetében – Amszterdamban pedig csaknem 60%-kal csökkent a kereslet és a kínálat egyaránt.

Ezt nagyjából három tényező eredményezte: 

  • A világjárvány okozta általános keresletcsökkenés
  • A magánszállásokra vonatkozó új szabályozások (vagy a meglévő szabályozás szigorúbb betartatása) 
  • Kevesebb kereslet az üzleti utazóktól

Jamie összefoglalója lényegre törő volt: „Azt gyanítom, hogy sok ezek közül a piacok közül soha nem tér majd vissza a 2019-es szintekhez.”

5. A kisebb városok és a külvárosi területek azonban előnyét látják ennek

Míg a világ nagyvárosaiban várnak a kereslet és a kínálat visszatérésére, a kisebb településeken mindkettőben nagy növekedés tapasztalható.

Az Egyesült Államokban olyan helyeken, mint Austin (Texas), Santa Rosa/Rosemary Beach (Florida) és Gulf Shores/Mobile (Alabama), mindenhol a kínálat és a kereslet párhuzamos növekedése tapasztalható.

Mi több, Panama Cityben (Florida) közel 80%-kal nőtt a szálláshirdetések száma, míg a kereslet 60%-kal nőtt.

Ennek nagy részéért a megváltozott utazói szokások felelősek, de az ideiglenes lakhatást kereső, nem nyaralási célú ügyletek is jellemzőek – például ha valaki új helyre költözik munkavégzés miatt.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 3

 

6. A foglaltság szigorú értelemben véve csökkent – ​​de történelmi csúcsokról érkeztünk el ide

A foglaltság azon kevés terület egyike volt 2022-ben, amely csökkenést mutatott az Egyesült Államokban. Habár ez papíron csökkenésként szerepel, ez még nem fest teljes képet. Az igazság az, hogy ezt átfogóbb piaci változások okozták, amelyek némileg torzították az adatokat 2021-ben.

2020-ban a kereslet nagyot zuhant az Egyesült Államokban, ami még 2021 elején is kitartott, és 25%-os kínálatcsökkenést eredményezett a magánszállások körében. Ugyanakkor az év további részében a kereslet erős visszatérést mutatott, ráadásul sokkal gyorsabb ütemben, mintsem hogy a kínálat lépést tudott volna tartani ezzel. Ahogyan a kereslet túlhaladta a kínálatot, úgy nőtt a foglaltsági arány is. 

Jelenleg pont az ellenkezője zajlik – a kínálat visszatérőben, és túlszárnyalja a keresletet.

Mondandójának még nagyobb hangsúlyt adva Jamie úgy fogalmazott, hogy 2021 „olyan foglaltsági szinteket hozott, amelyet valószínűleg soha, de soha többé nem látunk majd az iparágban”. Tehát valójában ez kevésbé egy nyugtalanító tendencia, és sokkal inkább jelenti a normális kerékvágásba való visszatérést.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 4

 

7. Az átlagos napi ár (ADR) nagyjából ugyanolyan mértékben nőtt, mint a hoteleknél

Kutatások szerint a helyszín után az ár a második legfontosabb ok, amiért egy ügyfél magánszállást választ egy hotel helyett.

A magánszállásos lehetőségek iránt érdeklődők gyakran árérzékenyek, különösen a gyermekekkel utazók, vagy azok, akik hosszabb időszakra keresnek tartózkodást. Éppen ezért fontos megjegyezni, hogy a magánszállások árai 2019-hez képest átlagosan körülbelül 35%-kal magasabbak az Egyesült Államokban – és gyorsabb növekedést mutatnak, mint a hotelek árai. 

Ezzel együtt a magánszállások nyomon követésében az egyik nehézség az, hogy nincs két egyforma szállásegység. Vagyis a most elérhető szállásegységek sem ugyanazok, mint amik 2019-ben voltak, így nehéz közvetlenül összehasonlítani ezeket. A változó fogyasztói igényekről pedig még nem is beszéltünk – sok utazó ugyanis, 2019-hez képest, mostanra a nagyobb alapterületű szállásokat részesíti előnyben.

Ha mindezen tényezőket figyelembe vesszük, akkor a napi átlagár tényleges növekedése az Egyesült Államokban közelebb van a 18%-hoz – ami csaknem megegyezik a hotelekével.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 5

 

8. Számos okunk van a bizakodásra 2023-ban 

Habár egyre többen számítanak gazdasági visszaesésre 2023-ban, mégis van ok az optimizmusra, hogy ennek hatásai csak minimális mértékben érintik majd a vendéglátói iparágat. Ilyen lehet:

  • A munkahelyek számának növekedése – Az Egyesült Államok kutatásai szerint az elmúlt évben 4,3 millióval nőtt a munkahelyek száma, és a korábbi ciklusok következetesen azt mutatták, hogy ha az embereknek van munkájuk, nagyobb valószínűséggel indulnak nyaralni
  • A fogyasztók költési szokásai – habár voltak változások a fogyasztók vásárlóerejében, az Egyesült Államokban a mérséklődés nagyrészt az árukra, nem pedig a szolgáltatásokra volt jellemző
  • A rendkívül kedvező környezet – a 2023 előtt látható összes lehetséges hajtóerővel – mint például a nemzetközi kereslet visszatérése – számos olyan tényező van, ami ellensúlyozhat egy esetleges visszaesést

Ez megmutatkozik az AirDNA jelenlegi mozgásokról szóló adataiban is.

Az Egyesült Államokban megvalósult éjszakák számát tekintve február 18%-kal jobban teljesített éves összehasonlításban, ami jól mutatja, hogy az emberek még mindig utaznak. Emellett, ha előre tekintünk, az Egyesült Államok úti céljaira februárban létrehozott jövőbeli dátumokra vonatkozó foglalások száma 15%-kal nőtt éves összehasonlításban.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 6

 

Sőt, az AirDNA átfogóbb előrejelzései szerint a kereslet 10,6%-kal lesz nagyobb 2023-ban. Arra is számítanak, hogy az átlagos napi ár (ADR) 1,7%-kal emelkedik majd, de a kiadó szobánkénti bevétel (RevPAR) enyhe, 0,7%-os csökkenését jósolják, mivel a vállalkozásoknak maguknak kell viselniük bizonyos többletköltségeket.

Ezek a statisztikák azon a feltételezésen alapulnak, hogy valóban recesszió lesz. Ha ez a feltételezés tévesnek bizonyul, a kilátások akár még jobbak is lehetnek.

 

vacation rental
Szeretne még több tanulságot megismerni a magánszállásokról az AirDNA jóvoltából? 

Nézze meg a teljes videót YouTube csatornánkon. 

Megnézem

Mit gondol az oldalról?

Főbb tudnivalók

A legfontosabb tudnivalók az AirDNA magánszállásokra vonatkozó adataiból

  • A globális piacok fellendülést mutatnak – különösen a belföldi kereslet terén
  • Míg a nagyvárosokat és a városias területeket érinti a csökkenés leginkább, a kisebb városokban és a külvárosokban a kereslet és a kínálat egyaránt növekszik
  • A változó kínálathoz és fogyasztói igényekhez igazodva az átlagos napi ár nagyjából a hoteleknek megfelelő mértékben növekszik
  • Még, ha recesszió elé nézünk is, a magánszállásos utazásokra gyakorolt hatásnak minimálisnak kell lennie