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Calcolo cedolare secca che booking trattiene e versa direttamente

Salve, finalmente Booking ha operato la ritenuta della cedolare secca. Ho ricevuto la prima fattura, ma il calcolo non mi torna. Ovviamente ho eseguito il calcolo sull'importo lordo, togliendo solo l'imposta di soggiorno. Ovvero il 21% dell'importo lordo. Ma ottengo un valore differente rispetto a quello trattenuto da Booking.

 

Esperienze simili alla mia?


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Riccardo Magri 2 mesi fa

se riesci a postare un po' di numeri reali, tipo importo prenotazione, commissione booking, imposta di soggiorno e trattenuta cedolare secca, vediamo se possiamo capirci qualcosa.

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Alfredo Pugliesi 2 mesi fa

Il calcolo non torna:

Totale 455,74, togliamo 24,00 di tassa di soggiorno e non scaliamo le commissioni (77,71 commissione + 18,33 gestione pagamento + 5,61 IVA) di booking:

 

431,74 x 21 / 100 = 90,66

Importo trattenuto da booking per cedolare secca (senza indicazioni ulteriori) = 83,41

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Federica Ferrari 2 mesi fa

Guarda oggi ho capito come calcolano la cedolare.

Mio esempio concreto

Importo lordo 207

Cedolare applicata 39.52 così calcolata

Dai 207 levano iva 10% (errore perché io non ho iva essendo privato)

Viene un netto imponibile di 188.18 al quale viene applicata la cedolare secca del 21% ossia 39.52

Ora devo capire come fare per iva visto che se loro comunicano che io ho iva ma non  è così non voglio incorrere in sanzioni poi.

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ANNA GESUELE 2 mesi fa

207,00 - 10% = 186,30, non 188,18.

Non so per quale motivo, anche per me, la cedolare secca la calcolano applicando il 19,09%; infatti: 19,09 % di 207,00 = 39,52.

Ho telefonato a Booking per chiedere spiegazioni, ma per ora non mi hanno fatto sapere nulla.

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Federica Ferrari 2 mesi fa

Io sono ragioniera. Lo scorporo dell'Iva non si fa così come lo hai tutto. Per calcolare la base imponibile devi fare così.

Compenso dato nel mio caso 207moltiplichi per 100 e poi dividi per 110

Così ottieni la base imponibile a cui poi calcoli iva. E torna il risultato di 207  

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maria teofilo 1 mese fa

Dal 2023 il 10% di iva é la tassa che deve  pagare booking allo stato sulla commissione a noi applicata ( anche loro devono pagare le tasse in parole povere) , ma viene prelevata dal nostro imponibile, viene detratta dalla nostra prenotazione.

Dal 2024 si aggiunge il 21% di cedolare secca

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Anna Teerenzi 21 giorni fa

Quindi, se ho capito bene, loro tolgono il 10% dell'impossibile per non farci pamare a noi due voltre la tassa

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Riccardo Magri 2 mesi fa

effettivamente non quadra nulla, per applicare la cedolare del 21% di euro 83,41, il conteggio è stato fatto su un valore di euro 397,20.

Poi il costo per la gestione del pagamento dovrebbe essere euro 5,78 (1,34%ì) e non euro 18,33, anche se non incide nel conteggio della cedolare secca

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Simona Ruggeri 2 mesi fa

buongiorno, anche io stesso problema, non riesco a capire quale sia il valore di partenza usato da Booking per il calcolo della cedolare secca. Sul foglio di resoconto è riportato il netto (importo totale - commissione (18%) - transazione (1,33%) - IVA (22% di commissione e transazione) al quale pensavo dovesse essere applicato il 21% ma non torna! 

c'è forse qualche altra percentuale da considerare (tipo una commissione applicata al 21%?) in definitiva Booking nel mio caso ha applicato poco più del 24.5% invece che il 21% 

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Emanuela talucci 1 mese fa

nel mio caso su un lordo pari a 210.80.

  • considero la commissione booking del 18% pari a 37.94
  • considero la commissione per la transazione 1.3% applicata sul Lordo pari a 2.74
  • considero l'IVA del 22% sui costi del servizio (37.94+2.74) pari a 8.95.

Ottengo quindi il netto di 161.17

 

Il bonifico è di 120.54 in quanto hanno trattenuto una RITENUTA di 40.63 euro, che non capisco come sia stata calcolata.

 

Se qualcuno mi può aiutare :) 

 

GRAZIE!!!

 

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ANNA GESUELE 1 mese fa

La cedolare secca Booking la calcola scorporando dal lordo l'iva del 10%. Nel tuo caso, 210,8/1,10 = 191,64.

21% di 191,64 = 40,24.

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Federica Ferrari 1 mese fa

Nel tuo caso se al lordo di 210,8 levi iva ti viene un imponibile di 191,64 a cui applichi la cedolare del 21% ossia 40,24. ( non so perché non viene preciso nel tuo esempio ma fidati fanno questo conteggio)

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Riccardo Magri 1 mese fa

Ciao Federica, 

quello che non capisco, perchè scorporano l'iva del 10%, sull'importo da calcolare la cedolare secca, parliamo di privati non di soggetti con partita iva ordinaria che fatturano con iva 10%.

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Federica Ferrari 1 mese fa

Lo so. Sono d'accordo con te. Non so te  ma io sui mieri dATI cnotabili ala parte iva non ho claccato nurla perche le uniche dUE opozioni sonore si per iva. Il No non c'è. Quindi firse hanno un errore nEl format

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ANNA GESUELE 2 mesi fa

Ho scoperto che Booking, per il calcolo della cedolare secca, applica una percentuale sul lordo delle prenotazioni pari al 19,09 %. Infatti, nella prima settimana di marzo, su un totale di 177,08 €, calcolano 33,81 € di cedolare secca (19,09%). Nella seconda settimana di marzo, su un totale di 248,47 €, calcolano 47,44 € di cedolare secca (sempre pari al 19,09%). Da dove viene fuori questo 19,09%?

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Anna Teerenzi 1 mese fa

Dovremmo pagare le tasse sull'imponibile., non sulle commissioni etc Ma chi ha dettato queste regole? 

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Sandra Fabbroni 1 mese fa

Scusate l'ignoranza, ma perchè scorporano questo 10% prima di applicare la cedolare secca anche a chi è privato? Dall'assistenza la risposta più utile è stata "non lo so" quando ho chiesto. Sapete qualcosa in più voi?

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Gezim Zira 1 mese fa

Scusate ma voi avete ricevuto un altra fattura per il mese di marzo ? io ho una fattura pagata e un atra in sospeso ..... non si capisce nulla 

 

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Giulia 1 mese fa

Anche a me non torna niente. 

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Gabriele Ciaponi 1 mese fa

scusate quindi qualcuno ha capito qualcosa al riguardo? ;-)

Inoltre...il tutto parte dal 2024? oppure si riferisce anche al 2023? (penso di no, ma chiedo ugualmente)

Grazie mille

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Emanuela talucci 1 mese fa

no, capire non credo che nessuno abbia capito. Personalmente i miei conti non tornano.

Il tutto si riferisce solo al 2024, e solo da Febbraio/Marzo in avanti, quindi Gennaio dovrai calcolarlo tu in sede di dichirazione dei redditi.

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Gabriele Ciaponi 1 mese fa

CMQ è CLAMOROSO COME BOOKING NON RISPONDA A TAL RIGUARDO, HANNO VOLUTO TOGLIERE COMPLETAMENTE L'ASSISTENZA...ANCHE AI PARTNER, MA HANNO BISOGNO VERAMENTE DI RISPARMIARE PER CAMPARE? NON CREDO...

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Roberto Carbone 29 giorni fa

Buongiorno,

 

anche io non mi trovo con i calcoli della cedolare secca e "subisco" lo scorporo IVA 10 pur essendo privato senza P.IVA. Ad ogni modo, ho recuperato la mail di booking con cui si annunciava la ritenuta e il calcolo sembrava semplice ("Dal 7 marzo 2024, inizieremo ad applicare una trattenuta del 21% sul valore totale delle transazioni delle prenotazioni, tasse escluse. Per esempio, se il valore totale di una transazione è di 100 € tasse escluse, tratterremo i 21 €dell’imposta, più la commissione e i costi per l’elaborazione del pagamento").

Nella stessa mail si indicava il termine di "fine aprile" per il recupero di importi già versati. ("A partire dal 1° gennaio 2024, siamo obbligati ad applicare una ritenuta del21% sui Pagamenti tramite Booking.com per i soggiorni fino a 30 notti che soddisfano determinate condizioni. Attualmente ci siamo fatti carico diversare questa imposta su base mensile alle autorità fiscali locali. L’abbiamo versata per il mese di gennaio 2024 ed entro il 16 marzo 2024 la verseremo per il mese di febbraio 2024. Entro fine aprile ti comunicheremo come avverrà il recupero dei relativi importi nei tuoi confronti")
Secondo voi ci sono speranze di avere maggiori info sui calcoli che fa booking una volta spirato questo termine??

 

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Valeria Albani 29 giorni fa

Scusate, esiste sul sito un'impostazione per cui booking ci versa l'importo lordo e poi noi paghiamo la cedolare al 21% nella nostra dichiarazione delle tasse? Io ho moltissime detrazioni causa recente ristrutturazione e forse riuscirei a non dover pagare il 21% su tutti i miei profitti. 

Booking non risponde a questa mia domanda, nonostante chiamate e solleciti. Grazie mille e scusate per la domanda poco correlata! Buona stagione! 

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Caterina Oliviero 19 giorni fa

L'unico modo per non pagare la cedolare è mettere dei servizi a pagamento .... io per errore avevo inserito "noleggio biciclette" a pagamento e per questo motivo non mi applicano la cedolare. Ora l'ho tolto (anche perchè non è mia intenzione noleggiare bici) e spero mi applichino la cedolare. Vedremo

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Arianna Coassolo 27 giorni fa

Buongiorno, anch'io non mi trovo con calcolo della cedolare secca e non riesco a parlare con nessuno. La cedolare secca, avendo una sola proprietà dovrebbe essere del 21%, ma i calcoli non mi tornano. Inoltre io non ho partita Iva

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alessia bascheri 24 giorni fa

Buonasera, in questo, airbnb è sopra di una spanna. A parte la semplicità delle impostazioni, la cedolare secca viene calcolata sul guadagno che imposto io sul portale, non sul prezzo che mettono loro. Esempio se io metto 100 euro a notte, alla fine sul report mi aggiungono le spese di pulizia, mi tolgono il costo dei servizi e dal totale di questo mi pagano la cedolare secca, escludendo dal calcolo il loro ricarico. Invece booking toglie il 21% dal totale incluso i loro costi, quindi si paga la cedolare anche sul loro ricarico, ho capito bene?

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Anna Teerenzi 24 giorni fa

Ma la cedolare seccaderiva da una legge del nostro Stato, non pu   estare che qualcuno la calcola come meglio pare a lui. A parte le pulizie che sono sempre state cascoltate a parte da airbnb, per il resto in Italia le tasse si pamano  in un modo soli che valé per tutti. E normalmente, si paga sull'imponibile, ovvero, su cio' che si incassa.

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normanno Tommasi 23 giorni fa

Prendono più del 25 % come detrazione per la cedolare secca , per non parlare di tutte le altre detrazioni che sono tutte sballate , con me hanno chiuso !!!!!!!!!!!!

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Appartamento G… 22 giorni fa

Buonasera,

 

Anche io mi trovo nella mia stessa vostra condizione e quella di molti altri. Nessun operatore sa rispondere su come venga calcolata la cedolare secca, quelli dell'ufficio contabile sono "inaccessibili". Dalle innumerevoli telefonate fatte e dai resoconti che ho ricevuto ho capito (almeno per il mio caso: non ho partita iva e affitto solo 1 appartamento) che la cedolare secca viene calcolata ERRONEAMENTE come segue. Prezzo totale della prenotazione: esempio 670 € (600+70 euro di pulizia) -70 € di pulizia a questa cifra (600 €) viene decurtato il 9,09% (e non il 10% come avrei pensato) e su questa base imponibile viene calcolata la cedolare secca 21%.

 

Booking lordo

670,00 €

commissioni 15%

100,50 €

transazione 1,3%

8,71 €

Iva al 22% 

24,03 €

cedolare errata

129,25 €

Netto a pagare

407,52 €

 

Invece la cedolare secca dovrebbe essere, da legge, calcolata semplicemente sulla somma totale della prenotazione 670 € (al netto ovviamente della eventuale tassa di soggiorno), quindi sarebbe 140,70 €. Il fatto che booking sia sostituto di imposta gli impone di versare la corretta cedolare secca, diversamente ci troveremo noi a fine anno a dover fare temo eventuali conguagli tutti insieme. 

Sono d'accordo che su AIRBNB le cose sono molto più semplici e trasparenti e lì la commissione è solo del 3% su iva!!!!

 

Cordiali saluti,

Andrea

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normanno Tommasi 21 giorni fa

La tua situazione è una copia perfetta della mia , difatti ho chiuso booking , finisco i clienti fino ad ottobre e poi cerco di rivolgermi a delle persone oneste.

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Gabriele Ciaponi 21 giorni fa

Mi domando e dico come facciano a lavorare male così... inconcepibile per un'azienda del genere!

A Ottobre anch'io chiuderò 

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alessia bascheri 21 giorni fa

Io anche. Tengo solo airbnb. L’ho fatto per avere maggiore visibilità visto che l’ho appena messa online, ma alla fine non è cambiato nulla e quindi vista la poca chiarezza sul guadagno la tolgo.

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Anna Teerenzi 21 giorni fa

Salve,vorrei chiederti come fai a scorporare le spese pulizie da booking?

Grazie

 

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Anna Teerenzi 21 giorni fa

Su Airbnb si puo' fare comunque, quindi dipende dalle OTA. 

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Appartamento G… 21 giorni fa

Non posso che essere d'accordo con te. infatti penso di fare la stessa cosa. Mi stupisce la poca professionalità e impreparazione con la quale gestiscono fatture e codolare secca. Stiamo parlando di un colosso internazionale che dovrebbe saper gestire queste situazioni. Boh!

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Gabriele Ciaponi 19 giorni fa

Scusate ma cos'è la VAT for online platform services che leggo nel resoconto pagamento? Io nn ci sto capendo più nulla 😅

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ANNA GESUELE 19 giorni fa

Il VAT è l'imposta sul valore aggiunto (IVA). È il 22% della somma di commissione e costo della transazione bancaria. 

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Gabriele Ciaponi 19 giorni fa

Cmq io da nessuna parte vedo se mi é stato tolto il 21% della cedolare secca...dove dovrebbe essere?! Grazie 

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Gabriele Ciaponi 19 giorni fa

Grazie...ma non riesco a vedere da nessuna parte la voce, vedo solo IMPORTO COMMISSIONE IVA COSTO DELLA TRANSAZIONE NETTO

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normanno Tommasi 19 giorni fa

Vai sulla prenotazione che ti interessa , sulla destra del rigo troverai una freccetta puntata verso il basso , cliccandola si aprirà il menù a tendina con la descrizione del pagamento , in fondo al menù prima del totale che ti viene versato troverai la somma con vicino scritto 21% , e un piccolo punto interrogativo, sé passi il puntatore del mouse sul punto interrogativo, vedrai scritto che si tratta della detrazione per affitti brevi credo di aver capito che nel tuo caso si tratta della cedolare secca , prova con un calcolatore di percentuali che trovi on line e controlla che la detrazione sia esatta , cioè il 21 %  fino a due strutture , io ho notato che mi detraggono il 25%......

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Gabriele Ciaponi 19 giorni fa

Grazie mille...ma continuo a non vedere la voce. Non é che per caso visto che faccio pagare il servizio di pulizia, ha una sua voce a se "costo del servizio di pulizia", non rientro nella casistica?

Ancora grazie x la disponibilità