AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

Жилье для отдыха в 2023 году: данные от главного экономиста AirDNA

 | Сохранить
В этой статье Джейми Лейн, главный экономист AirDNA, делится данными по сдаче жилья для отдыха, определяет возможности в этой сфере и дает прогнозы.

Как обстоят дела в сфере жилья для отдыха? Джейми Лейн, главный экономист AirDNA, поделился некоторыми данными на основе анализа 12 миллионов объектов для отдыха, сданных в 2022 году на общую сумму более 148 миллиардов долларов США.

Статистика составлялась преимущественно для рынка США, однако данные AirDNA позволили сделать ряд выводов о глобальных тенденциях. Ниже приведены наиболее важные из них. 

1. Все мировые рынки восстанавливаются, но делают это с разной скоростью

По данным AirDNA, спрос на жилье для отдыха в США «в полной мере восстановился» в апреле 2021 года. Европе потребовалось для этого на год больше: приблизиться к допандемийным показателям ей удалось летом 2022 года. Азия и Океания всё еще восстанавливаются: выход на прежний уровень в этом регионе ожидается к середине 2024 года.

Данные Бюро статистики труда США также говорят о том, что впервые с начала пандемии доля респондентов, которые были в отпуске, превысила долю тех, кто был на больничном. И, по оптимистичному мнению Джейми Лейна, это повод верить в отступление пандемии.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

 

2. Подъем во многом обусловлен внутренним спросом

Рынку США не только удалось восстановиться к апрелю 2021 года, но и добиться годового прироста на 25% уже в 2022 году.

Это в значительной степени обусловлено популярностью объектов для отдыха в удаленных регионах внутри страны среди местного населения: на пляжах, в горах, у озер и в небольших городах или сельских округах. 

Спрос на жилье в горах и у озер оказался особенно устойчивым даже во время пандемии. Отрицательная динамика наблюдалась только в течение трех месяцев (с апреля по май 2020 года), но в остальном показатели по этому направлению продолжали расти. 

Несмотря на то что необходимости в социальном дистанцировании больше нет, интерес к жилью за городом не падает. Сегодня оно остается востребованным на 156% больше, чем в 2019 году.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 2

 

3. Международный туризм по-прежнему на спаде

Внутренние поездки в США возобновились, но путешественники из-за рубежа, которые готовы снимать жилье для отдыха, возвращаются в страну постепенно.

В третьем квартале 2022 года число гостей из других стран, снявших жилье для отдыха в США, оказалось на 19% меньше по сравнению со статистикой за 2019 год. Тем не менее есть основания для оптимизма. Возобновление международных поездок в полной мере может значительно ускорить подъем отрасли в 2023 году, вызвав взрывной рост показателей.

4. Серьезнее всего пострадали городские направления

Ограничения во время пандемии отразились на спросе, но из-за них пострадало и предложение.

Так, в крупных городах по всему миру, например Сиднее, Лондоне, Барселоне, Риме, Париже, Нью-Йорке и Лос-Анджелесе, объемы спроса и предложения заметно снизились — в Амстердаме почти на 60%.

Это объясняется тремя факторами: 

  • общее снижение спроса, вызванное пандемией;
  • новые правила аренды жилья для отдыха (или более строгое соблюдение уже действующих правил); 
  • падение спроса со стороны бизнес-путешественников.

Вывод Джейми Лейна был очень лаконичным: «Я считаю, что многие из этих рынков уже не вернутся к уровню 2019 года».

5. Небольшие города и пригороды в выигрыше

Если в крупных городах мира показатели спроса и предложения по жилью для отдыха заметно снизились, то в небольших городах, наоборот, активно растут.

Если говорить о США, то это можно проследить по таким населенным пунктам, как Остин (штат Техас), Санта-Роза/Розмари-Бич (штат Флорида) и Галф-Шорс/Мобил (штат Алабама).

В городе Панама-Сити (штат Флорида) количество объявлений о сдаче в аренду увеличилось почти на 80%, а спрос — почти на 60%.

Это во многом обусловлено изменением взглядов путешественников, но здесь свою роль играют и люди, которые снимают временное жилье не для отдыха (например, в связи с переездом для трудоустройства).

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 3

 

6. Загрузка объектов меньше, но только в сравнении с пиковыми показателями за всю историю наблюдений

Одним из нескольких показателей, демонстрирующих падение в США в 2022 году, была загрузка объектов. Однако здесь необходимо смотреть не только на цифры, но и на ситуацию в целом. Этот спад объясняется более масштабными рыночными изменениями, которые несколько исказили тенденции 2021 года.

В 2020 году и начале 2021 года спрос в США резко упал, в результате чего число предложений на рынке жилья для отдыха сократилось на 25%. Тем не менее позднее в том же году спрос вновь начал расти и намного быстрее, чем восстанавливалось предложение. Спрос опережал предложение, поэтому коэффициенты загрузки объектов увеличивались. 

Сейчас происходит обратное: предложение превышает спрос, так как предлагаемых для аренды объектов становится больше.

Джейми Лейн акцентировал внимание на этом, отметив, что 2021 год «выделился такими показателями загрузки, которых мы не увидим больше никогда». Следовательно, эту тенденцию следует считать не тревожным сигналом, а возвращением к норме.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 4

 

7. Увеличение средней цены за ночь (ADR) было сопоставимым с отелями

Согласно данным исследований, цена является вторым по важности фактором, определяющим выбор в пользу бронирования жилья, а не номера в отеле (на первом месте стоит расположение).

При изучении вариантов жилья для отдыха, где можно остановиться, многие ориентируются на цену, особенно если путешествуют с детьми или планируют задержаться надолго. Поэтому важно отметить, что в США цены на жилье для отдыха оказались в среднем на 35% выше по сравнению с показателями 2019 года. Это значит, что они растут быстрее, чем тарифы отелей. 

Однако оценивать динамику в сегменте жилья для отдыха сложнее, поскольку каждая единица размещения уникальна. То есть сегодня путешественникам доступны не те же объекты, что в 2019 году, поэтому провести прямое сравнение не удастся. Кроме того, спрос со стороны клиентов меняется; многие из них сейчас отдают предпочтение более просторному жилью, чем в 2019 году.

После учета этих факторов можно сказать, что средняя цена за ночь жилья для отдыха в США выросла примерно на 18%, что почти аналогично приросту в сегменте отелей.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 5

 

8. Есть множество причин для оптимистичного прогноза на 2023 год

Многие ожидают рецессии в 2023 году, однако есть причины надеяться, что ее влияние на туристическую отрасль будет минимальным. Основные аргументы приведены ниже.

  • Создание новых рабочих мест: исследования в США показывают, что за прошедший год было создано 4,3 миллиона новых рабочих мест, а аналитика за более ранние периоды неизменно подтверждает тот факт, что если у человека есть работа, то он с большей вероятностью отправится в отпуск.
  • Характер расходов потребителей: покупательная способность населения изменилась, но в США сократились расходы в основном на товары, а не на услуги.
  • Мощные благоприятствующие факторы: в 2023 году ожидается немало потенциальных положительных тенденций (например, восстановление спроса на международном уровне), которые помогут преодолеть кризис.

Это подтверждается и текущими данными AirDNA об активности.

Количество реализованных ночей в США в феврале выросло на 18% по сравнению с прошлым годом, то есть люди по-прежнему совершают поездки. Кроме того, в феврале число бронирований по американским направлениям на будущие периоды выросло относительно прошлого года на 15%.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 6

 

Согласно более смелым прогнозам AirDNA, в 2023 году спрос вырастет на 10,6%. Более того, в компании ожидают, что средняя цена за ночь повысится на 1,7%, но прогнозируют, что доход за номер уменьшится на 0,7%, так как компаниям необходимо будет компенсировать дополнительные расходы.

Все эти расчеты основаны на предположении, что рецессия действительно произойдет. Если оно окажется неверным, перспективы могут быть еще лучше.

 

vacation rental
Вы хотели бы получить больше данных по жилью для отдыха от AirDNA? 

Посмотрите полную видеозапись с сессии на нашем канале YouTube. 

Посмотреть

Оцените эту страницу

Главное

Основные выводы AirDNA по сегменту жилья для отдыха

  • Мировые рынки быстро восстанавливаются, особенно в отношении внутреннего спроса.
  • Крупные города и городские агломерации пострадали больше всего, но в небольших городах и пригородах наблюдается рост показателей предложения и спроса одновременно.
  • Если учитывать изменение рынка предложения и требований потребителей, средняя цена за ночь растет примерно с той же скоростью, что и у отелей.
  • Даже если рецессия наступит, ее влияние на сегмент жилья для отдыха, скорее всего, будет минимальным.