What CoStar’s data tells us about the hotel industry

Co dane CoStar mówią nam o branży hotelarskiej

 | Zapisz
Jan D. Freitag, krajowy dyrektor ds. analityki hotelarskiej w CoStar, odpowiada na kilka kluczowych pytań dotyczących przyszłości hotelarzy.

Jak zmieniła się branża turystyczna dla hotelarzy od 2019 roku? Na naszym wydarzeniu Click. na początku tego roku w Miami Jan D. Freitag, krajowy dyrektor ds. analityki hotelarskiej w CoStar, przedstawił nam niektóre ze swoich najciekawszych trendów i danych. Przedstawił liczby w formie spostrzeżeń i podzielił się swoimi przewidywaniami na resztę 2023 roku oraz kolejne lata.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak widzi on rozwój następnych kilku lat dla branży hotelarskiej i obejrzyj całą sesję tutaj.

Odbudowa po pandemii jest powolna, ale stabilna

Pierwszą przyjemną informacją jest to, że powrócili podróżujący w celach wypoczynkowych i odkrywają nasz świat. Dane CoStar ukierunkowane na USA pokazują, że pomimo tego, że liczba podróżujących w dni powszednie nie jest dokładnie taka jak w 2019 r., a przynajmniej jeszcze nie teraz, wzrost średniej ceny za noc (ADR) w weekendy jest silny.

Tymczasem główne rynki na całym świecie odnotowują pokaźne poziomy obłożenia. A także wszędzie, z wyjątkiem Chin kontynentalnych, odnotowano silny współczynnik wzrostu, gdy jest indeksowany w stosunku do danych z 2019 r.
Z danych CoStar wyraźnie wynika również, że luksusowe hotele w USA radzą sobie dobrze – z 6% zmianą procentową przychodu na dostępny pokój (RevPAR) od 2019 r. – a ośrodki wypoczynkowe i hotele w małych miasteczkach odnotowują najsilniejszą zmianę procentową RevPAR w tym samym czasie – oba na poziomie 20%.

Nadszedł wreszcie czas na długie weekendy

Wraz z dużą popularnością, jaką cieszy się praca z domu, pracownicy są również świadomi korzyści płynących z „pracy z hotelu”, tworząc stale rosnący i lukratywny rynek „bleisure” dla hotelarzy. Obserwujemy silny trend, w którym podróżujący decydują się na połączenie pracy z przyjemnością, przyjeżdżając wcześniej i/lub wyjeżdżając później, dzięki czemu dni okołoweekendowe – czwartek i niedziela – stają znacznie bardziej popularne. Jak ujął to Wall Street Journal: przyszłość podróży służbowych może przypominać fryzurę na czeskiego piłkarza – biznes z przodu, impreza z tyłu!

Liczby są dobre, ale należy wziąć pod uwagę inne czynniki

„W Europie ceny pokoi są dziś o 22% wyższe niż w 2019 roku” – powiedział Freitag. Podobnie w Ameryce Północnej – są one o 18% wyższe. W przypadku podróży weekendowych istnieje duża możliwość dyktowania cen przez obiekty zakwaterowania, a te dane to pokazują. Freitag ostrzegł jednak, że wzrost ten może spowolnić, jeśli popyt na podróże związane z pracą w dni powszednie nie wzrośnie.

Przedstawiając szerszy kontekst dla przytoczonych liczb, Freitag wyjaśnił również, w jaki sposób inflacja może wpłynąć na zysk: „Innymi słowy, tak, mamy do czynienia ze wzrostem cen pokoi i jest to świetna informacja, ale mamy również do czynienia z inflacją. A inflacja pożera dużą część wzrostu cen pokoi, który obserwujemy”. Dane CoStar sugerują zasadniczo, że nie wrócimy do rzeczywistych poziomów RevPAR z 2019 r. aż do 2024 r.

What CoStar’s data tells us about the hotel industry

 

Ekskluzywne hotele w obszarach miejskich wciąż borykają się z problemami

Popyt wywołany powrotem do biur jest nadal wielką niewiadomą. Szczera odpowiedź Freitaga na pytanie dotyczące tego, jak wzrośnie popyt na krótkoterminowe podróże służbowe, brzmiała po prostu: „Nie mam pojęcia”. Następnie wyjaśnił: „Moim zdaniem to jest to decydujące pytanie dla branży hotelarskiej na ten rok i prawdopodobnie w przyszłym roku”. Istnieje wyraźny związek między osobami powracającymi do pracy w biurach a odwiedzającymi ich partnerami w ich lokalizacjach w centrum miasta, co z kolei napędza popyt na hotele. Jednak trendy związane z powrotem do biur są nadal co najwyżej niejasne.

Obecnie dane CoStar pokazują, jak ten brak osób podróżujących służbowo i często rezerwujących pobyty krótkoterminowe najmocniej uderza w ekskluzywne hotele w obszarach miejskich wraz z procentową zmianą RevPAR odpowiednio o -4% i -7% w porównaniu z 2019 r. Hotele przylotniskowe również odczuły ten trend, odnotowując w 2022 r. zmianę -1% w USA w porównaniu do 2019 r.

Popyt wśród grup podróżujących nadal będzie cieszył się powodzeniem

Mimo że ekskluzywne hotele odczuwają skutki pracy hybrydowej, ta zmiana kulturowa miała również pozytywny wpływ na całą branżę. Mając mniej okazji na spotkanie współpracowników w biurze, firmy koncentrują się na zachowaniu swojej kultury dzięki większej liczbie wyjazdów zespołowych i konferencji. Chcą, aby ich rzadsze spotkania miały większą wartość, a hotelarze są nastawieni na czerpanie z tego korzyści. Czy popyt wśród grup może dalej rosnąć? „Zakładamy, że tak” – pewnie podsumowuje Freitag.

 

Click. 2022
Obejrzyj przemówienie Freitaga na temat popytu podczas wydarzenia Click. 2023

Zapoznaj się z danymi wraz z krajowym dyrektorem ds. analityki hotelarskiej w CoStar, Janem D. Freitagiem, i dowiedz się więcej na temat tego, jak zmieniła się branża hotelarska.

Obejrzyj teraz

Co sądzisz o tej stronie?

Jan D. Freitag, krajowy dyrektor ds. analityki hotelarskiej w CoStar, odpowiada na kilka kluczowych pytań dotyczących przyszłości hotelarzy.
Topics
Warto zapamiętać
  • Brak osób podróżujących w ramach krótkoterminowych podróży służbowych najmocniej uderza w ekskluzywne hotele miejskie.
  • Dni okołoweekendowe odnotowują dobry poziom ożywienia ze względu na wzrost popularności podróży typu „bleisure”.
  • Popyt wśród grup będzie dalej rosnąć, ponieważ firmy priorytetowo traktują integracje i wspólne wyjazdy, aby podtrzymać swoją kulturę.
  • Widzimy wpływ inflacji, ponieważ pożera ona dużą część wzrostu cen pokoi.
  • Mimo że Ameryka znajduje się na krawędzi recesji, Freitag nadal przewiduje wzrost przychodów na dostępny pokój (RevPAR).