Местное законодательство и нормативные требования
Важно, чтобы регионы, в которых вы работаете, оставались привлекательными как для туристов, так и для жителей. В некоторых из этих городов были приняты законы и постановления о краткосрочной и долгосрочной аренде, чтобы защитить как вас, так и ваших гостей. Прежде чем зарегистрировать свой объект на нашей платформе, убедитесь, что вам известны все соответствующие нормативные требования, действующие в вашем городе, регионе или стране.
Краткосрочное пребывание
Во многих регионах владельцы объектов размещения обязаны иметь разрешение или лицензию, если они хотят зарегистрировать свое жилье в качестве объекта краткосрочной аренды для гостей. В некоторых регионах местные власти ограничивают количество ночей в год, на которое жилье можно сдавать в аренду. В других случаях ограничение действует на количество гостей, которые могут проживать в объекте.
Долгосрочное пребывание
При размещении гостей на более длительный срок вы можете подпадать под действие законов, регулирующих отношения между арендодателем и арендатором. Они различаются в зависимости от местоположения и могут налагать на вас дополнительные юридические обязательства, а гостям — предоставлять дополнительные юридические права. Например, в некоторых регионах гости, которые проживают в доме или апартаментах определенный период времени, могут быть защищены правами арендатора. Также бывают ограничения в сумме, которую вы можете взимать с них как «аренду».
Мы рекомендуем вам ознакомиться с правилами и постановлениями, действующими в вашем регионе, прежде чем регистрировать объект для долгосрочных проживаний. Более подробную информацию, а также последние обновления касательно законов, которые применяются к вам, можно найти на сайте ваших местных муниципальных органов.
Ниже мы привели ссылки на сайты различных муниципалитетов и другие руководства, но этот список не является исчерпывающим обзором всех обязательных юридических требований. К вам могут применяться и другие требования (такие как наличие лицензий, разрешений, требования в отношении охраны здоровья и безопасности, зонирования и т. д.), выполнение которых необходимо для размещения вашего объекта на нашей платформе с целью краткосрочной или долгосрочной аренды. Для получения индивидуальных рекомендаций для вашего объекта проконсультируйтесь с юристом.
- Андорра
- Аргентина — Буэнос-Айрес
- Австралия — Новый Южный Уэльс (жалобу можно податьздесь)
- Австрия — наши обязательства по передаче данных
- Австрия — Вена
- Канада — Миссиссога
- Канада — Торонто
- Канада — Toronto Good Operator Guide
- Канада — форма-согласие на передачу данных от владельцев объектов краткосрочной аренды
- Канада — Ванкувер
- Франция — Экс-ан-Прованс
- Франция — Альби
- Франция — Ангулен
- Франция — Анси
- Франция — Аргоне
- Франция — Арль
- Франция — Этре
- Франция — Аллос
- Франция — Бакон
- Франция — Бандоль
- Франция — Бас-сюр-Мер
- Франция — Байё
- Франция — Бон
- Франция — Биарриц
- Франция — Бордо
- Франция — Борм-ле-Мимоза
- Франция — Булонь-Бийанкур
- Франция — Буи
- Франция — Канны
- Франция — Капбретон
- Франция — Шалон-ан-Шампань
- Франция — Шампиньёль-Шампань
- Франция — Шателайон-Плаж
- Франция — Шавано
- Франция — Шенье
- Франция — Шервиль
- Франция — Кольмар
- Франция — Компертри
- Франция — Конде-сюр-Марн
- Франция — Домпьер-сюр-Мер
- Франция — Дюэн
- Франция — Эвьян-ле-Бен
- Франция — Эпаньи-Мец-Тесси
- Франция — Фаньер
- Франция — Грас
- Франция — Гримо
- Франция — Осимон
- Франция — Эллем-Лилль
- Франция — Осгор
- Франция — Исси-Ле-Мулино
- Франция — Жувиньи
- Франция — Кайзерсберг
- Франция — Кьенцхайм
- Франция — Ла-Круа-Вальме
- Франция — Ла-Шапель-дʼАбонданс
- Франция — Ла-Коль-сюр-Луп
- Франция — Ла-Гард-Френе
- Франция — Ла-Гароннет-Плаж
- Франция — Ла-Мадраг
- Франция — Ла-Пироньер
- Франция — Ла-Рошель
- Франция — Ла-Рок-дʼАнтерон
- Франция — Лабенн
- Франция — Лагор
- Франция — Лат
- Франция — Левалуа-Перре
- Франция — Ле-Кастелла
- Франция — Ле-Лаванду
- Франция — Ле-Дёз-Альп
- Франция — Ле-Гранд-Лож
- Франция — Лез-Иссамбр
- Франция — Ле-Сабль-дʼОлон
- Франция — Лилль
- Франция — Ломм
- Франция — Лион
- Франция — Мандельё-ла-Напуль
- Франция — Мартиг
- Франция — Марсель
- Франция — Мас-Блан-дез-Альпий
- Франция — Матуг
- Франция — Ментон
- Франция — Мёдон
- Франция — Монсес-Лонжева
- Франция — Мон-де-Лан
- Франция — Монфор-сюр-Аржан
- Франция — Монпелье
- Франция — Мурмелон-ле-Гран
- Франция — Мурмелон-ле-Пети
- Франция — Мурьес
- Франция — Нёйи-сюр-Сен
- Франция — Невер
- Франция — Ньёль-сюр-Мер
- Франция — Ним
- Франция — Ондр
- Франция — Париж
- Франция — План-де-ла-Тур
- Франция — Плуэска
- Франция — Пуази
- Франция — Пор-ан-Бессен-Юппен
- Франция — Пор-Сен-Луи-дю-Рон
- Франция — Пюже-сюр-Аржан
- Франция — Пюильборо
- Франция — Раматюэль
- Франция — Реси
- Франция — Реймс
- Франция — Рьянс
- Франция — Ризуль
- Франция — Рокбрюн-Кап-Мартен
- Франция — Роскоф
- Франция — Рюэй-Мальмезон
- Франция — Сент-Этьен-о-Тампль
- Франция — Сент-Этьен-дю-Грес
- Франция — Сен-Канна
- Франция — Сен-Жибриен
- Франция — Сен-Жорьо
- Франция — Сен-Жан-дʼОрбестье
- Франция — Сен-Лари-Сулан
- Франция — Сен-Мало
- Франция — Сен-Мартен-сюр-ле-Пре
- Франция — Сент-Максим
- Франция — Сен-Мемми
- Франция — Сен-Поль-де-Ванс
- Франция — Сен-Реми-де-Прованс
- Франция — Сен-Тропе
- Франция — Сент-Мари-де-ла-Мер
- Франция — Саль-сюр-Мер
- Франция — Сарри
- Франция — Сеньос
- Франция — Сет
- Франция — Севрие
- Франция — Сигольсайм
- Франция — Сомсу
- Франция — Суде
- Франция — Судрон
- Франция — Страсбург
- Франция — Таллуар
- Франция — Танэнж
- Франция — Теуль-сюр-Мер
- Франция — Тиби
- Франция — Тулуза
- Франция — Труа
- Франция — Вадне
- Франция — Васимон-э-Шаплен
- Франция — Веноск
- Франция — Версаль
- Франция — Верье-дю-Лак
- Франция — Вильнёв-Лубе
- Франция — Виллер-сюр-Мер
- Франция — Венсен
- Франция — Вро
- Германия — Берлин
- Германия — Бонн
- Германия — Кёльн
- Германия — Дортмунд
- Германия — Франкфурт
- Германия — Фрайбург
- Германия — Гамбург
- Германия — Гейдельберг
- Германия — Констанц
- Германия — Мюнхен
- Германия — Мюнстер
- Германия — Штутгарт
- Греция
- Исландия
- Ирландия — действий не требуется, планируется обновление
- Италия — Абруццо
- Италия — Базиликата
- Италия — Болонья
- Италия — Калабрия
- Италия — Кампания
- Италия — Эмилия-Романья
- Италия — Фриули-Венеция-Джулия
- Италия — Лигурия
- Италия — Ломбардия
- Италия — Марке
- Италия — Милан (Ломбардия)
- Италия — Парма (Эмилия-Романья)
- Италия — Пьемонт
- Италия — Полиньяно-а-Маре (Апулия)
- Италия — Рим (Лацио)
- Италия — Сардиния
- Италия — Тренто (Трентино-Альто-Адидже)
- Италия — Тоскана
- Италия — Умбрия
- Италия — Валле-д'Аоста
- Италия — Венето
- Италия — Венеция
- Япония
- Мальта
- Нидерланды — общая информация об объектах краткосрочной аренды
- Нидерланды — Амстердам
- Нидерланды — Арнем
- Нидерланды — Берген (Северная Голландия)
- Нидерланды — Гаага
- Нидерланды — Димен
- Нидерланды — Налоговая служба Нидерландов
- Нидерланды — Гауда
- Нидерланды — Харлем
- Нидерланды — Харлеммермер
- Нидерланды — Лейден
- Нидерланды — Маастрихт
- Нидерланды — Мидделбург
- Нидерланды — Нордвейк
- Нидерланды — Роттердам
- Нидерланды — Слёйс
- Нидерланды — Тексел
- Нидерланды — Зандворт
- Нидерланды — Занстад
- Португалия
- Шотландия
- Испания — Андалусия
- Испания — Арагон
- Испания — Астурия
- Испания — Барселона
- Испания — Страна Басков
- Испания — Канарские острова
- Испания — Кантабрия
- Испания — Кастилия и Леон
- Испания — Кастилья-Ла-Манча
- Испания — Каталония
- Испания — Эстремадура
- Испания — Фуэртевентура
- Испания — Галисия
- Испания — Гран-Канария
- Испания — Мадрид
- Испания — Наварра
- Испания — Риоха
- Испания — Тенерифе
- Испания — Валенсия
- Швейцария — Базель-Штадт
- Швейцария — Берн
- Швейцария — Женева
- Швейцария — Цюрих
- Великобритания — Блэкпул
- Великобритания — Котсуолд
- Великобритания — Кирклис
- Великобритания — Лондон (Камден)
- Великобритания — Лондон (Ламбет)
- Великобритания — Лондон (Тауэр-Хамлетс)
- Великобритания — Уэст-Лотиан
- США — Арлингтон
- США — Атланта (Джорджия)
- США — Остин (Техас)
- США — Балтимор
- США — Бостон (Массачусетс)
- США — Шарлотт (Северная Каролина)
- США — Чикаго (Иллинойс)
- США — Колумбус (Огайо)
- США — Денвер (Колорадо)
- США — Эстес-Парк (Колорадо)
- США — Остров Киава (Южная Каролина)
- США — Лас-Вегас
- США — Лос-Анжелес (Калифорния)
- США — Мэдисон (Вашингтон)
- США — Майами-Бич (Флорида)
- США — Миннеаполис
- США — Новый Орлеан (Луизиана)
- США — Нью-Йорк (Нью-Йорк)
- США — Парк-Сити (Юта)
- США — Пасадена (Калифорния)
- США — Филадельфия (Пенсильвания)
- США — Финикс (Аризона)
- США — Портленд (Орегон)
- США — Сакраменто (Калифорния)
- США — Сент-Пол (Миннесота)
- США — Сан-Диего (Калифорния)
- США — Санта-Моника (Калифорния)
- США — Сиэтл (Вашингтон)
- США — Саут-Лейк-Тахо (Калифорния)
- США — штат Гавайи
- США — Вашингтон (округ Колумбия)
Наши обязательства по передаче данных в Австрии
Почему мы передаем данные о партнерах
В январе 2020 года министерство финансов Австрии ввело новые обязательства для платформ, через которые предоставляются определенные услуги в Австрии. В соответствии с этими обязательствами мы ежегодно передаем определенные данные о наших партнерах министерству финансов Австрии.
Какие данные мы передаем государственным органам Австрии
Данные требования распространяются на партнеров, объекты которых расположены в Австрии. Мы обязаны передавать властям Австрии юридическое наименование партнера, его адрес, номер плательщика НДС, тип реализуемых услуг (размещение) и информацию о сумме ежемесячного дохода на нашей платформе.
За какой период мы передаем данные по бронированиям
К 31 января каждого года мы обязаны передать данные по бронированиям, совершенным в предыдущем календарном году. В январе 2021 года мы передали данные в первый раз.
Что произойдет, если партнер не предоставит требуемые данные
Обычно у нас уже есть все необходимые данные, кроме номера плательщика НДС. Если вы находитесь в Австрии и еще не предоставили нам свой номер плательщика НДС, мы рекомендуем сделать это как можно скорее. Так властям не придется присылать запрос на эти данные. Для этого войдите в Экстранет, откройте вкладку «Финансы» и выберите «Информация об ИНН».
Вне зависимости от вышеописанных обязательств по передаче данных, если доход партнера на нашей платформе за календарный год превышает 35 000 евро, мы обязаны иметь в своей системе ваш номер плательщика НДС или обоснованную причину его отсутствия. Если мы не получим эту информацию, нам придется закрыть объект размещения для бронирования на нашей платформе. Мы не можем консультировать вас относительно того, обязаны ли вы получать номер плательщика НДС в Австрии. Если вам нужно больше информации, рекомендуем связаться с вашим налоговым консультантом или бухгалтером.
Что произойдет, если партнер возразит против передачи его данных
По закону мы обязаны передавать соответствующую информацию австрийским органам власти, даже если партнер просит нас об исключении.
Как министерство финансов Австрии будет использовать эти данные
Министерство финансов Австрии не сообщило, как будет использоваться переданная информация. Мы предполагаем, что эти данные помогут определить, соблюдают ли партнеры требования налогового законодательства Австрии.
Больше информации о наших обязательствах по передаче данных в Австрии можно узнать на сайте Министерства финансов Австрии.
-
Юридические вопросы и безопасность
-
- Почему вам необходимо заполнить форму «Знай своего партнера»
- Как дополнительно защитить данные в приложении Pulse
- Что нужно знать о безопасности в интернете: социальная инженерия
- Что нужно знать о безопасности в интернете: фишинг
- Как предотвратить несанкционированное использование вашего аккаунта
- Что такое двухфакторная аутентификация (2FA)
- Законодательные требования к приборам для наблюдения и правила их размещения
- Стандарты безопасности для онлайн-мероприятий
- Рекомендации по выдаче ключей от номеров
- Как обеспечить чистоту и безопасность в вашем объекте
- Устройства безопасности, аптечка первой помощи и план эвакуации для домов и апартаментов
- Охранные устройства для домов и апартаментов
- Страхование ответственности партнера
- Выявление фактов потенциальной торговли беженцами из Украины и меры реагирования
- Сообщить о проблеме безопасности
- Что нужно знать о безопасности в интернете: вредоносные программы
-
- Местное законодательство и нормативные требования
- Как удалить объект или прекратить сотрудничество с Booking.com
- Мой объект размещения переходит к новому владельцу. Что нужно сделать?
- Стандарты Booking.com для объектов размещения: благополучие животных
- Стандарты Booking.com для партнеров по организации досуга: благополучие животных
- Где найти Общие условия предоставления услуг
- Как соответствовать законодательству Европейского союза о защите прав потребителей
- Обязательное указание типа арендодателя (профессиональный арендодатель или физическое лицо)
- Паритет цен
- Наши ценности и правила
- Больше прозрачности благодаря упрощению правил
- Наш Кодекс правил для поставщиков
- [RU] Meeting legal requirements for tourist accommodation in French Polynesia
- Что такое форс-мажорные обстоятельства
- Закрытие объекта в чрезвычайной ситуации
- Актуальная информация о войне
- Что нужно знать о краткосрочной аренде
- Объекты краткосрочной аренды: часто задаваемые вопросы