Utilizați ghidul nostru bazat pe date pentru a capta cererea de la sfârșitul sezonului.

Legi și regulamente locale

Actualizat acum 5 zile | Lectură: 5 min
Salvați

Este important pentru noi ca regiunile în care activați să rămână locații prospere atât pentru vizitatori, cât și pentru rezidenți. În unele dintre aceste orașe, au fost introduse legi și regulamente privind serviciile de închiriere pe termen scurt și pe termen lung, pentru a vă proteja atât pe dvs., cât și pe oaspeți. Înainte de a vă înregistra proprietatea pe platforma noastră, este important să vă asigurați că sunteți la curent cu aceste reglementări care sunt în vigoare în orașul, regiunea sau țara dvs.

Sejururi scurte

În multe zone, proprietarii sunt obligați să dețină un permis sau o licență dacă doresc să-și listeze proprietatea spre închiriere pe termen scurt. În unele locuri, autoritățile locale limitează perioada rezervărilor la un număr maxim de nopți pe an. În alte locuri, există limite pentru numărul de oaspeți care pot sta la o proprietate.

Sejururi mai lungi

Atunci când găzduiți sejururi mai lungi, este posibil să vi se aplice legi care vizează proprietarii și chiriașii. Acestea variază în funcție de locație și vă pot impune dvs. obligații legale adiționale și le pot oferi oaspeților drepturi legale suplimentare. De exemplu, în anumite locuri, oaspeții care stau într-o locuință sau într-un apartament pentru o anumită perioadă de timp pot fi protejați de drepturi de chiriaș sau pot exista limitări pentru suma pe care le-o puteți percepe drept „chirie”.

Vă încurajăm să revizuiți regulile și reglementările locale înainte de a vă înregistra proprietatea pentru sejururi mai lungi. Pentru mai multe informații și pentru cele mai recente actualizări privind legile și regulamentele care vi se aplică, consultați website-ul municipalității locale.

Am inclus mai jos linkuri către website-urile diverselor municipalități și alte îndrumări, dar această listă nu reprezintă un rezumat complet al tuturor cerințelor legale obligatorii. Este posibil să fie nevoie să îndepliniți cerințe suplimentare (precum licențe, permise, obligații privind sănătatea și siguranța și reguli de urbanism) înainte de a vă face proprietatea disponibilă pentru închiriere pe termen scurt sau pe termen lung pe platforma noastră. De asemenea, vă recomandăm să apelați la consiliere juridică independentă.

 

Obligația noastră de a raporta date în Austria

De ce partajăm datele partenerilor?

În ianuarie 2020, Ministerul Finanțelor din Austria a introdus noi obligații de raportare aplicabile platformelor care facilitează furnizarea anumitor servicii în Austria. Prin urmare, în fiecare an ni se solicită să furnizăm anumite date despre partenerii noștri Ministerului de Finanțe austriac.

Tipul de date pe care le împărtășim cu autoritățile austriece

Dacă sunteți partener cu sediul în Austria, suntem obligați prin lege să raportăm date care includ numele dvs. legal, adresa și numărul de înregistrare în scopuri de TVA, precum și tipul de serviciu pe care îl furnizați (pentru partenerii noștri, serviciul este cazarea) și veniturile lunare pe care le obțineți pe platforma noastră.

Perioadele de rezervare pentru care partajăm datele

În fiecare an, până la 31 ianuarie, ni se solicită să raportăm datele referitoare la rezervările efectuate în anul calendaristic precedent. Am raportat aceste date pentru prima dată în ianuarie 2021.

Ce se întâmplă dacă un partener nu furnizează datele pe care trebuie să le raportăm?

Singura informație necesară pe care este posibil să nu o deținem deja este numărul de TVA al unui partener. Dacă vă aflați în Austria și nu ne-ați furnizat încă numărul dvs. de TVA, vă recomandăm să faceți acest lucru cât mai curând, pentru a evita investigațiile autorităților austriece. Pentru a face acest lucru, autentificați-vă în extranet, dați clic pe Financiar și apoi pe Detalii TVA.

Indiferent de aceste obligații privind raportarea datelor, ni se solicită să înregistrăm numărul dvs. de TVA – sau motivul pentru care nu este necesar să fiți înregistrat(ă) în scopuri de TVA în Austria – dacă veniturile pe care le obțineți prin intermediul platformei noastre depășesc 35.000 EUR într-un an calendaristic. Dacă nu primim aceste informații, ni se cere să vă suspendăm proprietatea de pe platforma noastră. Nu suntem în măsură să vă indicăm dacă trebuie să vă înregistrați în scopuri de TVA în Austria. Dacă aveți nevoie de mai multe informații, vă recomandăm să vă contactați consilierul fiscal sau contabilul.

Ce se întâmplă dacă un partener nu dorește ca datele sale să fie partajate cu autoritățile?

Suntem obligați prin lege să transmitem informațiile partenerilor noștri autorităților austriece, chiar dacă un partener ne solicită să nu facem acest lucru.

Ce face Ministerul de Finanțe austriac cu aceste date?

Ministerul de Finanțe din Austria nu a comunicat modul în care folosește datele pe care le împărtășim, dar ne așteptăm ca acestea să fie folosite pentru a evalua dacă partenerii sunt conformi cu legislația din Austria cel puțin în ceea ce privește TVA-ul.

Pentru a afla mai multe despre obligațiile noastre de raportare a datelor în Austria, accesați website-ul Ministerului de Finanțe austriac.

V-a fost de ajutor acest articol?