Lokala lagar och förordningar

Uppdaterad för 1 månad sen | Lästid: 5 min
Spara

Det är viktigt för oss att de områden där våra partners är verksamma förblir trivsamma både för de som besöker dem och för de som bor där. I vissa städer har lagar och förordningar om korttids- och långtidsuthyrning införts för att skydda både dig och dina gäster. Innan du registrerar ditt boende hos oss är det därför viktigt att du känner till eventuella regler som gäller i staden, regionen eller landet där du är verksam.

Korttidsuthyrning

I många områden måste boendeägarna ha ett tillstånd eller en licens om de vill registrera sitt boende för korttidsuthyrning. På vissa platser kan lokala myndigheter begränsa antalet bokningar till ett maxantal nätter per år. På andra platser kan antalet tillåtna gäster på ditt boende vara begränsat.

Långtidsuthyrning

Som värd för längre vistelser kan du behöva följa lagar som gäller mellan hyresvärd och hyresgäst. Dessa varierar beroende på plats och kan skapa ytterligare juridiska skyldigheter för dig och ge gästerna ytterligare juridiska rättigheter. På vissa ställen kan exempelvis gäster som bor i ett hus eller en lägenhet under en viss tid skyddas av hyresgästens rättigheter, eller så kan det finnas gränser för hur mycket "hyra" som du kan debitera.

Vi rekommenderar därför att du går igenom vilka lokala lagar och regler som gäller innan du erbjuder längre vistelser. Du hittar mer information samt de senaste uppdateringarna om vilka lagar och regler som gäller för dig på de lokala myndigheternas webbplatser.

Nedan finns länkar till olika kommuners webbplatser och annan vägledning, men denna lista är inte en fullständig översikt över alla obligatoriska lagkrav. Du kan behöva uppfylla ytterligare krav – till exempel krav på licenser och tillstånd, krav gällande säkerhet och hälsa samt detaljplaner – innan du kan göra ditt boende tillgängligt för kort- eller långtidsuthyrning på vår plattform. Du bör också söka egen oberoende juridisk rådgivning.

 

Våra skyldigheter gällande inrapportering av data i Österrike

Varför delar vi data om våra partners?

I januari 2020 införde det österrikiska finansdepartementet nya inrapporteringsskyldigheter för plattformar som faciliterar tillhandahållandet av vissa typer av tjänster i Österrike. Till följd av detta måste vi lämna ut viss data om våra partners till det österrikiska finansdepartementet varje år.

Vad för slags data delar vi med de österrikiska myndigheterna?

Om du är baserad i Österrike är vi enligt lag skyldiga att rapportera in data som bland annat ditt juridiska namn, din adress och ditt momsregistreringsnummer samt vilken typ av tjänst du tillhandahåller – för våra partners är tjänsten boende – och den månatliga intäkten du tjänar via vår plattform.

Vilka bokningsperioder avser datan som delas?

Senast den 31 januari varje år måste vi rapportera in data gällande de bokningar som gjorts under föregående kalenderår. Första gången vi rapporterade in sådan data var i januari 2021.

Vad händer om en partner inte tillhandahåller den data som måste rapporteras in?

De enda nödvändiga uppgifterna som vi vanligtvis inte redan har är en partners momsregistreringsnummer. Om du är baserad i Österrike och du ännu inte har gett oss ditt momsregistreringsnummer rekommenderar vi att du gör det så snart som möjligt för att undvika förfrågningar från de österrikiska myndigheterna. Gör det genom att logga in på extranätet och klicka på fliken Ekonomi och sedan på Momsuppgifter.

Oavsett dessa inrapporteringsskyldigheter så måste vi registrera ditt momsregistreringsnummer – eller anledningen till varför du inte behöver vara momsregistrerad i Österrike – om intäkterna du tjänar via vår plattform överstiger 35 000 euro under ett kalenderår. Om vi inte får denna information måste vi stänga av ditt boende från vår plattform. Vi kan inte ge råd om huruvida du måste momsregistrera dig i Österrike. Om du behöver mer information rekommenderar vi att du kontaktar din skatterådgivare eller revisor.

Vad händer om en partner inte vill att vi ska dela dennes data?

Vi är enligt lag skyldiga att dela våra partners data med de österrikiska myndigheterna, även om en partner ber oss att inte göra det.

Vad gör det österrikiska finansdepartementet med denna data?

Det österrikiska finansdepartementet har inte bekräftat hur det använder den data vi delar, men vi förväntar oss att den åtminstone används för att avgöra om en partner uppfyller momskraven i Österrike.

Du kan läsa mer om våra skyldigheter gällande inrapportering av data i Österrike på det österrikiska finansdepartementets webbplats.

Var den här artikeln till hjälp?