Glavni ekonomista kompanije AirDNA otkriva trendove u 2023. godini koji se odnose na smeštaje za odmor

Kako stoje stvari kada su u pitanju smeštaji za odmor? Jamie Lane, glavni ekonomista u kompaniji AirDNA, je podelio neke od svojih uvida proisteklih na osnovu praćenja više od 148 milijardi dolara prihoda u 12 miliona smeštajnih objekata za odmor u 2022. godini.

Iako se prvenstveno obraća američkoj publici, u nastavku donosimo neke od najzanimljivijih uvida iz celog sveta koje je podelio, a do kojih je došao na osnovu podataka kompanije AirDNA. 

1. Sva globalna tržišta se oporavljaju, ali različitom brzinom

Prema podacima kompanije AirDNA, Sjedinjene Američke Države su se od aprila 2021. godine „u potpunosti oporavile“ kada je u pitanju potražnja za smeštajima za odmor. Evropa je kasnila otprilike godinu dana i oporavila se tokom leta 2022. godine, dok se Azija i Okeanija i dalje oporavljaju i očekuje se da će do sredine 2024. godine dostići nivoe na kojima su se nalazile pre pandemije.

Podaci američkog Zavoda za statistiku rada su takođe pokazali da, prvi put od početka pandemije, veći broj ispitanika kaže da su više bili na odmoru nego na bolovanju, pa stoga Jamie optimistično veruje da su najgora vremena pandemije sve više iza nas.

2. Ovaj oporavak najvećim delom podstiče domaća potražnja

Ne samo da su se Sjedinjene Američke Države oporavile do aprila 2021. godine, već su 2022. godine zabeležile rast od 25% u odnosu na prethodnu godinu.

Za veliki deo ovog rasta su zaslužne opcije za odmor i udaljenije destinacije koje su popularne među domaćim putnicima: plaže, planine, jezera i male, ruralne zajednice. 

Pokazalo se da je potražnja za opcijama koje uključuju planine i jezera posebno opstajala tokom pandemije – bila je negativna samo tokom aprila i maja 2020. godine, ali je inače nastavila da raste. 

Bez obzira na to što potrebe za fizičkim distanciranjem više nema, ruralne oblasti nastavljaju da budu popularne zahvaljujući potražnji za takvim lokacijama koja je porasla za 156% u odnosu na 2019. godinu.

3. Broj međunarodnih boravaka je i dalje u padu

Uprkos povratku domaćih putovanja, i dalje se čeka potpuni povratak međunarodnih putnika u smeštaje za odmor u SAD-u.

U trećem kvartalu 2022. godine, broj međunarodnih putnika koji su boravili u smeštajima za odmor u SAD-u je bio manji za 19% u poređenju sa 2019. godinom. Međutim, ima razloga za optimizam. Potpuni povratak međunarodnih putovanja bi mogao da se pokaže kao glavni pokretač u 2023. godini i mogao bi da podstakne još veći rast u okviru branše.

4. Urbane destinacije su najteže pogođene ovim promenama

Naravno da je pandemija uticala na potražnju, ali je poremetila i ponudu.

Na važnim međunarodnim destinacijama poput Sidneja, Londona, Barselone, Rima, Pariza, Njujorka i Los Anđelesa je došlo do pada ponude i potražnje, a Amsterdam je zabeležio pad od skoro 60% kada su u pitanju i ponuda i potražnja.

Ovo je uglavnom posledica tri faktora: 

• opšteg pada potražnje izazvanog pandemijom
• novih propisa u vezi sa smeštajima za odmor (ili strože primene postojećih) 
• manje potražnje poslovnih putnika

Jamie je dao jednostavan sažetak: „Pretpostavljam da se mnoga od ovih tržišta nikada neće vratiti na nivo iz 2019. godine.“

5. Ali manji gradovi i prigradska područja imaju koristi od ove situacije

Iako ponuda i potražnja tek treba da se vrate u velike gradove sveta, oni manji beleže veliki porast na oba plana.

U SAD-u, mesta kao što su Ostin u Teksasu, Santa Rosa/Rozmeri Bič na Floridi i Galf Šors/Mobil u Alabami beleže porast i ponude i potražnje.

Štaviše, broj registrovanih smeštajnih objekata u Panama Sitiju na Floridi je porastao za skoro 80%, a potražnja za skoro 60%.

To je dobrim delom rezultat promene stavova putnika, ali i potražnje za privremenim smeštajem ljudi koji ne putuju zbog odmora – poput onih koji se zbog posla sele u novu oblast.

6. Popunjenost objekata je tehnički niža – ali samo u odnosu na maksimum u prošlosti

Jedan od retkih segmenata u kom je SAD zabeležio pad tokom 2022. godine je popunjenost objekata. Međutim, treba sagledati širu sliku, a ne samo brojke. Uzrok su zapravo veća pomeranja na tržištu koja su donekle iskrivila podatke za 2021. godinu.

U 2020. i početkom 2021. godine potražnja u SAD-u je strmoglavo opala, što je dovelo do smanjenja ponude smeštaja za odmor za 25%. Međutim, kasnije te godine se potražnja vratila i oporavila dosta brže od ponude. Kako je potražnja rasla brže od ponude, stopa popunjenosti se povećavala. 

Sada se dešava suprotno – ponuda se vraća i nadmašuje potražnju.

Jamie je dodatno naglasio da je tokom 2021. godine „nivo popunjenosti objekata bio takav kakav u branši verovatno nikada više nećemo videti”. Prema tome, više je u pitanju povratak u normalu nego zabrinjavajući trend.

7. Prosečna cena po danu je otprilike porasla kao i cena hotela

Istraživanja su pokazala da je, posle lokacije, cena drugi najvažniji razlog zašto korisnik bira smeštaj za odmor umesto hotela.

Cena je obično presudan faktor kada je u pitanju izbor smeštaja za odmor, naročito za korisnike sa decom ili one koji planiraju duži boravak. Stoga je važno napomenuti da su cene smeštaja za odmor u SAD-u proseku oko 35% više nego u 2019. godini – i one rastu brže od cena hotela. 

Međutim, jedan od izazova koji se javlja prilikom analize podataka koji se odnose na smeštaje za odmor je taj da je svaka jedinica drugačija. To znači da jedinice koje su dostupne sada nisu iste kao one iz 2019. godine, pa je teško napraviti direktno poređenje. Tu je i faktor promena u zahtevima potrošača – mnogi putnici sada radije biraju veće objekte u odnosu na one koje su rezervisali u 2019. godini.

Kada se ovi faktori uzmu u obzir, stvarni porast prosečne cene po danu u SAD-u je približno 18% – što je skoro isto kao i kad su u pitanju hoteli.

8. Ima puno razloga za optimizam u 2023. godini

Iako se u 2023. očekuje recesija, imamo razloga da verujemo da će njen uticaj na ugostiteljsku branšu biti minimalan. Neki od tih razloga su navedeni u nastavku.

• Otvaranje novih radnih mesta – istraživanje u SAD-u pokazuje povećanje od 4,3 miliona radnih mesta u prošloj godini, a prethodni ciklusi su dosledno pokazivali da je veća verovatnoća da će ljudi otići na odmor ukoliko imaju posao
• Potrošačke navike korisnika – iako je došlo do promena u kupovnoj moći korisnika, u SAD-u se veći deo pada potrošnje odnosio na robu, a ne na usluge
• Snažan vetar u leđa – mnogo potencijalnih pozitivnih trendova sa kojima smo ušli u 2023. godinu (kao što je povratak međunarodne potražnje) bi trebalo da pomogne u sprečavanju eventualne krize

To se vidi i iz podataka kompanije AirDNA o trenutnim aktivnostima.

Što se tiče ostvarenih noćenja u SAD-u, u februaru je zabeležen porast od 18% u odnosu na prošlu godinu, što pokazuje da ljudi i dalje putuju. Zatim, gledajući unapred, broj rezervacija za destinacije u SAD-u napravljene u februaru za buduće datume je porastao za 15% na godišnjem nivou.

U stvari, u skladu sa opširnijim prognozama kompanije AirDNA, možemo očekivati porast potražnje od 10,6% u 2023. godini. U ovoj kompaniji takođe očekuju da će prosečna cena po danu porasti za 1,7%, ali predviđaju da će prihod po raspoloživoj jedinici biti neznatno manji (za 0,7%) s obzirom na to da kompanije moraju same da se pobrinu za određene dodatne troškove.

Ove brojke važe pod pretpostavkom da će doći do recesije. Ako je ta pretpostavka pogrešna, izgledi bi mogli da budu još bolji.