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Leggi e normative locali

Aggiornato 2 mesi fa | 5 min. di lettura
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È importante che le località in cui operano i nostri partner possano continuare a essere in ottima salute, sia per i turisti che per i residenti. In alcune di queste città è stata persino introdotta una legislazione per tutelare te e i tuoi ospiti. Prima di registrare la tua struttura su Booking.com, è importante che tu conosca le eventuali leggi che si applicano agli affitti turistici brevi nella tua città, nella tua regione o nel tuo Paese.

Soggiorni brevi

Ora in molte aree geografiche, i proprietari delle strutture ricettive devono avere un permesso o una licenza, se vogliono registrarle come alloggi in affitto per vacanze brevi. In alcuni casi, le autorità locali possono anche determinare un limite massimo di notti prenotabili. In altri casi, potrebbero esserci dei limiti al numero di ospiti che possono soggiornare presso la tua struttura.

Soggiorni lunghi

In caso di soggiorni più lunghi, potrebbero essere previste leggi che regolano il rapporto tra chi mette a disposizione un alloggio e chi lo affitta, che variano a seconda della giurisdizione e potrebbero imporre obblighi legali più onerosi nei tuoi confronti e dare agli ospiti alcuni diritti legali aggiuntivi, oltre alla preparazione di eventuali documenti contrattuali obbligatori relativi all'affitto della tua struttura. 

Ad esempio, in alcune giurisdizioni, gli ospiti che soggiornano in una casa o in un appartamento per un certo periodo di tempo (il numero esatto di giorni dipende dalla giurisdizione specifica) possono acquisire i diritti di inquilino, oppure potrebbero esserci limitazioni all'importo che puoi addebitare come “affitto”. 

In generale, ciò significa che le leggi locali sulla locazione potrebbero proteggere gli ospiti e tu potresti non essere in grado di rimuoverli dalla tua struttura senza una procedura di sfratto richiesta in tribunale. Ti invitiamo quindi a rivedere le norme e i regolamenti locali prima di accettare un soggiorno lungo.

Sul sito del tuo comune puoi trovare altre informazioni più dettagliate e gli ultimi aggiornamenti riguardo alla normativa applicata nella tua città (vedi i link nell’elenco qui sotto).


Norme e regolamenti locali

Avviso: Le informazioni e i link riportati qui sotto sono per darti un'indicazione e un aiuto e non costituiscono in nessun caso una panoramica completa di tutti i requisiti legali obbligatori. Potresti dover seguire altre indicazioni (licenze, permessi, requisiti di carattere sanitario/di sicurezza, zonizzazione, ecc.) per poter rendere la tua struttura disponibile per affitti brevi sulla nostra piattaforma. Ti consigliamo di consultare il tuo consulente legale per ulteriore assistenza e altre informazioni.

Andorra

Australia - Nuovo Galles del Sud (anche qui per eventuali reclami)

Austria - obbligo di comunicazione dei dati dei partner da parte di Booking.com

Austria - Vienna

Canada - Mississauga

Canada - Toronto (qui inoltre la “Toronto Good Operator Guide” e qui il “Short-term rental data sharing consent form”)

Canada - Vancouver

Francia - Aix-en-Provence

Francia - Albi

Francia - Angoulins

Francia - Annecy

Francia - Argonay

Francia - Arles

Francia - Aytré

Francia - Batz-sur-Mer

Francia - Beaune

Francia - Biarritz

Francia - Bordeaux

Francia - Boulogne-Billancourt

Francia - Cannes

Francia - Capbreton

Francia - Châlons-en-Champagne

Francia - Chatelaillon Plage

Francia - Chavanod

Francia - Colmar

Francia - Dompierre Sur Mer

Francia - Duingt

Francia - Épagny-Metz-Tessy

Francia - Fagnieres

Francia - Frontignan

Francia - Hellemmes-Lille

Francia - Hossegor

Francia - Issy-Les-Moulineaux

Francia - Juvigny

Francia - Kaysersberg

Francia - Kientzheim

Francia - La Croix-Valmer

Francia - La Rochelle

Francia - La Roque d'Anthéron

Francia - Lagord

Francia - Les Touches de Périgny

Francia - Levallois-Perret

Francia - Lille

Francia - Lomme

Francia - Lione

Francia - Mandelieu-La Napoule

Francia - Martigues

Francia - Marsiglia

Francia - Mas Blanc des Alpilles

Francia - Matougues

Francia - Mentone

Francia - Meudon

Francia - Mouries

Francia - Nantes

Francia - Neuilly-sur-Seine

Francia - Nizza

Francia - Nieul Sur Mer

Francia - Nîmes

Francia - Ondres

Francia - Parigi

Francia - Poisy

Francia - Port-Saint-Louis du Rhone

Francia - Puilboreau

Francia - Roquebrune-Cap-Martin

Francia - Rueil-Malmaison

Francia - Saint Etienne du Gres

Francia - Saint-Cannat

Francia - Saint-Jorioz

Francia - Saint-Malo

Francia - Saint-Martin-sur-le-Pré

Francia - Saint-Paul-de-Vence

Francia - Saint-Rémy-de-Provence

Francia - Saint-Tropez

Francia - Saintes Maries de la Mer

Francia - Salles Sur Mer

Francia - Sarry

Francia - Sete

Francia - Sevres

Francia - Sevrier

Francia - Sigolsheim

Francia - Soudron

Francia - Strasburgo

Francia - Tolosa

Francia - Versailles

Francia - Villeneuve-Loubet

Polinesia francese

Germania - Berlino

Germania - Bonn

Germania - Colonia

Germania - Dortmund

Germania - Francoforte

Germania - Friburgo

Germania - Amburgo

Germania - Heidelberg

Germania - Costanza

Germania - Monaco di Baviera

Germania - Münster

Germania - Stoccarda

Grecia

Ungheria

Islanda

India - Goa

Italia - Abruzzo

Italia - Basilicata

Italia - Bologna

Italia - Calabria

Italia - Campania

Italia - Emilia-Romagna

Italia - Friuli-Venezia Giulia

Italia - Lazio

Italia - Liguria

Italia - Lombardia

Italia - Marche

Italia - Milano (Lombardia)

Italia - Parma (Emilia-Romagna)

Italia - Piemonte

Italia - Polignano a Mare (Puglia)

Italia - Roma (Lazio)

Italia - Sardegna

Italia - Sicilia

Italia - Trento (Trentino-Alto-Adige)

Italia - Toscana

Italia - Umbria

Italia - Valle d'Aosta

Italia - Veneto

Italia - Venezia

Giappone

Malta

Marocco

Portogallo

Spagna - Andalusia

Spagna - Aragona

Spagna - Asturie

Spagna - Isole Baleari

Spagna - Barcellona

Spagna - Paesi Baschi

Spagna - Isole Canarie

Spagna - Cantabria

Spagna - Castiglia e León

Spagna - Castiglia-La-Mancia

Spagna - Catalogna

Spagna - Estremadura

Spagna - Fuerteventura

Spagna - Galizia

Spagna - Gran Canaria

Spagna - La Gomera

Spagna - Lanzarote

Spagna - Madrid

Spagna - Murcia

Spagna - Navarra

Spagna - Rioja

Spagna - Tenerife

Spagna - Valencia

Svizzera - Canton Basilea Città

Svizzera - Berna

Svizzera - Ginevra

Svizzera - Lucerna

Svizzera - Zurigo

Paesi Bassi - Informazioni generali sugli affitti a breve termine (in olandese)

Paesi Bassi - Amsterdam

Paesi Bassi - Arnhem

Paesi Bassi - Bergen (NH)

Paesi Bassi - L’Aia

Paesi Bassi - Autorità fiscale olandese

Paesi Bassi - Haarlem

Paesi Bassi - Haarlemmermeer

Paesi Bassi - Maastricht

Paesi Bassi - Rotterdam

Paesi Bassi - Utrecht

Paesi Bassi - Zaanstad

Paesi Bassi - Zandvoort

Regno Unito - Blackpool

Regno Unito - Cotswold

Regno Unito - Kirklees

Regno Unito - Londra (Camden)

Regno Unito - Londra (Lambeth)

Regno Unito - Londra (Tower Hamlets)

Regno Unito - Londra (Westminster)

Regno Unito - West Lothian

Stati Uniti - Arlington County

Stati Uniti - Aspen (CO)

Stati Uniti - Atlanta (GA)

Stati Uniti - Austin (TX)

Stati Uniti - Baltimora

Stati Uniti - Berkeley (CA)

Stati Uniti - Boston (MA)

Stati Uniti - Boulder (CO)

Stati Uniti - Charlotte (NC)

Stati Uniti - Chicago (IL)

Stati Uniti - Columbus (OH)

Stati Uniti - Denver (CO)

Stati Uniti - Estes Park (CO)

Stati Uniti - Kiawah Island (SC)

Stati Uniti - Kissimmee (FL)

Stati Uniti - Las Vegas

Stati Uniti - Los Angeles (CA)

Stati Uniti - Madison (WI)

Stati Uniti - Miami Beach (FL)

Stati Uniti - Minneapolis

Stati Uniti - Nashville (TN)

Stati Uniti - New Orleans (LA)

Stati Uniti - New York (NY)

Stati Uniti - Palm Springs (CA)

Stati Uniti - Park City (UT)

Stati Uniti - Pasadena (CA)

Stati Uniti - Philadelphia (PA)

Stati Uniti - Phoenix (AZ)

Stati Uniti - Portland (OR)

Stati Uniti - Prince George's County

Stati Uniti - Sacramento (CA)

Stati Uniti - Saint Paul (MN)

Stati Uniti - San Diego (CA)

Stati Uniti - San Francisco (CA)

Stati Uniti - San Luis Obispo County (CA)

Stati Uniti - Santa Monica (CA)

Stati Uniti - Seattle (WA)

Stati Uniti - South Lake Tahoe (CA)

Stati Uniti - Hawaii


Obbligo di comunicazione dei dati in Austria

1) Perché Booking.com condivide i dati dei partner?

Dal 1° gennaio 2020 il Ministero delle Finanze austriaco ha introdotto nuovi obblighi di segnalazione applicabili alle “piattaforme” che facilitano alcune servizi in Austria. Tali obblighi sono entrati in vigore dal 1° gennaio 2021 e richiedono a Booking.com di fornire ogni anno specifici dati dei partner al Ministero delle Finanze austriaco.

2) Che tipo di dati ha condiviso Booking.com con le autorità?

Ai sensi della legge, Booking.com è tenuta a segnalare dati dei partner, tra cui la ragione sociale, l'indirizzo e il numero di partita IVA, nonché il tipo di servizio offerto (alloggio) e il fatturato mensile effettuato sulla piattaforma di Booking.com.

Maggiori informazioni sono disponibili sul sito web del Ministero delle Finanze austriaco

3) Riguardo quale periodo di prenotazione Booking.com è obbligata a inviare i dati?

Booking.com deve segnalare i dati di ogni anno entro il 31 gennaio dell'anno civile successivo. Dal gennaio 2021, Booking.com segnala per la prima volta i dati relativi al 2020.

4) Cosa succede se un partner non ha fornito il proprio numero di partita IVA o qualsiasi altro dato richiesto?

A eccezione del numero di partita IVA, Booking.com dovrebbe già disporre dei dati pertinenti da segnalare, in quanto si tratta di informazioni commerciali che siamo tenuti a registrare per altri motivi.

Se un partner non ha ancora fornito a Booking.com il proprio numero di partita IVA, raccomandiamo di aggiornare queste informazioni nella sezione Contabilità nell’extranet il prima possibile. Questo eviterà che le autorità potenzialmente contattino Booking.com o direttamente il partner per richiedere queste informazioni. Ancora più importante, non appena il fatturato di un partner sulla nostra piattaforma dovesse superare i 35.000 € durante un anno civile, dovremmo avere il relativo numero di partita IVA austriaca in archivio o essere a conoscenza di un valido motivo per cui non è richiesta la registrazione ai fini IVA in Austria.

In caso non ricevessimo queste informazioni, saremo costretti a sospendere il partner dalla piattaforma di Booking.com fino a quando non venga fornito il numero di partita IVA o non venga fornito un valido motivo per cui non è richiesta la registrazione. Booking.com non può dare assistenza nello stabilire quando non è richiesto un numero di partita IVA austriaca; i partner devono contattare il proprio consulente fiscale per chiarire la loro posizione.

5) Cosa succede se un partner non vuole che i suoi dati vengano condivisi?

La legislazione impone a Booking.com di non escludere nessun partner dall’obbligo di comunicazione dei dati. 

6) Cosa farà il Ministero delle Finanze austriaco con i dati e quali sono le conseguenze per il partner?

Il Ministero delle Finanze austriaco non ha comunicato come utilizzerà tali informazioni, ma si prevede che serviranno per valutare se i partner siano conformi almeno dal punto di vista dell’IVA in Austria. 

 

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