AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

AirDNA'in Baş Ekonomisti, 2023 kiralık tatil yeri trendlerini açıklıyor

 | Kaydet
AirDNA'in Baş Ekonomisti Jamie Lane, fırsatlara bakmanın yanı sıra geleceğin neler getirebileceğini öngörerek kiralık tatil yeri sektörü verilerinde bize yol gösteriyor.

Kiralık tatil yerlerinde durum nasıl? AirDNA'in Baş Ekonomisti Jamie Lane, 2022'de 12 milyon kiralık tatil yerinde elde edilen 148 milyar dolardan fazla geliri takip ederken elde ettiği içgörülerden bazılarını paylaştı.

Çoğunluğu ABD'li olan bir izleyici kitlesine konuşan ekonomistin, AirDNA verilerine dayanarak dünyanın dört bir yanından paylaştığı en ilginç içgörülerden bazılarını burada bulabilirsiniz. 

1. Küresel piyasaların tümü toparlanıyor ancak farklı hızlarda

AirDNA'in verilerine göre ABD, Nisan 2021'den bu yana kiralık tatil yeri talebi açısından “tamamen toparlandı”. Yaklaşık bir yıl geriden gelen Avrupa, 2022 yazında toparlanırken, Asya ve Okyanusya hala düzelme sürecinde ve pandemi öncesi seviyelere 2024 ortasında ulaşılması bekleniyor.

ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu'ndan alınan verilerin pandeminin başlangıcından bu yana ilk kez daha fazla katılımcının hasta olmaktansa tatilde olduklarını söylediğini göstermesi sebebiyle James, iyimser bir şekilde pandeminin en kötü kısmını gitgide geride bıraktığımızı düşünüyor.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

 

2. Bu toparlanmanın çoğu yurt içi talep kaynaklı

ABD, Nisan 2021 itibariyle toparlanmakla kalmayıp aynı zamanda 2022'de geçen yıllara oranla %25'lik bir büyüme gördü.

Bu büyümenin çoğu, eğlence seçenekleri ve plajlar, dağlar, göller ile küçük kasaba, kırsal topluluklar gibi yurt içi gezginleri arasında popüler olan daha uzak tatil noktaları kaynaklı. 

2020 yılında Nisan - Mayıs arasında iki ay negatife düştüğü dönem hariç, pandemi sırasında özellikle direnç sergileyen dağ ve göl seçeneklerine gösterilen talep büyümeye devam ediyor. 

Sosyal mesafe sona ermiş olsa bile, 2019'a kıyasla bu tür yerlere olan talebin %156 artmasıyla birlikte kırsal alanlara kayma hala sürüyor.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 2

 

3. Uluslararası konaklamalar hala düşük

Yurt içi seyahatin geri dönüşüne rağmen, sektör hala uluslararası gezginlerin ABD'deki kiralık tatil yerlerine tam olarak dönmesini bekliyor.

2022'nin üçüncü çeyreğinde ABD kiralık tatil yerlerinde kalan uluslararası gezginlerin oranı, 2019’a kıyasla %19 düştü. Yine de, iyimser kalmak için bir sebep var: Uluslararası seyahatin tam olarak geri dönüşü, 2023 için önemli bir hızlandırıcı güç olabilir ve sektörde daha da fazla büyümeyi tetikleyebilir.

4. Bu değişikliklerden en çok kentsel seyahat noktaları etkilendi

Pandemi, doğal olarak talebi etkilemesinin yanı sıra arzı da sekteye uğrattı.

Sidney, Londra, Barselona, ​​Roma, Paris, New York ve Los Angeles gibi büyük uluslararası seyahat noktalarının hepsinde hem arz hem de talep düştü; örneğin Amsterdam’da hem arz hem de talep açısından neredeyse %60 düşüş görüldü.

Bunu genel olarak üç faktörün bir sonucu olarak görebiliriz: 

  • Talepte pandeminin neden olduğu genel düşüş
  • Kiralık tatil yerleri ile ilgili yeni düzenlemeler (veya mevcut düzenlemelerin daha katı şekilde uygulanması) 
  • İş amaçlı gezgin talebinin daha düşük olması

Jamie'nin özeti ise basit: “Bu pazarların çoğunun asla 2019 seviyelerine geri dönemeyeceğinden şüpheleniyorum.”

5. Ancak bu durum daha küçük şehirler ve banliyö bölgelerinin işine yarıyor

Dünyanın büyük şehirlerine gösterilen arz ve talep hala düşük olsa da, küçük şehirlerde her ikisinde de büyük artışlar görülüyor.

ABD’de Austin, Texas, Santa Rosa/Rosemary Beach, Florida ve Gulf Shores/Mobile, Alabama gibi yerlerde hem arz hem talep açısından artış var.

Öyle ki, Florida’daki Panama City’de yayınlanan birim sayısında yaklaşık %80, talepte ise yaklaşık %60 artış yakalandı.

Bu genel olarak değişen gezgin tutumlarının yanı sıra geçici konut arayanların (iş için yeni bir alana taşınanlar, vb.) gerçekleştirdiği tatil dışı ticaretten kaynaklanıyor.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 3

 

6. Doluluk sadece tarihi zirvelere kıyasla düştü

ABD'nin 2022'de düşüş gördüğü birkaç alandan biri de doluluktu. Ancak kağıt üzerinde teknik olarak düşmüş görülse de, hikayenin tamamı bundan ibaret değil. Asıl sebep, 2021 çapında verileri bir şekilde çarpıtan, piyasada görülen daha genel değişimler.

2020’de ve 2021’e girerken ABD’de talep çakıldı ve kiralık tatil yeri tesislerindeki arzda %25’lik bir azalmaya sebep oldu. Ancak yılın ilerleyen dönemlerinde talep, arza kıyasla güçlü ve daha çabuk geri döndü. Talep hızı arzı geride bıraktıkça, doluluk oranları artış gösterdi. 

Şimdiyse tam tersi oluyor; arz, talep hızını geçerek geri dönüyor.

Jamie, 2021’de görülen “doluluk oranının belki de bir daha asla ama asla sektörde görülemeyeceğini” belirterek bu durumu iyice vurguluyor. Yani bu trend, endişe yaratmaktansa normale dönüşe işaret ediyor.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 4

 

7. Ortalama Günlük Fiyat (ADR), otellerle hemen hemen paralel olarak arttı

Araştırmalar, bir tüketicinin otel yerine kiralık tatil yeri seçmesinde konumdan sonraki en önemli ikinci nedenin fiyat olduğunu gösteriyor.

Kiralık tatil yeri seçeneklerinde, özellikle çocukları olan veya uzun süre konaklayacaklar için genellikle fiyat çok önemlidir. Bu nedenle, ABD'de kiralık tatil yeri fiyatlarının 2019'a göre ortalama olarak yaklaşık %35 daha yüksek olduğunu ve otellerden daha hızlı arttığına işaret etmek önemlidir. 

Ancak, kiralık tatil yerlerini takip etmenin bir zorluğu da her birimin farklı olması. Bu durum, şu anda mevcut olan birimlerin 2019'dakilerle aynı olmaması sebebiyle doğrudan bir karşılaştırma yapmanın zor olduğu anlamına geliyor. Ayrıca değişen tüketici taleplerinin de göz önüne alınması gerek; birçok gezgin şu anda 2019'a kıyasla daha büyük tesisleri tercih ediyor.

Bu faktörler hesaba katıldığında, ABD'deki ADR artışının aslında %18'e yakın, yani otellerle hemen hemen aynı oranda olduğu görülüyor.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 5

 

8. 2023 hakkında iyimser olmak için çok sebep var 

2023'te durgunluk olacağına dair daha geniş beklentiye rağmen, konaklama sektörü üzerindeki etkinin minimum düzeyde olacağı konusunda iyimser olmak için nedenler mevcut:

  • İstihdam artışı - ABD araştırmalarına göre geçen yılda 4,3 milyon istihdam artışı oldu. Önceki döngüler, insanların işi olduğu takdirde tatile çıkma olasılıklarının daha yüksek olduğunu tutarlı bir şekilde göstermektedir.
  • Tüketici harcama alışkanlıkları - Tüketici harcama gücünde değişiklikler olsa da, ABD'de geri çekilmenin çoğu hizmetlerden çok mallarda görüldü.
  • Güçlü arka rüzgarlar - Uluslararası talebin geri dönüşü gibi 2023’teki tüm potansiyel artışlar, herhangi bir gerilemeye karşı koyabilir

Bu durum, AirDNA'in mevcut faaliyet verilerinde de gösteriliyor.

ABD'de konaklanan geceler açısından, Şubat ayında geçen yıllara oranla görülen %18 artış, insanların hala seyahate çıktığını gösteriyor. Ardından ileriye bakıldığında, Şubat ayında ABD’deki seyahat noktalarında gelecek tarihler için yapılan rezervasyonlar geçen yıllara oranla %15 arttı.

AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends 6

 

Öyle ki, AirDNA'in daha geniş tahminlerine göre talebin 2023'te %10,6 artması bekleniyor. Ayrıca Ortalama Günlük Fiyatın da (ADR) %1,7 artması bekleniyor. Bununla birlikte, işletmelerin bazı ek maliyetleri kendilerinin karşılaması gerektiğinden Müsait Oda Başına Gelirin (RevPAR) %0,7 oranında biraz düşmesi tahmin ediliyor.

Bu rakamlar, ekonomik durgunluğun olacağı varsayımı altında geçerli. Bu varsayım yanlışsa, genel görünüm daha da iyi olabilir.

 

vacation rental
AirDNA'den kiralık tatil yerleri hakkında daha çok içgörü keşfetmek ister misiniz? 

Bu video oturumunun tamamını YouTube kanalımızda izleyebilirsiniz. 

Şimdi izle

Bu sayfa hakkında ne düşünüyorsunuz?

Önemli noktalar

AirDNA'in kiralık tatil yeri verilerinden Temel Çıkarımlar

  • Küresel piyasalar, özellikle yurt içi talep ile iyi bir şekilde toparlanıyor
  • Büyük şehirler ve kentsel bölgeler durumdan en çok etkilenirken, daha küçük şehirler ve banliyöler hem arzda hem de talepte artış görüyor
  • ADR, değişen arz ve tüketici talepleri hesaba katıldığında, otellerle hemen hemen paralel olarak artıyor
  • Bir durgunluk yaşansa bile, kiralık tatil yeri alanındaki seyahatler üzerindeki etkisinin minimum düzeyde olması bekleniyor