Ce ne arată datele CoStar despre industria hotelieră

Cum s-a schimbat industria turismului pentru hotelieri din 2019? La evenimentul nostru Click. din Miami de la începutul acestui an, Jan D. Freitag, National Director of Hospitality Analytics la CoStar, ne-a prezentat unele dintre cele mai interesante tendințe ale datelor. El a transformat cifrele în informații și a împărtășit predicțiile sale pentru restul anului 2023 și în viitor.

Continuați să citiți pentru a descoperi cum vede el evoluția următorilor ani pentru industria hotelieră și urmăriți sesiunea în întregime aici.

Redresarea după pandemie este lentă, dar constantă

În primul rând, veți fi încântați să auziți că oaspeții care călătoresc în scop de relaxare au început din nou să exploreze întreaga lume. Datele bazate pe SUA furnizate de CoStar arată că, deși numărul călătorilor în timpul săptămânii nu este încă la nivelul din 2019, creșterea tarifului mediu zilnic (ADR) în weekend este la un nivel ridicat.

Între timp, piețele majore din întreaga lume înregistrează un grad de ocupare solid. Și, cu excepția Chinei continentale, peste tot se înregistrează un nivel solid de creștere a tarifelor atunci când sunt indexate în raport cu cifrele din 2019.
De asemenea, datele CoStar au arătat în mod clar că hotelurile de lux din SUA se descurcă foarte bine (cu o modificare de 6% în procentul RevPAR din 2019), iar hotelurile din stațiuni și cele din orașe mici înregistrează cea mai puternică modificare a procentului RevPAR în aceeași perioadă de timp - ambele cu 20%.

„Zilele intermediare” au ajuns în sfârșit în centrul atenției.

Dat fiind că lucrul de acasă este adoptat la scară largă, angajații își dau seama că există numeroase avantaje și la a lucra de la hotel, creând astfel o piață "bleisure" în continuă creștere pentru hotelieri. Observăm o tendință puternică în care călătorii aleg să îmbine munca cu plăcerea, ajungând mai devreme și/sau plecând mai târziu, ceea ce face ca zilele intermediare de joi și duminică să devină mult mai populare. Așa cum se menționează în Wall Street Journal: viitorul călătoriilor de afaceri ar putea semăna cu o coafură tip chică - afacerile în față, petrecerile în spate!

Cifrele sunt bune, dar trebuie luați în considerare și alți factori

„În Europa, tarifele camerelor sunt în prezent cu 22% mai mari decât erau în 2019”, explică Freitag. În mod similar, în America de Nord, acestea înregistrează o creștere de 18%. Pentru călătoriile de weekend, există o putere semnificativă de stabilire a prețurilor, iar aceste date demonstrează acest lucru. Cu toate acestea, Freitag a avertizat că această creștere ar putea încetini dacă cererea pentru călătoriile de afaceri în timpul săptămânii nu crește.

Oferind un context mai larg cifrelor, Freitag a explicat și cum este posibil ca inflația să afecteze randamentele: „Cu alte cuvinte, da, observăm o creștere a tarifelor camerelor, și asta este minunat, dar avem și inflație. Iar inflația consumă o mare parte din creșterea tarifelor camerelor pe care o observăm.” În esență, datele CoStar sugerează că nu vom reveni la nivelurile reale RevPAR din 2019 până în 2024.

Hotelurile de clasă superioară din zonele urbane se confruntă în continuare cu dificultăți

Cererea de revenire la birou rămâne încă o mare necunoscută. Răspunsul sincer al lui Freitag la întrebarea: cum va crește cererea de călătorii de afaceri tranzitorii? a fost simplu, „N-am nici cea mai mică idee.” A continuat să explice: „În opinia mea, aceasta este întrebarea definitorie a industriei hoteliere pentru acest an și probabil pentru anul viitor.” Există o relație clară între persoanele care se întorc la birou și partenerii lor care îi vizitează în locațiile lor din centrul orașului, ceea ce stimulează cererea de hoteluri. Dar tendințele de revenire la birou sunt încă, în cel mai bun caz, incerte.

În acest moment, datele CoStar arată cum această lipsă a călătoriilor de afaceri tranzitorii afectează cel mai tare hotelurile de clasă superioară din zonele urbane, cu o modificare a procentului RevPAR de -4% și -7%, respectiv, în comparație cu 2019. Hotelurile de lângă aeroport au simțit și ele impactul, cu o modificare de -1% în SUA comparând cifrele din 2019 cu cele din 2022.

Cererea pentru grupuri va continua să fie o poveste de succes.

În timp ce hotelurile de clasă superioară resimt presiunea lucrului în regim hibrid, această schimbare culturală a avut și un impact pozitiv asupra întregii industrii. Având în vedere că există mai puține șanse de a se întâlni cu colegii la birou, companiile se concentrează pe menținerea culturii lor prin organizarea a mai multor călătorii și conferințe în echipă. Companiile doresc să transforme întâlnirile mai puțin frecvente într-o ocazie mai semnificativă, iar hotelierii sunt pregătiți să beneficieze de pe urma acestui lucru. Poate continua creșterea cererii pentru grupuri? „Pariem pe asta”, concluzionează Freitag cu încredere.