Protecting your property

4 วิธีในการเพิ่มยอดจองของที่พักให้เช่า

 | บันทึก
Shelby Church ซึ่งเจ้าของที่พักให้เช่าจะมาแบ่งปันคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีเพิ่มยอดจองที่พักให้เช่าที่พิสูจน์แล้วว่าได้ผล

นับตั้งแต่เปิดตัวที่พักให้เช่าในเมืองปาล์มสปริงส์ ฉันก็ได้เรียนรู้มากมายเกี่ยวกับวิธีเพิ่มยอดจองของที่พักให้เช่า และอยากจะแบ่งปันคำแนะนำส่วนหนึ่งให้ฟังกัน 

1. เปิดให้จองบนหลายแพลตฟอร์ม

จากประสบการณ์ของฉัน การลงทะเบียนเปิดให้จองบนหลายแพลตฟอร์มนั้นไม่มีข้อเสียเลย และมีแต่จะช่วยให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นได้เห็นที่พักที่เปิดให้จอง ฉันพบว่าการลงทะเบียนบน Booking.com ช่วยให้ฉันเข้าถึงผู้เดินทางชาวยุโรปมากขึ้น ซึ่งทำได้ยากมากกับแพลตฟอร์มอื่น ๆ การดึงข้อมูลที่พักที่เปิดให้จองรวมถึงการเพิ่มรูปภาพและคำอธิบายเป็นเรื่องง่ายมาก

ฉันมีผู้จัดการที่พักคอยดูแลยอดจอง แต่ก็มีเครื่องมือซอฟต์แวร์การจัดการช่องทางอยู่จำนวนมากที่คุณสามารถใช้จัดการที่พักที่เปิดให้จองและทำให้กระบวนการทำงานเป็นระบบอัตโนมัติได้ การซิงค์ปฏิทินโดยอัตโนมัติช่วยได้มากจริง ๆ เพราะไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการจองซ้ำซ้อน และคุณจะดูการจองบนแต่ละแพลตฟอร์มได้อย่างรวดเร็ว

2. ลงทุนกับการถ่ายภาพคุณภาพสูง

หากพูดถึงการดึงดูดให้มาจองนั้น รูปภาพก็มีอิทธิพลอย่างมาก ลูกค้าจะให้ความสนใจกับภาพถ่ายของที่พักให้เช่ามากกว่าคำอธิบายเสมอ ดังนั้นจึงคุ้มค่าอย่างแน่นอนที่จะลงทุนกับทุกอย่างที่มีเพื่อให้แน่ใจว่าภาพถ่ายของคุณชวนให้อุทานว่า “ว้าว” ฉันขอแนะนำให้มองหาช่างภาพเก่ง ๆ สายที่พักในพื้นที่ของคุณ ไม่ว่าจะบน Instagram หรือผ่านกลุ่ม Facebook

เมื่อได้ช่างภาพแล้ว ถัดมาก็ควรดูแลเรื่องการจัดเตรียมสถานที่ ตัวอย่างของเราคือทุ่มเวลาไปจัดเครื่องดื่มบนโต๊ะใกล้สระว่ายน้ำ และวางรถจักรยานไฟฟ้าของเราในจุดสวย ๆ ตอนนี้กำลังมีเทรนด์บน Instagram ที่โฮสต์จะถ่ายไลฟ์สไตล์ จ้างนายแบบหรือนางแบบ หรือให้เพื่อนถ่ายภาพตัวเองระหว่างการเพลิดเพลินกับที่พัก หากงบประมาณของคุณไม่ได้มากขนาดนั้น การจัดเตรียมที่พักอย่างรอบคอบและมีการทำความสะอาดอย่างมืออาชีพเพื่อให้ดูน่าเข้ามาพักในทุก ๆ จุดก็ยังคงเป็นวิธีที่สามารถช่วยได้ 

อีกสิ่งสำคัญคือรอให้ถึงช่วงเวลาที่เหมาะที่สุดสำหรับถ่ายภาพ ครั้งแรกที่ฉันถ่ายรูปนั้น ฉันถ่ายตอนเที่ยงวัน แต่ครั้งที่สอง ช่างภาพได้อยู่รอเพื่อใช้ประโยชน์จากช่วงอื่นที่แสงต่างออกไป และถ่ายภาพ “ช่วง Golden Hour” (ช่วงก่อนที่พระอาทิตย์ตกหรือหลังพระอาทิตย์ขึ้น) ที่งดงามริมสระว่ายน้ำและอ่างน้ำอุ่น โดยจัดฉากให้มีกองไฟและแสงไฟกลางแจ้ง ซึ่งนั่นดูมหัศจรรย์มาก ๆ เลย

เมื่อคุณอัปโหลดภาพ อย่าลืมแสดงส่วนที่น่าสนใจที่สุดของที่พักไว้เป็นภาพแรก ๆ ในคลังภาพ มีเพื่อนคนหนึ่งบอกว่าไม่รู้เลยว่าที่พักของฉันมีอ่างน้ำอุ่นหากไม่ได้เลื่อนดูภาพ เราจึงตรวจสอบให้แน่ใจว่าภาพนั้นปรากฏเป็นภาพแรก ๆ เมื่อเราอัปเกรดด้านภาพถ่าย ก็ได้เห็นว่าเรามียอดจองเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนที่ใช้ภาพถ่ายเดิมก่อนอัปเกรด

Make a strong start to 2024 with our Q3 2023 earnings call insights


3. เพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใหม่และไม่เหมือนใคร

การจะทำให้ที่พักให้เช่าประสบความสำเร็จได้นั้น ทุกอย่างล้วนเกี่ยวข้องอย่างยิ่งกับสิ่งอำนวยความสะดวก คุณควรให้บริการสิ่งที่ปกติแล้วผู้คนจะไม่มีที่บ้านของตัวเอง เพราะจะทำให้การเข้าพักของพวกเขาสนุกยิ่งขึ้น เรามีโปรเจคเตอร์เพื่อให้ผู้เข้าพักชมภาพยนตร์ข้างนอกได้ และอ่างน้ำอุ่นเพื่อให้ได้ใช้เวลาริมสระว่ายน้ำได้เพลิดเพลินยิ่งขึ้นในช่วงค่ำของฤดูหนาวที่อากาศเย็น 

ส่วนเสริมที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของเราคือจักรยานไฟฟ้าจำนวนหนึ่ง เพราะฉันชอบมันมาก ๆ จึงรู้ว่าคนอื่นก็ต้องชอบเหมือนกัน ปาล์มสปริงส์เป็นเมืองเล็ก ๆ ที่มีเส้นทางมากมายสำหรับจักรยาน จึงเป็นวิธีที่เหมาะอย่างยิ่งให้ผู้เข้าพักได้ออกไปเที่ยวและสำรวจ และหากจะเช่าจักรยานไฟฟ้าก็ต้องจ่ายเงินประมาณ $100 ต่อชั่วโมง ดังนั้นการที่เรามีบริการจักรยานไฟฟ้าฟรีจึงถือเป็นสิ่งเพิ่มมูลค่าอย่างแท้จริง ผู้เข้าพักได้กล่าวเจาะจงถึงจักรยานไฟฟ้านี้ในรีวิว ซึ่งก็เป็นวิธีที่ดีในการทำให้ที่พักเราแตกต่าง เนื่องจากมีที่พักไม่มากนักที่ให้บริการจักรยานไฟฟ้า 

คุณไม่จำเป็นต้องสิ้นเปลืองเงินไปกับสิ่งอำนวยความสะดวก เพียงแค่คิดถึงสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่จะทำให้ประสบการณ์ของผู้เข้าพักพิเศษยิ่งขึ้นไปอีก ไม่ว่าจะเป็นบอร์ดเกมที่คัดสรรมาอย่างดี ชุดไม้ตีพิคเคิลบอล หรือฝักบัวกลางแจ้ง หากคุณสามารถมอบสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่เหมือนใครได้ก็จะช่วยให้ที่พักได้การจองอย่างแน่นอน

4. ลดราคาเป็นครั้งคราว

อีกวิธีหนึ่งในการเพิ่มยอดจองของคุณคือการลดราคาเป็นครั้งคราว ในปี 2023 ผู้คนไม่ได้ใช้จ่ายกับการท่องเที่ยวมากนัก ดังนั้นฉันจึงต้องยอมรับความจริงและลดราคาลงบ้าง ฉันลดราคาเข้าพักต่อคืนลงประมาณ $100 ซึ่งลดลงกว่า 20% ซึ่งจริง ๆ ก็ไม่ถือว่าลดลงมากเท่าไรนักเพราะในสัปดาห์ต่อมาฉันก็ได้การจองเข้ามาใหม่ 5-6 รายการ ดังนั้นท้ายที่สุดแล้วเราก็ได้เงินมากขึ้นแม้จะมีราคาเข้าพักต่อคืนถูกลงเพราะเรามียอดจองมากขึ้น

หากคุณไม่ได้มียอดจองมาก ให้ลองลดราคาลง 10% และรอดูว่าจะเป็นอย่างไร หากไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง ก็อาจลองลดลงอีก 10 % การคำนวณว่าจะลดราคาเท่าไหร่ก็อาจทำให้สับสนได้ ดังนั้นหากคุณยังไม่เคยทำมาก่อนและไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไร ก็ควรดูว่ามีผลิตภัณฑ์ลดราคาอะไรบ้างหรือเข้าร่วมโปรแกรมสมนาคุณอย่างเช่นโปรแกรม Genius ของ Booking.com ซึ่งโปรแกรมสมนาคุณนี้ได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่ลูกค้า ดังนั้นการเป็นคู่ค้า Genius จะช่วยให้คุณสรุปกลยุทธ์ส่วนลดให้ออกมาได้

 

Sustainable Partner
ลงทะเบียนเปิดให้จองผ่าน Booking.com เพื่อเพิ่มยอดจอง

เพิ่มยอดจองโดยลงทะเบียนเปิดให้จองที่พักให้เช่าของท่านผ่านเรา โดย ที่พักให้เช่ารายใหม่ 45% ที่มาเปิดจองกับเรานั้นได้รับการจองแรกภายใน 1 สัปดาห์

ดูข้อมูลเพิ่มเติม

โปรดบอกเราว่าท่านคิดอย่างไรกับหน้านี้

ประเด็นสำคัญ
  • การลงทะเบียนเปิดให้จองบนหลายแพลตฟอร์มช่วยให้ที่พักเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้กว้างขึ้นและจัดการได้ง่ายด้วยซอฟต์แวร์การจัดการช่องทางและการซิงค์ปฏิทิน
  • การถ่ายภาพระดับมืออาชีพสามารถช่วยดึงดูดลูกค้าได้มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากภาพถ่ายของท่านจัดวางองค์ประกอบเป็นอย่างดีและถ่ายในช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุด
  • การให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่เหมือนใครที่ผู้เข้าพักอาจไม่มีที่บ้านเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการทำให้ที่พักโดดเด่น
  • การรวมส่วนลดเข้ากับกลยุทธ์การตั้งราคาอย่างมีชั้นเชิงจะช่วยให้ท่านได้ยอดจองมากขึ้น