Встречайте премию Traveller Review Awards 2023

Пора поздравить наших победителей! Введите номер объекта, чтобы узнать, выиграли ли вы, и скачайте свою награду.

Подробнее

Местное законодательство и нормативные требования

Обновлено 4 мес. назад | Чтение: 5 мин.
Сохранить

Важно, чтобы регионы, в которых вы работаете, оставались привлекательными как для туристов, так и для жителей. В некоторых из этих городов были приняты законы и постановления о краткосрочной и долгосрочной аренде, чтобы защитить как вас, так и ваших гостей. Прежде чем зарегистрировать свой объект на нашей платформе, убедитесь, что вам известны все соответствующие нормативные требования, действующие в вашем городе, регионе или стране.

Краткосрочное пребывание

Во многих регионах владельцы объектов размещения обязаны иметь разрешение или лицензию, если они хотят зарегистрировать свое жилье в качестве объекта краткосрочной аренды для гостей. В некоторых регионах местные власти ограничивают количество ночей в год, на которое жилье можно сдавать в аренду. В других случаях ограничение действует на количество гостей, которые могут проживать в объекте.

Долгосрочное пребывание

При размещении гостей на более длительный срок вы можете подпадать под действие законов, регулирующих отношения между арендодателем и арендатором. Они различаются в зависимости от местоположения и могут налагать на вас дополнительные юридические обязательства, а гостям — предоставлять дополнительные юридические права. Например, в некоторых регионах гости, которые проживают в доме или апартаментах определенный период времени, могут быть защищены правами арендатора. Также бывают ограничения в сумме, которую вы можете взимать с них как «аренду».

Мы рекомендуем вам ознакомиться с правилами и постановлениями, действующими в вашем регионе, прежде чем регистрировать объект для долгосрочных проживаний. Более подробную информацию, а также последние обновления касательно законов, которые применяются к вам, можно найти на сайте ваших местных муниципальных органов.

Ниже мы привели ссылки на сайты различных муниципалитетов и другие руководства, но этот список не является исчерпывающим обзором всех обязательных юридических требований. К вам могут применяться и другие требования (такие как наличие лицензий, разрешений, требования в отношении охраны здоровья и безопасности, зонирования и т. д.), выполнение которых необходимо для размещения вашего объекта на нашей платформе с целью краткосрочной или долгосрочной аренды. Для получения индивидуальных рекомендаций для вашего объекта проконсультируйтесь с юристом.

 

Наши обязательства по передаче данных в Австрии

Почему мы передаем данные о партнерах

В январе 2020 года министерство финансов Австрии ввело новые обязательства для платформ, через которые предоставляются определенные услуги в Австрии. В соответствии с этими обязательствами мы ежегодно передаем определенные данные о наших партнерах министерству финансов Австрии.

Какие данные мы передаем государственным органам Австрии

Данные требования распространяются на партнеров, объекты которых расположены в Австрии. Мы обязаны передавать властям Австрии юридическое наименование партнера, его адрес, номер плательщика НДС, тип реализуемых услуг (размещение) и информацию о сумме ежемесячного дохода на нашей платформе.

За какой период мы передаем данные по бронированиям

К 31 января каждого года мы обязаны передать данные по бронированиям, совершенным в предыдущем календарном году. В январе 2021 года мы передали данные в первый раз.

Что произойдет, если партнер не предоставит требуемые данные

Обычно у нас уже есть все необходимые данные, кроме номера плательщика НДС. Если вы находитесь в Австрии и еще не предоставили нам свой номер плательщика НДС, мы рекомендуем сделать это как можно скорее. Так властям не придется присылать запрос на эти данные. Для этого войдите в Экстранет, откройте вкладку «Финансы» и выберите «Информация об ИНН».

Вне зависимости от вышеописанных обязательств по передаче данных, если доход партнера на нашей платформе за календарный год превышает 35 000 евро, мы обязаны иметь в своей системе ваш номер плательщика НДС или обоснованную причину его отсутствия. Если мы не получим эту информацию, нам придется закрыть объект размещения для бронирования на нашей платформе. Мы не можем консультировать вас относительно того, обязаны ли вы получать номер плательщика НДС в Австрии. Если вам нужно больше информации, рекомендуем связаться с вашим налоговым консультантом или бухгалтером.

Что произойдет, если партнер возразит против передачи его данных

По закону мы обязаны передавать соответствующую информацию австрийским органам власти, даже если партнер просит нас об исключении.

Как министерство финансов Австрии будет использовать эти данные

Министерство финансов Австрии не сообщило, как будет использоваться переданная информация. Мы предполагаем, что эти данные помогут определить, соблюдают ли партнеры требования налогового законодательства Австрии.

Больше информации о наших обязательствах по передаче данных в Австрии можно узнать на сайте Министерства финансов Австрии.

Эта статья полезна?