Skorzystaj z naszego przewodnika opartego na danych, aby przyciągnąć gości na koniec sezonu.

Lokalne prawa i przepisy

Zaktualizowano 1 miesiąc temu | Czas czytania: 5 min
Zapisz

Ważne jest, aby regiony, w których działają nasi partnerzy, pozostały atrakcyjne zarówno dla turystów, jak i ich mieszkańców. W niektórych z tych miast wprowadzono prawa i przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego, aby chronić zarówno Ciebie, jak i Twoich gości. Przed wystawieniem swojego obiektu na naszej stronie, ważne jest, aby upewnić się, że jesteś świadomy wszystkich tych przepisów, które obowiązują w danym mieście, regionie lub kraju.

Krótkie pobyty

W wielu miejscach właściciele obiektów muszą posiadać pozwolenie lub licencję, jeśli chcą udostępnić swój obiekt na krótkoterminowy wynajem wakacyjny. W niektórych miejscach władze lokalne ograniczają liczbę rezerwacji do maksymalnej liczby nocy na rok. W innych miejscach obowiązują ograniczenia dotyczące liczby gości, którzy mogą przebywać w danym obiekcie.

Dłuższe pobyty

Jeśli przyjmujesz gości na dłuższy czas, możesz podlegać prawu regulującemu stosunki pomiędzy właścicielem a najemcą. Różni się ono w zależności od lokalizacji i może nakładać na Ciebie dodatkowe obowiązki prawne, a gościom dawać dodatkowe prawa. Dla przykładu, w niektórych miejscach goście, którzy pozostają w domu lub mieszkaniu przez pewien okres czasu mogą być chronieni przez prawa lokatorskie, lub mogą istnieć ograniczenia co do wysokości „czynszu”, który możesz od nich pobierać.

Zachęcamy do zapoznania się z lokalnymi zasadami i przepisami przed wystawieniem obiektu do rezerwacji na dłuższe pobyty. Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje oraz najnowsze aktualizacje dotyczące obowiązujących Cię praw i przepisów, zajrzyj na stronę internetową Twojej lokalnej gminy.

Zamieściliśmy poniżej linki do stron internetowych różnych gmin, a także innych wskazówek, jednak warto zauważyć, że ta lista nie jest kompletnym zestawieniem wszystkich obowiązkowych wymogów prawnych. Zanim będziesz mógł udostępnić swój obiekt na wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy na naszej platformie, być może będziesz musiał spełnić dodatkowe wymagania – takie jak licencje, zezwolenia, zobowiązania dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa oraz zasady zagospodarowania przestrzennego. Należy również zasięgnąć własnej, niezależnej porady prawnej.

 

Nasze obowiązki sprawozdawcze w zakresie danych w Austrii

Dlaczego udostępniamy dane partnerów

W styczniu 2020 r. Ministerstwo Finansów w Austrii wprowadziło nowy obowiązek zgłaszania mający zastosowanie do „platform” pośredniczących w dostarczaniu wybranych usług na terenie Austrii. W związku z tym każdego roku jesteśmy zobowiązani do przekazywania austriackiemu Ministerstwu Finansów określonych danych o naszych partnerach.

Rodzaj danych, które udostępniamy władzom austriackim

Jeśli jesteś partnerem z siedzibą w Austrii, jesteśmy zobowiązani przez prawo do zgłaszania danych, które zawierają Twoją nazwę prawną, adres i numer rejestracyjny VAT, jak również rodzaj usługi, którą świadczysz – dla naszych partnerów jest to zakwaterowanie – oraz miesięczną kwotę przychodu, którą zarabiasz na naszej platformie.

Okresy rezerwacji, dla których udostępniamy dane

Do 31 stycznia każdego roku mamy obowiązek zgłaszania danych dotyczących rezerwacji dokonanych w poprzednim roku kalendarzowym. Po raz pierwszy podaliśmy te dane w styczniu 2021 r.

Co się stanie, jeśli partner nie dostarczy danych, które mamy obowiązek zgłosić

Jedyną wymaganą informacją, której przeważnie możemy jeszcze nie mieć, jest numer NIP partnera. Jeśli mieszkasz w Austrii i nie podałeś jeszcze swojego numeru rejestracyjnego VAT, zalecamy zrobienie tego jak najszybciej, aby uniknąć zapytań ze strony władz austriackich. Aby to zrobić, należy zalogować się do Extranetu, kliknąć zakładkę „Finanse”, a następnie „Dane VAT”.

Niezależnie od tych zobowiązań dotyczących raportowania danych, jesteśmy zobowiązani do zarejestrowania Twojego numeru rejestracyjnego VAT – lub powodu, dla którego nie jesteś zobowiązany do rejestracji jako podatnik VAT w Austrii – jeśli przychody uzyskane za pośrednictwem naszej platformy przekraczają 35 000 EUR w roku kalendarzowym. Jeśli nie otrzymamy tych informacji, jesteśmy zobowiązani do zawieszenia Twojej działalności na naszej platformie. Nie jesteśmy w stanie doradzić, czy jesteś zobowiązany do zarejestrowania się jako podatnik VAT w Austrii – jeśli potrzebujesz więcej informacji, zalecamy kontakt z doradcą podatkowym lub księgowym.

Co się stanie, jeśli partner nie chce, abyśmy udostępnili władzom jego dane?

Zgodnie z prawem jesteśmy zobowiązani do udostępniania informacji naszych partnerów władzom austriackim, nawet jeśli partner prosi nas, aby tego nie robić.

Co austriackie Ministerstwo Finansów robi z tymi danymi

Austriackie Ministerstwo Finansów nie potwierdziło, w jaki sposób wykorzystuje dane, które udostępniamy, ale spodziewamy się, że jako minimum są one wykorzystywane do określenia, czy partnerzy spełniają wymogi VAT w Austrii.

Aby dowiedzieć się więcej na temat naszych obowiązków w zakresie sprawozdawczości danych w Austrii, zajrzyj na stronę internetową austriackiego Ministerstwa Finansów.

Czy ten artykuł był pomocny?