Местное законодательство и нормативные требования

Важно, чтобы регионы, в которых работают наши партнеры, оставались привлекательными как для туристов, так и для жителей. В некоторых из этих городов в действие вступили новые законы, призванные защитить как вас, так и гостей. Поэтому прежде чем вы зарегистрируете у нас свой объект размещения, вам нужно узнать обо всех нормативных требованиях, действующих в отношении краткосрочной или долгосрочной аренды жилья в вашем городе, регионе или стране.

Краткосрочное пребывание

Во многих регионах владельцы объектов размещения в настоящее время обязаны иметь разрешение или лицензию, если они хотят зарегистрировать свое жилье в качестве объекта краткосрочной аренды для гостей. В некоторых случаях местные органы могут ограничить максимальное количество ночей, которые гость может забронировать. В других случаях ограничение может действовать на количество гостей, проживающих в объекте.

Долгосрочное пребывание

При размещении гостей на более длительный срок вы можете подпадать под действие законов, регулирующих отношения между арендодателем и арендатором, которые различаются в зависимости от юрисдикции и могут налагать на вас более обременительные юридические обязательства и предоставлять гостям определенные дополнительные юридические права в дополнение к подготовке любых обязательных договорных документов, связанных с арендой вашего жилья. 

Например, в некоторых юрисдикциях гости, которые проживают в доме или апартаментах определенный период времени, — точное количество дней зависит от юрисдикции — могут пользоваться правами арендатора, или могут быть ограничения в сумме, которую вы можете взимать как «аренду». 

Как правило, это означает, что местные законы об аренде могут защищать гостей, и вы не сможете выселить их из своего жилья, не пройдя через требуемые процедуры выселения в суде. Мы рекомендуем вам ознакомиться с правилами и постановлениями, действующими в вашем регионе, прежде чем принимать гостей на долгий срок.

Более подробную информацию, а также последние обновления касательно законов, которые применяются к вам, можно найти на сайте ваших местных муниципальных органов. Посмотрите ссылки ниже в разделе «Местные правила и нормативные требования».

---

Местные правила и нормативные требования

Отказ от ответственности: информация и ссылки ниже приведены в ознакомительных целях и не содержат полный список обязательных юридических требований. К вам могут применяться и другие требования (наличие лицензий, разрешений, требования в отношении охраны здоровья / безопасности, зонирования и т. д.), выполнение которых необходимо для размещения вашего объекта на нашей платформе с целью краткосрочной аренды. Для получения дополнительной информации проконсультируйтесь с юристом.

Андорра

Австралия — Новый Южный Уэльс (жалобу можно подать здесь)

Австрия — обязательства Booking.com передавать данные партнеров

Австрия — Вена

Канада — Миссиссога

Канада — Торонто (см. также Toronto Good Operator Guide и форму-согласие на передачу данных от владельцев объектов краткосрочной аренды)

Канада — Ванкувер

Франция — Экс-ан-Прованс

Франция — Альби

Франция — Ангулен

Франция — Анси

Франция — Аргонай

Франция — Арль

Франция — Этре

Франция — Бас-сюр-Мер

Франция — Бон

Франция — Биарриц

Франция — Бордо

Франция — Булонь-Бийанкур

Франция — Канны

Франция — Капбретон

Франция — Шалон-ан-Шампань

Франция — Шателайон-Плаж

Франция — Шавано

Франция — Кольмар

Франция — Домпьер-сюр-Мер

Франция — Дюэн

Франция — Эпаньи-Мец-Тесси

Франция — Фаньер

Франция — Фронтиньян

Франция — Эллем-Лилль

Франция — Осгор

Франция — Исси-Ле-Мулино

Франция — Жувиньи

Франция — Кайзерсберг

Франция — Кьенцхайм

Франция — Ла-Круа-Вальме

Франция — Ла-Рошель

Франция — Ла Рок-д'Антерон

Франция — Лагор

Франция — Ле-Туш-де-Периньи

Франция — Левалуа-Перре

Франция — Лилль

Франция — Ломм

Франция — Лион

Франция — Мандельё-ла-Напуль

Франция — Мартиг

Франция — Марсель

Франция — Мас-Блан-дез-Альпий

Франция — Матуг

Франция — Ментон

Франция — Мёдон

Франция — Мурьес

Франция — Нант

Франция — Нёйи-сюр-Сен

Франция — Ницца

Франция — Ньёль-сюр-Мер

Франция — Ним

Франция — Ондр

Франция — Париж

Франция — Пуази

Франция — Пор-Сен-Луи-дю-Рон

Франция — Пюильборо

Франция — Рокбрюн-Кап-Мартен

Франция — Рюэй-Мальмезон

Франция — Сен-Этьен-дю-Грес

Франция — Сан-Канна

Франция — Сен-Жорьо

Франция — Сен-Мало

Франция — Сен-Мартен-сюр-ле-Пре

Франция — Сен-Поль-де-Ванс

Франция — Сен-Реми-де-Прованс

Франция — Сен-Тропе

Франция — Сент-Мари-де-ла-Мер

Франция — Саль-сюр-Мер

Франция — Сари

Франция — Сет

Франция — Севр

Франция — Севрие

Франция — Сигольсайм

Франция — Судрон

Франция — Страсбург

Франция — Тулуза

Франция — Версаль

Франция — Вильнев-Лубе

Французская Полинезия

Германия — Берлин

Германия — Бонн

Германия — Кёльн

Германия — Дортмунд

Германия — Франкфурт

Германия — Фрайбург

Германия — Гамбург

Германия — Гейдельберг

Германия — Констанц

Германия — Мюнхен

Германия — Мюнстер

Германия — Штутгарт

Греция

Венгрия

Исландия

Индия — Гоа

Италия — Абруццо

Италия — Базиликата

Италия — Болонья

Италия — Калабрия

Италия — Кампания

Италия — Эмилия-Романья

Италия — Фриули-Венеция-Джулия

Италия — Лацио

Италия — Лигурия

Италия — Ломбардия

Италия — Марке

Италия — Милан (Ломбардия)

Италия — Парма (Эмилия-Романья)

Италия — Пьемонт

Италия — Полиньяно-а-Маре (Апулия)

Италия — Рим (Лацио)

Италия — Сардиния

Италия — Сицилия

Италия — Тренто (Трентино-Альто-Адидже)

Италия — Тоскана

Италия — Умбрия

Италия — Валле-д'Аоста

Италия — Венето

Италия — Венеция

Япония

Мальта

Марокко

Португалия

Испания — Андалусия

Испания — Арагон

Испания — Астурия

Испания — Балеарские острова

Испания — Барселона

Испания — Страна Басков

Испания — Канарские острова

Испания — Кантабрия

Испания — Кастилия и Леон

Испания — Кастилья-Ла-Манча

Испания — Каталония

Испания — Эстремадура

Испания — Фуэртевентура

Испания — Галисия

Испания — Гран-Канария

Испания — Гомера

Испания — Лансароте

Испания — Мадрид

Испания — Мурсия

Испания — Наварра

Испания — Риоха

Испания — Тенерифе

Испания — Валенсия

Швейцария — Базель-Штадт

Швейцария — Берн

Швейцария — Женева

Швейцария — Люцерн

Швейцария — Цюрих

Нидерланды — общая информация об объектах краткосрочной аренды (на нидерландском)

Нидерланды — Амстердам

Нидерланды — Арнем

Нидерланды — Берген (Северная Голландия)

Нидерланды — Гаага

Нидерланды — Налоговая служба Нидерландов

Нидерланды — Харлем

Нидерланды — Харлеммермер

Нидерланды — Маастрихт

Нидерланды — Роттердам

Нидерланды — Утрехт

Нидерланды — Занстад

Нидерланды — Зандвоорт

Великобритания — Блэкпул

Великобритания — Котсуолд

Великобритания — Кирклис

Великобритания — Лондон (Камден)

Великобритания — Лондон (Ламбет)

Великобритания — Лондон (Тауэр-Хамлетс)

Великобритания — Лондон (Вестминстер)

Великобритания — Уэст-Лотиан

США — Арлингтон

США — Аспен (Колорадо)

США — Атланта (Джорджия)

США — Остин (Техас)

США — Балтимор

США — Беркли (Калифорния)

США — Бостон (Массачусетс)

США — Боулдер (Колорадо)

США — Шарлотт (Северная Каролина)

США — Чикаго (Иллинойс)

США — Колумбус (Огайо)

США — Денвер (Колорадо)

США — Эстес-Парк (Колорадо)

США — Остров Киава (Южная Каролина)

США — Киссимми (Флорида)

США — Лас-Вегас

США — Лос-Анжелес (Калифорния)

США — Мэдисон (Вашингтон)

США — Майами-Бич (Флорида)

США — Миннеаполис

США — Нэшвилл (Теннесси)

США — Новый Орлеан (Луизиана)

США — Нью-Йорк (Нью-Йорк)

США — Палм-Спрингс (Калифорния)

США — Парк-Сити (Юта)

США — Пасадена (Калифорния)

США — Филадельфия (Пенсильвания)

США — Финикс (Аризона)

США — Портленд (Орегон)

США — Округ Принс-Джорджес

США — Сакраменто (Калифорния)

США — Сент-Пол (Миннесота)

США — Сан-Диего (Калифорния)

США — Сан-Франциско (Калифорния)

США — Сан-Луис-Обиспо (Калифорния)

США — Санта-Моника (Калифорния)

США — Сиэтл (Вашингтон)

США — Саут-Лейк-Тахо (Калифорния)

США — Штат Гавайи

---

Обязательство передавать данные партнеров в Австрии

1) Почему Booking.com делится данными партнеров?

1 января 2020 года министерство финансов Австрии ввело новые обязательства, согласно которым платформы, через которые реализуются определенные услуги и продукты, должны передавать данные в министерство. Эти обязательства вступили в силу 1 января 2021 года. В соответствии с ними Booking.com должен ежегодно сообщать определенные данные министерству финансов Австрии.

2) Какие данные Booking.com передает властям?

Согласно закону Booking.com должен передавать следующие данные: юридическое наименование компании, адрес, налоговый номер, тип реализуемых услуг (проживание), ежемесячный оборот на Booking.com.

Более подробную информацию вы найдете на сайте министерства финансов Австрии.

3) Данные за какой период должен предоставлять Booking.com?

Booking.com должен передавать данные за год до 31 января следующего календарного года. В январе 2021 года Booking.com передавал данные в первый раз, предоставляя информацию за 2020 год.

4) Что, если партнер не предоставил налоговый номер или другие обязательные данные?

У Booking.com уже должны быть все данные партнеров, за исключением налогового номера, так как это коммерческая информация, которую мы собираем и для других целей.

Если партнер еще не предоставил свой налоговый номер, мы рекомендуем как можно скорее добавить эту информацию в разделе «Финансы» в Экстранете. Так властям не придется связываться с Booking.com или с партнером напрямую, чтобы запросить эти данные. И самое главное: австрийский налоговый номер или обоснованная причина его отсутствия необходимы нам, если в течение года оборот партнера на нашей платформе превышает 35 000 евро.

Если мы не получим эту информацию, нам придется закрыть объект размещения для бронирования на Booking.com, пока партнер не предоставит налоговый номер или не сообщит обоснованную причину, по которой он не требуется. Booking.com не предоставляет консультации по ситуациям, в которых австрийский налоговый номер не нужен. Партнерам необходимо связаться со своим налоговым консультантом, чтобы узнать, какие правила применяются в их случае.

5) Что, если партнер против передачи его данных?

По закону Booking.com должен делиться соответствующей информацией с органами власти и не может исключать данные партнера из запрашиваемых данных, если партнер об этом попросит. 

6) Как министерство финансов Австрии будет использовать данные и какие могут быть последствия для партнеров?

Министерство финансов Австрии не сообщило, как будет использоваться переданная информация. Ожидается, что эти данные помогут определить, соответствуют ли партнеры требованиям властей Австрии по крайней мере в налоговом отношении.