AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

AirDNA's Hoofdeconoom onthult trends in vakantiewoningen voor 2023

 | Opslaan
Jamie Lane, Hoofdeconoom bij AirDNA, leidt ons door de data achter de vakantiewoningsector, kijkt naar kansen en voorspelt wat de toekomst in petto heeft.

Hoe ziet het landschap eruit voor vakantiewoningen? Jamie Lane, Hoofdeconoom bij AirDNA, deelde enkele van zijn inzichten uit een analyse van meer dan $ 148 miljard aan inkomsten in 12 miljoen vakantiewoningen in 2022.

Hoewel hij voornamelijk tot een Amerikaans publiek spreekt, zijn hier enkele van de meest interessante inzichten van over de hele wereld die hij deelde op basis van AirDNA-data. 

1. Wereldwijd herstellen de markten zich allemaal, maar op een verschillend tempo

Volgens de data van AirDNA was de VS vanaf april 2021 'volledig hersteld' wat betreft de vraag naar vakantiewoningen. Europa liep ongeveer een jaar achter en herstelde zich in de zomer van 2022, terwijl Azië en Oceanië zich nog steeds in de herstelmodus bevinden en naar verwachting medio 2024 het niveau van vóór de pandemie zullen bereiken.

Uit gegevens van het U.S. Bureau of Labor Statistics bleek ook dat voor het eerst sinds het begin van de pandemie meer respondenten zeiden dat ze op vakantie waren dan ziek. Hierdoor is Jamie optimistisch dat het ergste van de pandemie steeds meer achter ons ligt.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

 

2. Het grootste deel van dit herstel wordt gedreven door de binnenlandse marktvraag

De VS was in april 2021 niet alleen hersteld, maar had in 2022 ook nog eens een groei van 25% ten opzichte van het vorige jaar.

Een groot deel van deze groei kwam van vrijetijdsmogelijkheden en meer afgelegen bestemmingen die populair zijn bij binnenlandse reizigers, zoals stranden, bergen, meren en plattelandsgemeenschappen in kleine steden. 

De vraag naar opties in de bergen en nabij meren bleek bijzonder veerkrachtig tijdens de pandemie, het daalde slechts in de drie maanden van april tot mei 2020, maar bleef verder groeien. 

Zelfs nu de afstandsmaatregelen tot een einde zijn gekomen, gaat de verschuiving naar locaties op het platteland gestaag door met een vraag naar dergelijke locaties die met 156% is gestegen in vergelijking met 2019.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 2

 

3. Internationale verblijven zijn nog steeds beneden niveau

Ondanks de terugkeer van binnenlandse reizen wacht de branche nog steeds op de volledige terugkeer van internationale reizigers naar Amerikaanse vakantiewoningen.

In het derde kwartaal van 2022 daalde het aantal internationale reizigers die in vakantiewoningen in de VS verbleef met 19% ten opzichte van 2019. Maar er is iets om optimistisch over te zijn. De volledige terugkeer van internationale reizen kan een belangrijke katalysator zijn voor 2023, waardoor de branche nog meer kan groeien.

4. Stedelijke bestemmingen worden het hardst getroffen door deze veranderingen

De pandemie had natuurlijk gevolgen voor de marktvraag, maar verstoorde ook het aanbod.

Grote internationale bestemmingen zoals Sydney, Londen, Barcelona, ​​Rome, Parijs, New York en Los Angeles daalden allemaal wat betreft vraag en aanbod – met als voorbeeld Amsterdam waar een daling van 60% van zowel vraag als aanbod werd genoteerd.

Dit is in grote lijnen het gevolg van drie factoren: 

  • Algemene daling van de marktvraag als gevolg van de pandemie
  • Nieuwe regelgeving rondom vakantiewoningen (of strengere handhaving van bestaande regelgeving) 
  • Lagere vraag van zakenreizigers

Jamie's samenvatting was simpel: "Ik vermoed dat veel van deze markten nooit meer zullen terugkeren naar het niveau van 2019."

5. Maar kleinere steden en voorstedelijke gebieden plukken de vruchten

Terwijl vraag en aanbod nog moeten terugkeren naar de grote steden van de wereld, zien de kleinere steden op beide gebieden een grote toename.

In de VS zien we in plaatsen als Austin, Texas, Santa Rosa/Rosemary Beach, Florida en Gulf Shores/Mobile, Alabama een toename van zowel vraag als aanbod.

In Panama City, Florida, is het aantal listings zelfs met bijna 80% gestegen en de marktvraag bijna 60% toegenomen.

Veel hiervan wordt veroorzaakt door veranderend reizigersgedrag, maar ook door meer vraag buiten het vakantiesegment. Denk daarbij aan mensen die op zoek zijn naar tijdelijke huisvesting, bijvoorbeeld omdat ze moeten verhuizen vanwege een nieuwe baan.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 3

 

6. De bezettingsgraad is technisch gezien gedaald, maar het stond op historische hoogtepunten

Een van de weinige gebieden waar de VS in 2022 een daling zag, was de bezetting. Maar hoewel het strikt gezien op papier daalt, vertelt dit niet het hele verhaal. Dit wordt namelijk veroorzaakt door bredere marktverschuivingen die de gegevens over 2021 enigszins scheeftrekken.

In 2020, in aanloop naar 2021, kelderde de vraag in de VS, wat leidde tot een daling van 25% in het aanbod van vakantiewoningen. Maar later dat jaar kwam de vraag sterker en veel sneller terug dan het aanbod kon terugkeren. Doordat de vraag groter was dan het aanbod, nam de bezettingsgraad toe. 

Nu gebeurt het tegenovergestelde: het aanbod keert terug en overtreft de vraag.

Om zijn punt te benadrukken, zei Jamie dat de bezettingsgraad van 2021 "waarschijnlijk een bezettingsgraad was die de branche nooit meer zal meemaken". Het is dus niet zozeer een zorgwekkende trend, maar eerder een terugkeer naar het normale niveau.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 4

 

7. Het gemiddelde dagtarief (ADR) is ongeveer in lijn met hotels gestegen

Uit onderzoek is gebleken dat, na de locatie, de prijs de tweede belangrijkste reden is waarom een consument een vakantiewoning verkiest boven een hotel.

Opties voor vakantiewoningen zijn vaak prijsgevoelig, vooral voor mensen met kinderen of mensen die voor langere tijd verblijven. Het is daarom belangrijk op te merken dat de prijzen voor vakantiewoningen gemiddeld ongeveer 35% hoger zijn in de VS dan in 2019 - en sneller stijgen dan de prijzen van hotels. 

Een uitdaging bij het volgen van vakantiewoningen is echter dat elke unit anders is. Dat betekent dat de nu beschikbare units niet dezelfde zijn als die van 2019, dus is het moeilijk om een directe vergelijking aan te bieden. Dan is er ook nog de veranderende vraag van de consument – veel reizigers geven nu eerder de voorkeur aan grotere accommodaties dan ze in 2019 deden.

Zodra met deze factoren rekening wordt gehouden, ligt de werkelijke ADR-stijging in de VS dichter bij de 18%, wat bijna hetzelfde is als van hotels.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 5

 

8. Er is veel om optimistisch over te zijn voor 2023 

Hoewel er een breder gedragen verwachting is dat er een recessie zal optreden in 2023, zijn er redenen om optimistisch te zijn dat de impact op de hospitalitybranch minimaal zal zijn, zoals:

  • Banengroei – Amerikaans onderzoek toont een toename van 4,3 miljoen banen in het afgelopen jaar, en eerdere cycli hebben consequent aangetoond dat als mensen een baan hebben, ze eerder op vakantie gaan
  • Bestedingsgedrag van consumenten – Hoewel er veranderingen zijn opgetreden in de koopkracht van consumenten, heeft de terugval in de VS meer te maken met goederen dan met diensten
  • Sterke wind in de rug – Met alle potentiële stijgingen richting 2023 (zoals de terugkeer van de internationale marktvraag) is er genoeg dat een eventuele neergang zou kunnen tegengaan

Dit wordt ook weerspiegeld in de huidige activiteitendata van AirDNA.

Wat betreft verbleven overnachtingen zien we in de VS voor februari een stijging van 18% ten opzichte van vorig jaar, wat aantoont dat mensen nog steeds op reis gaan. En als we dan vooruitkijken, dan zien we voor februari een stijging van 15% ten opzichte van vorig jaar van toekomstige boekingen voor Amerikaanse bestemmingen.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 6

 

De bredere prognoses van AirDNA verwachten zelfs dat de vraag in 2023 met 10,6% zal stijgen. Ze verwachten ook dat de gemiddelde dagprijs (ADR) met 1,7% zal stijgen, maar voorspellen dat de Revenue Per Available Room (RevPAR) iets zal dalen met 0,7%, omdat bedrijven zelf wat extra kosten moeten dragen.

Die cijfers zijn gebaseerd op de veronderstelling dat er daadwerkelijk een recessie plaatsvindt. Als die veronderstelling onjuist is, kunnen de vooruitzichten dus nog beter zijn.

 

vacation rental
Wilt u meer inzichten voor vakantiewoningen van AirDNA ontdekken? 

Bekijk dan de volledige videosessie op ons YouTube-kanaal. 

Kijk nu

Wat vindt u van deze pagina?

Belangrijkste punten

Belangrijkste punten uit AirDNA's data voor vakantiewoningen

  • De wereldmarkten herstellen goed, vooral door de binnenlandse vraag
  • Terwijl grote steden en stedelijke gebieden het zwaarst worden getroffen, zien kleinere steden en voorsteden zowel vraag als aanbod toenemen
  • Rekening houdend met het veranderende aanbod en de vraag van de consument, stijgt ADR ongeveer in lijn met hotels
  • Zelfs als er een recessie komt, zou de impact op reizen voor vakantiewoningen minimaal moeten zijn