Sezon sonu talebini yakalamak için, verilerle desteklenen rehberimizi kullanın.

Yerel yasa ve yönetmelikler

Son güncelleme: 1 ay önce | 5 dk okuma süresi
Kaydet

Faaliyet gösterdiğiniz bölgelerin hem ziyaretçiler hem de bölge sakinleri için harika yerler olmaya devam etmesine önem veriyoruz. Bu şehirlerin bazılarında hem sizleri hem de konuklarınızı korumak için kısa ve uzun süreli kiralamalara ilişkin yasalar ve yönetmelikler getirilmiştir. Tesisinizi bizimle yayınlamadan önce şehrinizi, bölgenizi ya da ülkenizi etkileyen tüm bu yönetmeliklerin farkında olmak önemlidir.

Kısa süreli konaklamalar

Birçok bölgede, tesislerini kısa süreli kiralık tatil yeri olarak yayınlamak isteyen tesis sahiplerinin bir izne veya ruhsata sahip olması gerekmektedir. Bazı yerlerde yerel yetkililer, rezervasyonları her yıl için maksimum gece sayısıyla sınırlandırır. Diğer yerlerde ise tesisinizde kaç konuğun konaklayabileceği konusunda sınırlamalar vardır.

Uzun süreli konaklamalar

Uzun süreli konaklamalara ev sahipliği yaparken mal sahibi-kiracı yasalarına tabi olabilirsiniz. Bu yasalar konumdan konuma değişiklik gösterir ve sizin için ilave yasal yükümlülükler doğururken konuklara da ilave yasal haklar sağlayabilir. Örneğin bazı yerlerde, belirli bir dönem boyunca bir evde veya dairede konaklayan konuklar kiracı haklarıyla korunabilir veya bu konuklardan “kira” olarak alabileceğiniz tutara dair sınırlamalar olabilir.

Tesisinizi uzun süreli konaklamalar için yayınlamadan önce yerel kuralları ve yönetmelikleri gözden geçirmenizi öneririz. Daha ayrıntılı bilgi ve hangi yasalarla yönetmeliklerin sizin için geçerli olduğu hakkındaki son güncellemeleri öğrenmek üzere yerel belediyenizin web sitesine göz atın.

Aşağıdaki bölümde hem çeşitli belediyelerin web sitelerine hem de diğer kılavuzlara giden bağlantıları paylaştık ancak bu liste, zorunlu olan tüm yasal gerekliliklerin eksiksiz bir özeti değildir. Tesisinizi platformumuzda kısa veya uzun süreli kiralamalara uygun hale getirebilmek için ruhsatlar, izinler, sağlık/güvenlik yükümlülükleri ve imar kuralları gibi ilave gereklilikleri karşılamanız gerekebilir. Ayrıca bizzat kendi başınıza yasal danışmanlık da almalısınız.

 

Avusturya'daki veri raporlama yükümlülüklerimiz

Ortaklarımızın verilerini neden paylaşıyoruz?

Ocak 2020’de Avusturya Maliye Bakanlığı, Avusturya'da belirli özel hizmetlerin tedarikine aracılık eden “platformlar” için geçerli yeni raporlama yükümlülükleri getirdi. Bunun sonucunda, her yıl Avusturya Maliye Bakanlığına ortaklarımız hakkında belirli veriler sağlamamız gerekiyor.

Avusturya’daki yetkili makamlarla paylaştığımız verilerin türü

Avusturya’da faaliyet gösteren bir ortaksanız, kanunlar gereğince yasal adınızın, adresinizin, KDV kayıt numaranızın, tedarik ettiğiniz hizmet türünün (ortaklarımız için bu hizmetin niteliği konaklamadır) ve platformumuzda kazandığınız aylık gelir tutarının bulunduğu bir veri raporu sunmamız gerekiyor.

Verilerini paylaştığımız rezervasyon dönemleri

Her yıl 31 Ocak tarihine kadar, bir önceki takvim yılında yapılmış rezervasyonlara ilişkin verileri raporlamamız gerekiyor. Bu verileri ilk kez 2021’in Ocak ayında raporladık.

Herhangi bir ortak, raporlamamız gereken verileri sağlamazsa ne olur?

Genellikle halihazırda elimizde bulunmayabilen tek gerekli veri, ortağın KDV kayıt numarasıdır. Avusturya’da faaliyet gösteriyorsanız ve KDV kayıt numaranızı henüz bizimle paylaşmadıysanız, Avusturya’daki yetkili makamların yapabileceği incelemelere tabi olmamak için bu numarayı en yakın zamanda bize sağlamanızı öneririz. Bunun için extranette oturum açtıktan sonra “Finans”a ve ardından “KDV Bilgileri”ne tıklayın.

Bu veri raporlama yükümlülüklerinden bağımsız olarak, platformumuz aracılığıyla bir takvim yılında kazandığınız gelir 35.000 €’nun üzerindeyse, KDV kayıt numaranızı kaydetmemiz (veya Avusturya’da KDV mükellefi olmak zorunda olmamanızın nedenini öğrenmemiz) gerekiyor. Bu bilgiyi alamazsak, tesisinizi platformumuzda askıya almak durumunda kalırız. Avusturya’da KDV mükellefi olmanızın gerekip gerekmediğine dair tavsiyede bulunamayız ancak daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, vergi danışmanınızla veya muhasebecinizle iletişime geçmenizi öneririz.

Herhangi bir ortak kendine ait verileri paylaşmamızı istemezse ne olur?

Herhangi bir ortak bizden verileri paylaşmamamızı istese bile, ortaklarımızın bilgilerini kanunlar gereğince Avusturya’daki yetkili makamlarla paylaşmak durumundayız.

Avusturya Maliye Bakanlığı bu verilerle ne yapıyor?

Avusturya Maliye Bakanlığı, paylaştığımız verileri nasıl kullandığını teyit etmedi ancak asgari düzeyde, bu verilerin herhangi bir ortağın Avusturya’daki KDV gerekliliklerine uygunluk gösterip göstermediğini belirlemek için kullandığını düşünüyoruz.

Avusturya’daki veri raporlama yükümlülüklerimiz hakkında daha fazla bilgi edinmek için Avusturya Maliye Bakanlığının web sitesine göz atın.

Bu makale faydalı mıydı?