Protecting your property

4 sposoby na zwiększenie liczby rezerwacji Twojego obiektu na wynajem sezonowy

 | Zapisz
Właścicielka obiektu na wynajem sezonowy Shelby Church dzieli się swoimi sprawdzonymi sposobami na zwiększenie liczby rezerwacji.

Od czasu otwarcia mojego obiektu na wynajem sezonowy w Palm Springs nauczyłam się wiele o sposobach na zwiększenie liczby rezerwacji. Dlatego chciałabym się podzielić niektórymi radami.  

1. Zarejestruj obiekt na wielu platformach

Z mojego doświadczenia wynika, że nie ma żadnych wad rejestrowania obiektu na wielu platformach. Pomaga to dotrzeć do znacznie większej liczby odbiorców. Zdałam sobie sprawę, że umieszczenie oferty na Booking.com pomoże mi dotrzeć do większej liczby podróżnych z Europy, co stanowi wyzwanie przy korzystaniu z innych platform. Niezwykle łatwe było zarejestrowanie oferty i dodanie zdjęć.

Menedżer mojego obiektu zarządza rezerwacjami w moim obiekcie. Za pomocą oprogramowania do zarządzania kanałami sprzedaży możesz zarządzać swoimi ofertami i zautomatyzować ten proces. Automatyczna synchronizacja kalendarza jest naprawdę przydatna. Dzięki niej nie musisz martwić się zdublowanymi rezerwacjami i możesz szybko zobaczyć rezerwacje na każdej platformie.

2. Zainwestuj w wysokiej jakości zdjęcia

Zdjęcia naprawdę skutecznie zachęcają do rezerwacji. Goście zawsze zwracają większą uwagę na zdjęcia, a nie opis wynajmowanego obiektu. Dlatego też z pewnością warto zrobić wszystko, aby zdjęcia zwracały uwagę gości. Polecam poszukać dobrego fotografa nieruchomości w Twojej okolicy, na Instagramie lub za pośrednictwem grup na Facebooku.

Po znalezieniu fotografa zwróć uwagę na odpowiednią aranżację przestrzeni. Poświęciliśmy na przykład trochę czasu, aby ustawić na stole drinki w pobliżu basenu i umieścić nasze elektryczne rowery w naprawdę fajnym miejscu. Na Instagramie panuje obecnie trend prezentowania lifestylowych zdjęć modeli lub przyjaciół cieszących się z pobytu w obiekcie. Jeśli budżet Ci na to nie pozwala, możesz po prostu zadbać o wnętrza i zlecić ich profesjonalne sprzątanie, aby wyglądały bardzo atrakcyjnie. 

Ważną rzeczą jest też wyczekanie na odpowiednią porę dnia. Gdy robiłam zdjęcia po raz pierwszy był środek dnia. Za drugim razem fotograf poczekał na odpowiednie warunki świetlne i uchwycił wspaniałe ujęcia „złotej godziny” przy basenie i wannie z hydromasażem, z rozpalonym ogniem w kominku i zapalonym oświetleniem zewnętrznym. Wszystko wyglądało magicznie.

Kiedy publikujesz zdjęcia, upewnij się, że w pokazie slajdów pierwsze prezentowane są najbardziej atrakcyjne cechy obiektu. Mój przyjaciel zwrócił uwagę, że trudno jest dostrzec, że mój obiekt oferuje wannę z hydromasażem, chyba że przewiniesz zdjęcia naprawdę daleko. Dlatego upewniliśmy się, że to zdjęcie wyświetlane jest wcześniej. Po poprawieniu fotografii zauważyliśmy wzrost liczby rezerwacji w porównaniu z rokiem poprzednim.

Make a strong start to 2024 with our Q3 2023 earnings call insights


3. Dodaj nowe i niepowtarzalne udogodnienia

Sukces w prowadzeniu obiektu na wynajem sezonowy zależy tak naprawdę od oferowanych udogodnień. Zadbaj o rzeczy, których większość ludzi nie ma w swoich domach, aby ich pobyt był naprawdę atrakcyjny. My dodaliśmy projektor, aby goście mogli oglądać filmy na zewnątrz, a także wannę z hydromasażem, która pozwala przyjemniej spędzać czas przy basenie w chłodniejsze zimowe wieczory. 

Największym zainteresowaniem cieszyły się elektryczne rowery. Sama bardzo je lubię, więc wiedziałam, że spodobają się innym. Palm Springs to małe miasto z dużą liczbą ścieżek rowerowych, dlatego jest to świetny sposób na zwiedzanie okolicy. Wynajęcie rowerów elektrycznych kosztowałoby gości około 100 USD za godzinę, więc udostępnianie ich bezpłatnie jest z pewnością dodatkową korzyścią. Goście wyraźnie wspominali o nich w wystawianych opiniach, a zatem jest to dobry sposób na wyróżnienie obiektu od pozostałych. Niewiele obiektów konkurencyjnych oferuje rowery elektryczne. 

Nie musisz wydawać na udogodnienia dużo pieniędzy. Pomyśl po prostu o drobiazgach, które sprawią, że pobyt gości będzie wyjątkowy. Może to być wybór gier planszowych, zestaw paletek pickleballowych lub prysznic na świeżym powietrzu. Oferowanie wyjątkowych udogodnień z pewnością pomoże Ci w otrzymywaniu rezerwacji.

4. Od czasu do czasu obniżaj ceny

Sposobem na zwiększenie liczby rezerwacji jest też obniżanie cen od czasu do czasu. W 2023 roku ludzie nie byli skłonni wydawać bardzo dużo na podróże, więc musiałam być realistką i obniżyć ceny. Cena za noc w moim obiekcie spadła o około 100 USD, czyli o niecałe 20%. Nie była to więc duża obniżka, a w następnym tygodniu otrzymałam 5–6 nowych rezerwacji. W ten sposób zarobiłam na tej liczbie rezerwacji więcej pieniędzy, pomimo niższej ceny za noc.

W przypadku gdy nie otrzymujesz dużej liczby rezerwacji, obniż ceny o 10% i poczekaj na efekty. Jeśli nic się nie zmieni, spróbuj je obniżyć o kolejne 10%. Obliczanie, o ile obniżyć swoje ceny, może być często problematyczne, więc jeśli nie masz z tym doświadczenia i nie wiesz od czego zacząć, sprawdź jakie produkty rabatowe są dla Ciebie dostępne lub dołącz do programu lojalnościowego, takiego jak program Genius Booking.com. Program ten cieszy się dużą popularnością wśród gości, dlatego status partnera Genius może naprawdę pomóc w prowadzeniu strategii rabatowej.

 

Sustainable Partner
Zarejestruj się na Booking.com, aby zwiększyć liczbę rezerwacji

Uzyskaj więcej rezerwacji, rejestrując na naszej stronie swój obiekt na wynajem sezonowy. Aż 45% nowych ofert obiektów otrzymuje pierwszą rezerwację w ciągu tygodnia.

Dowiedz się więcej

Co sądzisz o tej stronie?

Topics
Warto zapamiętać
  • Rejestracja na wielu platformach ułatwia oferować Twój obiekt szerszemu gronu odbiorców i może usprawnić zarządzanie obiektem z pomocą oprogramowania typu channel manager i synchronizacją kalendarza.
  • Profesjonalne zdjęcia mogą przyciągnąć uwagę większej liczby gości, szczególnie gdy są odpowiednio zaaranżowane i zrobione o optymalnej porze dnia.
  • Oferowanie wyjątkowych udogodnień, których goście nie posiadają w swoich domach, to świetny sposób na wyróżnienie się od konkurencji.
  • Strategiczne wykorzystywanie zniżek w strategii cenowej może pomóc w otrzymywaniu większej liczby rezerwacji.