Predstavljamo program „Održivo putovanje“

Naš novi način da odamo priznanje partnerima za uložene napore na putu ka održivosti i istaknemo njihove objekte putnicima – sa ciljem stvaranja bolje budućnosti.

Saznajte više

Lokalni zakoni i propisi

Ažurirano pre 2 mes. | Čitanje: 5 min.
Sačuvaj

Važno je da regije u kojima naši partneri posluju nastave da se razvijaju za turiste i lokalno stanovništvo. U nekim od ovih gradova su čak uvedeni zakoni koji štite i vas i vaše goste. Stoga je važno da se informišete o svim propisima u vezi sa dugoročnim ili kratkoročnim izdavanjem smeštaja koji važe u vašem gradu, regiji ili državi pre nego što rezervišete objekat na našoj platformi.

Kratki boravci

U mnogim oblastima je sada potrebno da vlasnici objekata imaju dozvolu ili licencu ukoliko žele da svoj objekat registruju kao smeštaj za kratkoročno izdavanje. U nekim slučajevima, lokalne vlasti mogu da ograniče maksimalan broj noćenja koje gosti mogu rezervisati. U ostalim slučajevima možda postoje ograničenja koja se odnose na broj gostiju koji mogu da borave u vašem objektu.

Duži boravci

Prilikom prihvatanja dužih boravaka, možda će za vas važiti zakoni koji uređuju odnose između stanodavaca i stanara i razlikuju se u zavisnosti od jurisdikcije. Osim pripreme obaveznih odredbi ugovora koje se odnose na izdavanje vašeg objekta, ovi zakoni mogu da vam nametnu strože obaveze i gostima omoguće određena dodatna prava. 

Na primer, u nekim jurisdikcijama, gosti koji borave u privatnim smeštajima tokom određenog vremenskog perioda – tačan broj dana zavisi od svake jurisdikcije – mogu da ostvare stanarska prava ili mogu postojati ograničenja koja se odnose na iznos koji možete da naplatite kao „kiriju“. 

To obično znači da mogu biti zaštićeni lokalnim zakonima o stanovanju i možda nećete moći da ih iselite iz svog objekta bez pokretanja neophodnog sudskog postupka prinudnog iseljenja. Predlažemo vam da pregledate lokalna pravila i propise pre nego što počnete da prihvatate duže boravke.

Detaljnije i najnovije informacije o važećim zakonima možete da pronađete na stranici svoje lokalne uprave – spisak linkova pogledajte u okviru odeljka „Lokalna pravila i propisi“.


Lokalna pravila i propisi

Izjava o odricanju od odgovornosti: informacije i linkovi u nastavku navedeni su kao znak dobre volje i ne nude potpun pregled svih zakonom propisanih obaveza. Možda je potrebno da ispunite još neke uslove (dozvole, licence, zdravlje/bezbednost, zoniranje itd.) kako biste kratkoročno izdavali svoj objekat na našoj platformi. Molimo vas da se za dalje smernice i informacije obratite svom pravnom savetniku.

Andora

Australija – Novi Južni Vels (ako želite da podnesete žalbu, učinite to ovde)

Austrija – Booking.com ima obavezu da deli podatke o partnerima

Austrija – Beč

Kanada – Misisoga

Kanada – Toronto (ovde možete pronaći „Vodič za pravilno upravljanje objektom u Torontu“, a ovde se nalazi „obrazac za davanje saglasnosti za deljenje podataka o smeštajima za kratkoročno izdavanje“)

Kanada – Vankuver

Francuska – Eks an Provans

Francuska – Albi

Francuska – Ongula

Francuska – Ansi

Francuska – Argone

Francuska – Arl

Francuska – Etre

Francuska – Bac sir Mer

Francuska – Bon

Francuska – Bijaric

Francuska – Bordo

Francuska – Bulonj-Bijankur

Francuska – Kan

Francuska – Kabreton

Francuska – Šalon an Šampanj

Francuska – Chatelaillon-Plage

Francuska – Šavano

Francuska – Kolmar

Francuska – Dompjer sir Mer

Francuska – Duingt

Francuska – Epanji-Mec-Tesi

Francuska – Fanjijer

Francuska – Frontinjan

Francuska – Elem Lil

Francuska – Osegor

Francuska – Isi le Mulino

Francuska – Živinji

Francuska – Kajzersberg

Francuska – Kinchajm

Francuska – Kroa Valmer

Francuska – La Rošel

Francuska – La Rok d‘Anteron

Francuska – Lagor

Francuska – Les Touches-de-Périgny

Francuska – Levaloa Pere

Francuska – Lil

Francuska – Lom

Francuska – Lion

Francuska – Mandelije la Napul

Francuska – Martig

Francuska – Marsej

Francuska – Mas Blanc des Alpilles

Francuska – Matougues

Francuska – Menton

Francuska – Medon

Francuska – Murije

Francuska – Nant

Francuska – Neji na Seni

Francuska – Nica

Francuska – Niju sir Mer

Francuska – Nim

Francuska – Ondre

Francuska – Pariz

Francuska – Poasi

Francuska – Port sen Lui du Ron

Francuska – Puilboreau

Francuska – Rokbrun-Kap-Marten

Francuska – Rijej Malmezon

Francuska – Sent Etjen de Gre

Francuska – Sen Kana

Francuska – Sen Žorio

Francuska – Sen Malo

Francuska – Sen Marten sir le Pre

Francuska – Sen Pol de Vans

Francuska – Sen Remi de Provans

Francuska – Sen Trope

Francuska – Sent Mari de la Mer

Francuska – Sal sir Mer

Francuska – Sari

Francuska – Set

Francuska – Sevr

Francuska – Sevrije

Francuska – Sigolsheim

Francuska – Sudron

Francuska – Strazbur

Francuska – Tuluz

Francuska – Versaj

Francuska – Vilnev Lube

Francuska Polinezija

Nemačka – Berlin

Nemačka – Bon

Nemačka – Keln

Nemačka – Dortmund

Nemačka – Frankfurt

Nemačka – Frajburg

Nemačka – Hamburg

Nemačka – Hajdelberg

Nemačka – Konstanc

Nemačka – Minhen

Nemačka – Minster

Nemačka – Štutgart

Grčka

Mađarska

Island

Indija – Goa

Italija – Abruco

Italija – Bazilikata

Italija – Bolonja

Italija – Kalabrija

Italija – Kampanija

Italija – Emilija-Romanja

Italija – Furlanija-Julijska krajina

Italija – Lacio

Italija – Ligurija

Italija – Lombardija

Italija – Marke

Italija – Milano (Lombardija)

Italija – Parma (Emilija-Romanja)

Italija – Pijemont

Italija – Polinjano a Mare (Apulija)

Italija – Rim (Lacio)

Italija – Sardinija

Italija – Sicilija

Italija – Trento (Trentino-Alto-Adiđe)

Italija – Toskana

Italija – Umbrija

Italija – Vale d'Aosta

Italija – Veneto

Italija – Venecija

Japan

Malta

Maroko

Portugal

Španija – Andaluzija

Španija – Aragon

Španija – Asturija

Španija – Balearska ostrva

Španija – Barselona

Španija – Baskija

Španija – Kanarska ostrva

Španija – Kantabrija

Španija – Kastilja i Leon

Španija – Kastilja-La Manča

Španija – Katalonija

Španija – Ekstremadura

Španija – Fuerteventura

Španija – Galicija

Španija – Gran Kanarija

Španija – La Gomera

Španija – Lanzarote

Španija – Madrid

Španija – Mursija

Španija – Navara

Španija – Rioha

Španija – Tenerife

Španija – Valensija

Švajcarska – Bazel

Švajcarska – Bern

Švajcarska – Ženeva

Švajcarska – Lucern

Švajcarska – Cirih

Holandija – opšte informacije koje se odnose na kratkoročno izdavanje smeštaja (na holandskom jeziku)

Holandija – Amsterdam

Holandija – Arnem

Holandija – Bergen (Severna Holandija)

Holandija – Hag

Holandija – Poreska uprava Holandije

Holandija – Harlem

Holandija – Harlemermer

Holandija – Mastriht

Holandija – Roterdam

Holandija – Utreht

Holandija – Zanstad

Holandija – Zandfort

Ujedinjeno Kraljevstvo – Blekpul

Ujedinjeno Kraljevstvo – Kotsvold

Ujedinjeno Kraljevstvo – Kirkliz

Ujedinjeno Kraljevstvo – London (Kamden)

Ujedinjeno Kraljevstvo – London (Lambet)

Ujedinjeno Kraljevstvo – London (Tower Hamlets)

Ujedinjeno Kraljevstvo – London (Vestminster)

Ujedinjeno Kraljevstvo – Zapadni Lotijan

Sjedinjene Američke Države – Okrug Arlington

Sjedinjene Američke Države – Aspen (Kolorado)

Sjedinjene Američke Države – Atlanta (Džordžija)

Sjedinjene Američke Države – Ostin (Teksas)

Sjedinjene Američke Države – Baltimor

Sjedinjene Američke Države – Berkli (Kalifornija)

Sjedinjene Američke Države – Boston (Masačusets)

Sjedinjene Američke Države – Bolder (Kolorado)

Sjedinjene Američke Države – Šarlot (Severna Karolina)

Sjedinjene Američke Države – Čikago (Ilinois)

Sjedinjene Američke Države – Kolambus (Ohajo)

Sjedinjene Američke Države – Denver (Kolorado)

Sjedinjene Američke Države – Estes Park (Kolorado)

Sjedinjene Američke Države – Kijava Ajland (Južna Karolina)

Sjedinjene Američke Države – Kisimi (Florida)

Sjedinjene Američke Države – Las Vegas

Sjedinjene Američke Države – Los Anđeles (Kalifornija)

Sjedinjene Američke Države – Medison (Viskonsin)

Sjedinjene Američke Države – Majami Bič (Florida)

Sjedinjene Američke Države – Mineapolis

Sjedinjene Američke Države – Nešvil (Tenesi)

Sjedinjene Američke Države – Nju Orleans (Luizijana)

Sjedinjene Američke Države – Njujork (Njujork)

Sjedinjene Američke Države – Palm Springs (Kalifornija)

Sjedinjene Američke Države – Park Siti (Juta)

Sjedinjene Američke Države – Pasadena (Kalifornija)

Sjedinjene Američke Države – Filadelfija (Pensilvanija)

Sjedinjene Američke Države – Finiks (Arizona)

Sjedinjene Američke Države – Portland (Oregon)

Sjedinjene Američke Države – Okrug Princ Džordž

Sjedinjene Američke Države – Sakramento (Kalifornija)

Sjedinjene Američke Države – Sent Pol (Minesota)

Sjedinjene Američke Države – San Dijego (Kalifornija)

Sjedinjene Američke Države – San Francisko (Kalifornija)

Sjedinjene Američke Države – Okrug San Luis Obispo (Kalifornija)

Sjedinjene Američke Države – Santa Monika (Kalifornija)

Sjedinjene Američke Države – Sijetl (Vašington)

Sjedinjene Američke Države – Saut Lejk Taho (Kalifornija)

Sjedinjene Američke Države – Država Havaji


Obaveza deljenja podataka u Austriji

1) Zašto Booking.com deli podatke o partnerima?

Ministarstvo finansija Austrije je od 1. januara 2020. godine uvelo nove obaveze deljenja podataka koje se primenjuju na „platforme“ koje omogućavaju određene usluge u Austriji. Ove obaveze su stupile na snagu počev od 1. januara 2021. godine i u skladu sa njima Booking.com mora austrijskom Ministarstvu finansija da prosledi određene podatke o partnerima na godišnjem nivou.

2) Koju vrstu podataka Booking.com deli sa organima vlasti?

Prema zakonu, Booking.com je dužan da podeli podatke koji uključuju pravni naziv, adresu i PDV broj partnera, kao i vrstu usluga (smeštaj) i mesečni promet ostvaren na Booking.com platformi.

Više informacija možete pronaći na veb sajtu austrijskog Ministarstva finansija

3) Tokom kog perioda rezervisanja je Booking.com dužan da podeli podatke?

Booking.com mora da podeli podatke za svaku godinu do 31. januara naredne kalendarske godine. Od januara 2021. godine Booking.com prvi put deli podatke, obuhvatajući informacije koje se odnose na 2020.

4) Šta se dešava ako partner nije naveo svoj PDV broj ili bilo koji drugi podatak koji je potreban?

Sa izuzetkom PDV broja, Booking.com bi već trebalo da poseduje relevantne podatke koje je potrebno podeliti, jer je reč o komercijalnim informacijama koje smo iz drugih razloga u obavezi da sačuvamo.

Ako partner još nije naveo svoj PDV broj kompaniji Booking.com, preporučujemo mu da što pre ažurira taj podatak u okviru kartice „Finansije“ u ekstranetu. Na taj način će se izbeći da organi vlasti eventualno stupe u kontakt sa kompanijom Booking.com ili samim partnerom kako bi zatražili taj podatak. Što je još važnije, čim promet partnera na našoj platformi premaši 35.000 € tokom kalendarske godine, moramo u sistemu imati njegov austrijski PDV broj ili pružiti opravdan razlog zašto ne mora da se registruje za PDV u Austriji.

Ukoliko ne primimo ove informacije, moraćemo nažalost da suspendujemo tog partnera sa Booking.com platforme sve dok ne navede svoj PDV broj ili opravdan razlog zbog kojeg registracija nije potrebna. Booking.com ne može da pruži savete o tome u kojim situacijama austrijski PDV broj nije neophodan; partneri bi trebalo da se o tome informišu kod svojih poreskih savetnika.

5) Šta ako partner ne želi da se njegovi podaci dele?

U skladu sa zakonom, Booking.com nema mogućnost da oslobodi partnere od obaveze deljenja traženih podataka. 

6) Šta će austrijsko Ministarstvo finansija učiniti sa tim podacima i da li postoje nekakve posledice za partnere?

Ministarstvo finansija Austrije nije navelo kako će koristiti te podatke, ali se očekuje da će oni biti upotrebljeni kako bi se procenilo da li partneri bar posluju u skladu sa propisima koji se odnose na PDV u Austriji. 

 

Da li je ovaj članak koristan?