Leggi e normative locali

Aggiornato 3 giorni fa | 3 min. di lettura
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Lavoriamo a stretto contatto con le destinazioni in tutto il mondo per assicurarci che le città in cui operano i nostri partner possano continuare a crescere. In alcune città dove la richiesta è alta, è entrata in vigore una nuova normativa per proteggere sia i residenti che gli ospiti e per aiutare a prevenire gli affitti turistici illegali. Prima di registrare la tua struttura su Booking.com, è importante che tu conosca eventuali leggi che interessano gli affitti turistici brevi nella tua città, regione o Paese.

Molti governi e municipi ora richiedono ai proprietari di dimostrare di possedere e/o di tenere sempre esposti permessi speciali o licenze, se vogliono registrare le loro strutture per gli affitti brevi. In alcuni casi, le autorità locali possono anche limitare le prenotazioni, fino a un numero massimo di notti. In altre situazioni, potrebbe valere invece una limitazione sul numero massimo di ospiti.

Sul sito del tuo comune puoi trovare altre informazioni più dettagliate e gli ultimi aggiornamenti riguardo alla normativa applicata nella tua città (vedi l’elenco di link qui sotto).

Avviso: Le informazioni e i link riportati qui sotto sono per darti un'indicazione e un aiuto e non costituiscono in nessun caso una panoramica completa di tutti i requisiti legali obbligatori. Potresti dover seguire altre indicazioni (licenze, permessi, requisiti di carattere sanitario/di sicurezza, zonizzazione, ecc.) per poter rendere la tua struttura disponibile per affitti brevi sulla nostra piattaforma. Ti consigliamo di consultare il tuo consulente legale per ulteriore assistenza e altre informazioni.

Andorra

Australia - Nuovo Galles del Sud (anche qui per eventuali reclami)

Austria - obbligo di comunicazione dei dati dei partner da parte di Booking.com

Austria - Vienna

Canada - Mississauga

Canada - Toronto (qui inoltre la “Toronto Good Operator Guide” e qui il “Short-term rental data sharing consent form”)

Canada - Vancouver

Francia - Aix-en-Provence

Francia - Albi

Francia - Angoulins

Francia - Annecy

Francia - Argonay

Francia - Arles

Francia - Aytré

Francia - Batz-sur-Mer

Francia - Beaune

Francia - Biarritz

Francia - Bordeaux

Francia - Boulogne-Billancourt

Francia - Cannes

Francia - Capbreton

Francia - Châlons-en-Champagne

Francia - Chatelaillon Plage

Francia - Chavanod

Francia - Colmar

Francia - Dompierre Sur Mer

Francia - Duingt

Francia - Épagny-Metz-Tessy

Francia - Fagnieres

Francia - Frontignan

Francia - Hellemmes-Lille

Francia - Hossegor

Francia - Issy-Les-Moulineaux

Francia - Juvigny

Francia - La Croix-Valmer

Francia - La Rochelle

Francia - La Roque d'Anthéron

Francia - Lagord

Francia - Les Touches de Périgny

Francia - Levallois-Perret

Francia - Lille

Francia - Lomme

Francia - Lione

Francia - Mandelieu-La Napoule

Francia - Martigues

Francia - Mas Blanc des Alpilles

Francia - Matougues

Francia - Mentone

Francia - Meudon

Francia - Mouries

Francia - Nantes

Francia - Neuilly-sur-Seine

Francia - Nizza

Francia - Nieul Sur Mer

Francia - Nîmes

Francia - Ondres

Francia - Parigi

Francia - Poisy

Francia - Port-Saint-Louis du Rhone

Francia - Puilboreau

Francia - Roquebrune-Cap-Martin

Francia - Rueil-Malmaison

Francia - Saint Etienne du Gres

Francia - Saint-Cannat

Francia - Saint-Jorioz

Francia - Saint-Malo

Francia - Saint-Martin-sur-le-Pré

Francia - Saint-Paul-de-Vence

Francia - Saint-Rémy-de-Provence

Francia - Saint-Tropez

Francia - Saintes Maries de la Mer

Francia - Salles Sur Mer

Francia - Sarry

Francia - Sete

Francia - Sevres

Francia - Sevrier

Francia - Soudron

Francia - Strasburgo

Francia - Tolosa

Francia - Versailles

Francia - Villeneuve-Loubet

Germania - Berlino

Germania - Bonn

Germania - Colonia

Germania - Dortmund

Germania - Francoforte

Germania - Friburgo

Germania - Amburgo

Germania - Heidelberg

Germania - Costanza

Germania - Monaco di Baviera

Germania - Münster

Germania - Stoccarda

Grecia

Islanda

Italia - Abruzzo

Italia - Basilicata

Italia - Bologna

Italia - Calabria

Italia - Campania

Italia - Emilia-Romagna

Italia - Friuli-Venezia Giulia

Italia - Lazio

Italia - Liguria

Italia - Lombardia

Italia - Marche

Italia - Milano (Lombardia)

Italia - Parma (Emilia-Romagna)

Italia - Piemonte

Italia - Polignano a Mare (Puglia)

Italia - Roma (Lazio)

Italia - Sardegna

Italia - Sicilia

Italia - Trento (Trentino-Alto-Adige)

Italia - Toscana

Italia - Umbria

Italia - Valle d'Aosta

Italia - Veneto

Italia - Venezia

Giappone

Malta

Marocco

Portogallo

Spagna - Andalusia

Spagna - Aragona

Spagna - Asturie

Spagna - Isole Baleari

Spagna - Barcellona

Spagna - Paesi Baschi

Spagna - Isole Canarie

Spagna - Cantabria

Spagna - Castiglia e León

Spagna - Castiglia-La-Mancia

Spagna - Catalogna

Spagna - Estremadura

Spagna - Fuerteventura

Spagna - Galizia

Spagna - Gran Canaria

Spagna - La Gomera

Spagna - Lanzarote

Spagna - Madrid

Spagna - Murcia

Spagna - Navarra

Spagna - Rioja

Spagna - Tenerife

Spagna - Valencia

Svizzera - Canton Basilea Città

Svizzera - Berna

Svizzera - Ginevra

Svizzera - Lucerna

Svizzera - Zurigo

Paesi Bassi - Informazioni generali sugli affitti a breve termine (in olandese)

Paesi Bassi - Amsterdam

Paesi Bassi - Arnhem

Paesi Bassi - Bergen (NH)

Paesi Bassi - L’Aia

Paesi Bassi - Autorità fiscale olandese

Paesi Bassi - Haarlem

Paesi Bassi - Haarlemmermeer

Paesi Bassi - Maastricht

Paesi Bassi - Rotterdam

Paesi Bassi - Utrecht

Paesi Bassi - Zandvoort

Regno Unito - Blackpool

Regno Unito - Cotswold

Regno Unito - Kirklees

Regno Unito - Londra (Camden)

Regno Unito - Londra (Lambeth)

Regno Unito - Londra (Tower Hamlets)

Regno Unito - Londra (Westminster)

Regno Unito - West Lothian

Stati Uniti - Arlington County

Stati Uniti - Aspen (CO)

Stati Uniti - Atlanta (GA)

Stati Uniti - Austin (TX)

Stati Uniti - Baltimora

Stati Uniti - Berkeley (CA)

Stati Uniti - Boston (MA)

Stati Uniti - Boulder (CO)

Stati Uniti - Charlotte (NC)

Stati Uniti - Chicago (IL)

Stati Uniti - Columbus (OH)

Stati Uniti - Denver (CO)

Stati Uniti - Estes Park (CO)

Stati Uniti - Kiawah Island (SC)

Stati Uniti - Kissimmee (FL)

Stati Uniti - Las Vegas

Stati Uniti - Los Angeles (CA)

Stati Uniti - Madison (WI)

Stati Uniti - Miami Beach (FL)

Stati Uniti - Minneapolis

Stati Uniti - Nashville (TN)

Stati Uniti - New Orleans (LA)

Stati Uniti - New York (NY)

Stati Uniti - Palm Springs (CA)

Stati Uniti - Park City (UT)

Stati Uniti - Pasadena (CA)

Stati Uniti - Philadelphia (PA)

Stati Uniti - Phoenix (AZ)

Stati Uniti - Portland (OR)

Stati Uniti - Prince George's County

Stati Uniti - Sacramento (CA)

Stati Uniti - Saint Paul (MN)

Stati Uniti - San Diego (CA)

Stati Uniti - San Francisco (CA)

Stati Uniti - San Luis Obispo County (CA)

Stati Uniti - Santa Monica (CA)

Stati Uniti - Seattle (WA)

Stati Uniti - South Lake Tahoe (CA)

Stati Uniti - Hawaii


Obbligo di comunicazione dei dati dei partner da parte di Booking.com

 

1) Perché Booking.com condivide i dati dei partner?

Dal 1° gennaio 2020 il Ministero delle Finanze austriaco ha introdotto nuovi obblighi di segnalazione applicabili alle “piattaforme” che facilitano alcune servizi in Austria. Tali obblighi sono entrati in vigore dal 1° gennaio 2021 e richiedono a Booking.com di fornire ogni anno specifici dati dei partner al Ministero delle Finanze austriaco.


2) Che tipo di dati ha condiviso Booking.com con le autorità?

Ai sensi della legge, Booking.com è tenuta a segnalare dati dei partner, tra cui la ragione sociale, l'indirizzo e il numero di partita IVA, nonché il tipo di servizio offerto (alloggio) e il fatturato mensile effettuato sulla piattaforma di Booking.com.

Maggiori informazioni sono disponibili sul sito web del Ministero delle Finanze austriaco


3) Riguardo quale periodo di prenotazione Booking.com è obbligata a inviare i dati?

Booking.com deve segnalare i dati di ogni anno entro il 31 gennaio dell'anno civile successivo. Dal gennaio 2021, Booking.com segnala per la prima volta i dati relativi al 2020.


4) Cosa succede se un partner non ha fornito il proprio numero di partita IVA o qualsiasi altro dato richiesto?

A eccezione del numero di partita IVA, Booking.com dovrebbe già disporre dei dati pertinenti da segnalare, in quanto si tratta di informazioni commerciali che siamo tenuti a registrare per altri motivi.

Se un partner non ha ancora fornito a Booking.com il proprio numero di partita IVA, raccomandiamo di aggiornare queste informazioni nella sezione Contabilità nell’extranet il prima possibile. Questo eviterà che le autorità potenzialmente contattino Booking.com o direttamente il partner per richiedere queste informazioni. Ancora più importante, non appena il fatturato di un partner sulla nostra piattaforma dovesse superare i 35.000 € durante un anno civile, dovremmo avere il relativo numero di partita IVA austriaca in archivio o essere a conoscenza di un valido motivo per cui non è richiesta la registrazione ai fini IVA in Austria.

In caso non ricevessimo queste informazioni, saremo costretti a sospendere il partner dalla piattaforma di Booking.com fino a quando non venga fornito il numero di partita IVA o non venga fornito un valido motivo per cui non è richiesta la registrazione. Booking.com non può dare assistenza nello stabilire quando non è richiesto un numero di partita IVA austriaca; i partner devono contattare il proprio consulente fiscale per chiarire la loro posizione.


5) Cosa succede se un partner non vuole che i suoi dati vengano condivisi?

La legislazione impone a Booking.com di non escludere nessun partner dall’obbligo di comunicazione dei dati. 


6) Cosa farà il Ministero delle Finanze austriaco con i dati e quali sono le conseguenze per il partner?

Il Ministero delle Finanze austriaco non ha comunicato come utilizzerà tali informazioni, ma si prevede che serviranno per valutare se i partner siano conformi almeno dal punto di vista dell’IVA in Austria. 

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