AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

Główny ekonomista AirDNA przedstawia trendy w branży wynajmu sezonowego w 2023 r.

 | Zapisz
Jamie Lane, główny ekonomista w AirDNA, omawia dane dotyczące branży obiektów na wynajem sezonowy, przyglądając się możliwościom, a także prognozując, co może przynieść przyszłość.

Jak wygląda krajobraz rynku wynajmu sezonowego? Jamie Lane, główny ekonomista w AirDNA, podzielił się niektórymi spostrzeżeniami z analizy ponad 12 milionów obiektów na wynajem wakacyjny, które wygenerowały w 2022 r. 148 mld USD przychodu.

Chociaż przemawiał głównie do amerykańskiej publiczności, oto niektóre z najciekawszych spostrzeżeń dotyczących globalnego rynku oparte na danych AirDNA. 

1. Globalne rynki odradzają się – ale w różnym tempie

Według danych AirDNA Stany Zjednoczone „w pełni się odrodziły” pod względem popytu na obiekty na wynajem sezonowy od kwietnia 2021 roku. Europa była około rok w tyle, regenerując się latem 2022 roku, podczas gdy Azja i Oceania nadal znajdują się w trybie ożywienia i oczekuje się, że osiągną poziom sprzed pandemii do połowy 2024 roku.

Z danych amerykańskiego Biura Statystyk Pracy wynika również, że po raz pierwszy od początku pandemii więcej respondentów stwierdziło, że było na urlopie niż na zwolnieniu lekarskim – co napawa Jamiego optymizmem, że najgorsze etapy pandemii pozostają coraz bardziej w tyle.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

 

2. Większość tego ożywienia jest napędzana przez popyt krajowy

Stany Zjednoczone nie tylko ożywiły się do kwietnia 2021 r., ale w 2022 r. odnotowały wzrost o 25% w porównaniu rok do roku.

Znaczna część tego wzrostu generowana była przez opcje rekreacyjne i bardziej odległe miejsca docelowe, które są popularne wśród krajowych podróżujących, takie jak plaże, góry, jeziora i małomiasteczkowe, wiejskie społeczności. 

Popyt na wyjazdy w góry i nad jeziora okazał się szczególnie odporny podczas pandemii, odnotowując ujemny wynik tylko przez trzy miesiące od kwietnia do maja 2020 r., ale poza tym nadal rósł. 

Nawet gdy społeczne dystansowanie się dobiegło końca, popyt na lokalizacje wiejskie wzrósł o 156% w porównaniu z rokiem 2019.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 2

 

3. Międzynarodowe pobyty wciąż poniżej poziomu sprzed pandemii

Pomimo ożywienia podróży krajowych branża wciąż czeka na pełny powrót międzynarodowych podróżujących do amerykańskich obiektów na wynajem sezonowy.

W trzecim kwartale 2022 r. liczba międzynarodowych podróżujących przebywających w amerykańskich obiektach na wynajem sezonowy była niższa o 19% w porównaniu z wynikami w 2019 r. Istnieje jednak powód do optymizmu. Pełny powrót podróży międzynarodowych może okazać się głównym katalizatorem w 2023 r., napędzając jeszcze większy wzrost w branży.

4. Zmiany te najbardziej dotknęły miasta

Pandemia w naturalny sposób wpłynęła na popyt, ale także zakłóciła podaż.

Duże międzynarodowe destynacje, takie jak Sydney, Londyn, Barcelona, Rzym, Paryż, Nowy Jork i Los Angeles, odnotowały spadki zarówno pod względem podaży, jak i popytu – przy czym Amsterdam odnotował spadek o prawie 60% zarówno pod względem podaży, jak i popytu.

Wynika to zasadniczo z trzech czynników: 

  • Ogólny spadek popytu spowodowany pandemią
  • Nowe przepisy dotyczące wynajmu sezonowego (lub bardziej rygorystyczne egzekwowanie istniejących przepisów) 
  • Niższy popyt ze strony osób podróżujących służbowo

Podsumowanie Jamiego było jasne: „Podejrzewam, że wiele z tych rynków nigdy nie wróci do poziomów z 2019 roku”.

5. Jednak mniejsze miasta i obszary podmiejskie czerpią korzyści

Podczas gdy podaż i popyt nie powróciły jeszcze do dużych miast na świecie, mniejsze miasta odnotowują znaczne wzrosty w obu tych obszarach.

W Stanach Zjednoczonych miejsca takie jak Austin w Teksasie, Santa Rosa/Rosemary Beach na Florydzie i Gulf Shores/Mobile w Alabamie odnotowują wzrost zarówno podaży, jak i popytu.

W Panama City na Florydzie odnotowano prawie 80% wzrost liczby ofert i prawie 60% wzrost popytu.

W dużej mierze wynika to ze zmieniającego się nastawienia podróżujących, ale także osób spoza sektora turystycznego poszukujących tymczasowego zakwaterowania – na przykład osób przeprowadzających się do nowego miejsca w związku z pracą.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 3

 

6. Obłożenie jest niższe – ale od historycznych szczytów

Jednym z niewielu obszarów, w których Stany Zjednoczone odnotowały spadek w 2022 r., było obłożenie. Mimo że formalnie jest niższe, nie odzwierciedla to całej sytuacji. Prawda jest taka, że jest to spowodowane szerszymi zmianami na rynku, które nieco wypaczyły dane w 2021 roku.

W 2020 r. i na początku 2021 r. popyt w Stanach Zjednoczonych gwałtownie spadł, co doprowadziło do zmniejszenia podaży obiektów na wynajem sezonowy o 25%. Jednak później w 2021 r. popyt powrócił znacznie szybciej niż podaż. Ponieważ popyt przewyższał podaż, wskaźniki obłożenia wzrosły. 

Teraz sytuacja jest odwrotna – podaż powraca i przewyższa popyt.

Aby bardziej podkreślić swój punkt widzenia, Jamie stwierdził, że w 2021 r. odnotowano „prawdopodobnie poziom obłożenia, którego branża już nigdy, przenigdy nie zobaczy”. Jest to więc nie tyle niepokojący trend, co raczej powrót do normalności.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 4

 

7. Średnia cena za noc (ADR) wzrosła mniej więcej tak samo jak w przypadku hoteli

Z badań wynika, że po lokalizacji cena jest drugim najważniejszym powodem, dla którego konsumenci wybierają obiekt na wynajem sezonowy zamiast hotelu.

Wybór obiektu na wynajem sezonowy jest często uzależniony od ceny, szczególnie w przypadku osób z dziećmi lub wyjeżdżających na dłużej. Dlatego ważne jest, aby podkreślić, że ceny obiektów na wynajem sezonowy są średnio o około 35% wyższe w USA niż w 2019 r. – rosną w szybszym tempie niż ceny hoteli. 

Jednak jednym z wyzwań związanych z monitorowaniem branży wynajmu sezonowego jest to, że każda oferta jest inna. Oznacza to, że obiekty dostępne teraz nie są takie same jak te z 2019 roku, więc trudno jest przedstawić bezpośrednie porównanie. Istnieje również czynnik zmieniających się wymagań konsumentów – wielu podróżujących preferuje obecnie większe obiekty niż w 2019 roku.

Po uwzględnieniu tych czynników rzeczywisty wzrost ADR w USA jest bliższy 18% – czyli prawie taki sam jak w przypadku hoteli.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 5

 

8. Istnieje wiele powodów do optymizmu w 2023 roku

Chociaż coraz częściej przewiduje się recesję w 2023 r., istnieją powody do optymizmu, że jej wpływ na branżę hotelarską będzie minimalny:

  • Wzrost liczby miejsc pracy – według amerykańskich badań w ubiegłym roku liczba miejsc pracy wzrosła o 4,3 mln, a z poprzednich cykli konsekwentnie wynika, że jeśli ludzie mają pracę, to chętniej wyjeżdżają na urlop.
  • Nawyki dotyczące wydatków konsumenckich – chociaż nastąpiły zmiany w sile wydatków konsumenckich, w USA większość spadku dotyczyła towarów, a nie usług.
  • Silny wiatr w plecy – przy wszystkich potencjalnych wzrostach w 2023 r. – takich jak powrót popytu międzynarodowego – istnieje wiele czynników, które mogą przeciwdziałać wszelkim spadkom.

Jest to również widoczne w danych AirDNA dotyczących bieżącej aktywności.

Jeśli chodzi o liczbę noclegów w Stanach Zjednoczonych, w lutym odnotowano wzrost o 18% w ujęciu rok do roku, co pokazuje, że ludzie nadal podróżują. Patrząc w przyszłość, rezerwacje miejsc docelowych w USA dokonane w lutym na przyszłe daty wzrosły o 15% r/r.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 6

 

W szerszych prognozach AirDNA oczekuje wzrostu popytu o 10,6% w 2023 roku. AirDNA spodziewa się również, że średnia cena za noc (ADR) wzrośnie o 1,7%, ale przewiduje, że przychód na dostępny pokój (RevPAR) spadnie nieznacznie o 0,7%, ponieważ firmy muszą same pokryć część dodatkowych kosztów.

Liczby te opierają się na założeniu, że recesja rzeczywiście nastąpi. Jeśli to założenie okaże się błędne, prognozy mogą być jeszcze lepsze.

 

vacation rental
Chcesz dowiedzieć się więcej o branży wynajmu sezonowego od AirDNA? 

Obejrzyj pełne nagranie sesji na naszym kanale YouTube. 

Obejrzyj teraz

Co sądzisz o tej stronie?

Warto zapamiętać

Kluczowe wnioski z danych AirDNA dotyczących obiektów na wynajem sezonowy

  • Globalne rynki dobrze się odradzają — zwłaszcza w zakresie popytu krajowego.
  • Podczas gdy duże miasta i obszary miejskie ucierpiały najbardziej, mniejsze miasta i przedmieścia odnotowują wzrost zarówno podaży, jak i popytu.
  • Biorąc pod uwagę zmieniającą się podaż i wymagania konsumentów, ADR rośnie mniej więcej zgodnie z sektorem hoteli.
  • Nawet jeśli nadejdzie recesja, wpływ na podróże w przestrzeni obiektów na wynajem sezonowy powinien być minimalny.