Yerel yasa ve yönetmelikler

Updated 6 gün önce | 5 dk okuma süresi
Kaydet

Ortaklarımızın faaliyet gösterdiği bölgelerin hem turistler hem de bölge sakinleri için harika yerler olmaya devam etmesi önemlidir. Bu şehirlerden bazılarında hem sizi hem de konuklarınızı korumak için mevzuatlar bile getirilmiştir. Bu nedenle, tesisinizi bizimle yayınlamadan önce şehrinizi, bölgenizi ya da ülkenizi etkileyen ve tüm kısa ya da uzun süreli kiralık tatil yerlerine yönelik olan yönetmeliklerin farkında olmak önemlidir.

Kısa süreli konaklamalar

Birçok bölgede, tesislerini kısa süreli kiralık tatil yeri olarak yayınlamak isteyen tesis sahiplerinin artık bir izne veya ruhsata sahip olması gerekmektedir. Bazı durumlarda yerel yetkililer rezervasyonları maksimum gece sayısıyla sınırlandırabilir. Diğer durumlarda ise tesisinizde kaç konuğun konaklayabileceği konusunda sınırlamalar olabilir.

Uzun süreli konaklamalar

Uzun süreli konaklayan konukları kabul ettiğinizde tesisinizin kiralanmasına ilişkin tüm zorunlu sözleşme belgelerinin hazırlanmasını gerektiren, yargı bölgesine göre değişiklik gösteren, sizin için daha ağır yükümlülükler getirebilen ve konuklara birtakım ilave hukuki haklar sağlayan “kiracı-kiraya veren” yasalarına tabi olabilirsiniz 

Örneğin bazı yargı bölgelerinde, belirli bir süre bir evde veya dairede konaklayan konuklar (kesin gün sayısı yargı alanına bağlıdır) kiracı haklarına sahip olabilir veya “kira” olarak tahsil edebileceğiniz tutar konusunda sınırlamalar geçerli olabilir. 

Genel olarak bu durum yerel kira yasalarının konukları koruyabileceği ve mahkemede gerekli tahliye işlemlerini gerçekleştirmeden bu konukları tesisinizden çıkaramayabileceğiniz anlamına gelir. Uzun süreli bir konaklamayı kabul etmeden önce yerel kural ve düzenlemeleri gözden geçirmenizi öneririz.

Daha ayrıntılı bilgileri ve hangi yönetmeliğin sizin için geçerli olduğu hakkındaki son güncellemeleri yerel belediyenizin web sitesinde bulabilirsiniz (aşağıda “Yerel kurallar ve düzenlemeler” kısmındaki bağlantı listesine göz atın).


Yerel kurallar ve düzenlemeler

Sorumluluk reddi: Aşağıda verilen bilgiler ve bağlantılar nezaketen verilmiş olup tüm zorunlu yasal gerekliliklerin tam özeti anlamına gelmez. Tesisinizi platformumuzda kısa süreli kiralık yer olarak yayınlamak için başka gereksinimlere (ruhsatlar, izinler, sağlık/güvenlik, imar vb.) tabi olabilirsiniz. Daha fazla yardım ve bilgi için lütfen kendi hukuk danışmanınızla görüşün.

Andorra

Avustralya - New South Wales (ayrıca bu sayfadan şikayette de bulunabilirsiniz)

Avusturya - Ortak verilerinin raporlanmasına ilişkin Booking.com’un yükümlülüğü

Avusturya - Viyana

Kanada - Mississauga

Kanada - Toronto (ayrıca buradan “Toronto Good Operator Guide”, buradan ise “Kısa süreli kiralamalar için veri paylaşımı onay formu” içeriklerine ulaşabilirsiniz)

Kanada - Vancouver

Fransa - Aix-en-Provence

Fransa - Albi

Fransa - Angoulinler

Fransa - Annecy

Fransa - Argonay

Fransa - Arles

Fransa - Aytré

Fransa - Batz-sur-Mer

Fransa - Beaune

Fransa - Biarritz

Fransa - Bordeaux

Fransa - Boulogne-Billancourt

Fransa - Cannes

Fransa - Capbreton

Fransa - Châlons-en-Champagne

Fransa - Chatelaillon Plage

Fransa - Chavanod

Fransa - Colmar

Fransa - Dompierre Sur Mer

Fransa - Duingt

Fransa - Épagny-Metz-Tessy

Fransa - Fagnieres

Fransa - Frontignan

Fransa - Hellemmes-Lille

Fransa - Hossegor

Fransa - Issy-Les-Moulineaux

Fransa - Juvigny

Fransa - Kaysersberg

Fransa - Kientzheim

Fransa - La Croix-Valmer

Fransa - La Rochelle

Fransa - La Roque d'Anthéron

Fransa - Lagord

Fransa - Les Touches de Périgny

Fransa - Levallois-Perret

Fransa - Lille

Fransa - Lomme

Fransa - Lyon

Fransa - Mandelieu-La Napoule

Fransa - Martigues

Fransa - Marsilya

Fransa - Mas Blanc des Alpilles

Fransa - Matougues

Fransa - Menton

Fransa - Meudon

Fransa - Mouries

Fransa - Nantes

Fransa - Neuilly-sur-Seine

Fransa - Nice

Fransa - Nieul Sur Mer

Fransa - Nîmes

Fransa - Ondres

Fransa - Paris

Fransa - Poisy

Fransa - Port-Saint-Louis du Rhone

Fransa - Puilboreau

Fransa - Roquebrune-Cap-Martin

Fransa - Rueil-Malmaison

Fransa - Saint Etienne du Gres

Fransa - Saint-Cannat

Fransa - Saint-Jorioz

Fransa - Saint-Malo

Fransa - Saint-Martin-sur-le-Pré

Fransa - Saint-Paul-de-Vence

Fransa - Saint-Rémy-de-Provence

Fransa - Saint-Tropez

Fransa - Saintes Maries de la Mer

Fransa - Salles Sur Mer

Fransa - Sarry

Fransa - Sete

Fransa - Sevr

Fransa - Sevrier

Fransa - Sigolsheim

Fransa - Soudron

Fransa - Strazburg

Fransa - Toulouse

Fransa - Versay

Fransa - Villeneuve-Loubet

Fransız Polinezyası

Almanya - Berlin

Almanya - Bonn

Almanya - Köln

Almanya - Dortmund

Almanya - Frankfurt

Almanya - Freiburg

Almanya - Hamburg

Almanya - Heidelberg

Almanya - Konstanz

Almanya - Münih

Almanya - Münster

Almanya - Stuttgart

Yunanistan

Macaristan

İzlanda

Hindistan - Goa

İtalya - Abruzzo

İtalya - Basilicata

İtalya - Bologna

İtalya - Calabria

İtalya - Campania

İtalya - Emilia-Romagna

İtalya - Friuli-Venezia Giulia

İtalya - Lazio

İtalya - Ligurya

İtalya - Lombardiya

İtalya - Marche

İtalya - Milano (Lombardiya)

İtalya - Parma (Emilia-Romagna)

İtalya - Piyemonte

İtalya - Polignano a Mare (Puglia)

İtalya - Roma (Lazio)

İtalya - Sardinya

İtalya - Sicilya

İtalya - Trento (Trentino-Alto-Adige)

İtalya - Toskana

İtalya - Umbria

İtalya - Aosta Vadisi

İtalya - Veneto

İtalya - Venedik

Japonya

Malta

Fas

Portekiz

İspanya - Endülüs

İspanya - Aragon

İspanya - Asturias

İspanya - Balear Adaları

İspanya - Barselona

İspanya - Bask Bölgesi

İspanya - Kanarya Adaları

İspanya - Cantabria

İspanya - Kastilya ve Leon

İspanya - Kastilya-La Mancha

İspanya - Katalonya

İspanya - Ekstremadura

İspanya - Fuerteventura

İspanya - Galiçya

İspanya - Büyük Kanarya

İspanya - La Gomera

İspanya - Lanzarote

İspanya - Madrid

İspanya - Murcia

İspanya - Navarra

İspanya - Rioja

İspanya - Tenerife

İspanya - Valensiya

İsviçre - Basel-Stadts

İsviçre - Bern

İsviçre - Cenevre

İsviçre - Luzern

İsviçre - Zürih

Hollanda - Kısa süreli kiralamalar hakkında genel bilgiler (Felemenkçe)

Hollanda - Amsterdam

Hollanda - Arnhem

Hollanda - Bergen (NH)

Hollanda - Den Haag

Hollanda - Hollanda vergi dairesi

Hollanda - Haarlem

Hollanda - Haarlemmermeer

Hollanda - Maastricht

Hollanda - Rotterdam

Hollanda - Utrecht

Hollanda - Zaanstad

Hollanda - Zandvoort

İngiltere - Blackpool

İngiltere - Cotswold

İngiltere - Kirklees

İngiltere - Londra (Camden)

İngiltere - Londra (Lambeth)

İngiltere - Londra (Tower Hamlets)

İngiltere - Londra (Westminster)

İngiltere - Batı Lothian

Amerika Birleşik Devletleri - Arlington County

Amerika Birleşik Devletleri - Aspen (CO)

Amerika Birleşik Devletleri - Atlanta (GA)

Amerika Birleşik Devletleri - Austin (TX)

Amerika Birleşik Devletleri - Baltimore

Amerika Birleşik Devletleri - Berkeley (CA)

Amerika Birleşik Devletleri - Boston (MA)

Amerika Birleşik Devletleri - Boulder (CO)

Amerika Birleşik Devletleri - Charlotte (NC)

Amerika Birleşik Devletleri - Şikago (IL)

Amerika Birleşik Devletleri - Columbus (OH)

Amerika Birleşik Devletleri - Denver (CO)

Amerika Birleşik Devletleri - Estes Park (CO)

Amerika Birleşik Devletleri - Kiawah Island (SC)

Amerika Birleşik Devletleri - Kissimmee (FL)

Amerika Birleşik Devletleri - Las Vegas

Amerika Birleşik Devletleri - Los Angeles (CA)

Amerika Birleşik Devletleri - Madison (WI)

Amerika Birleşik Devletleri - Miami Beach (FL)

Amerika Birleşik Devletleri - Minneapolis

Amerika Birleşik Devletleri - Nashville (TN)

Amerika Birleşik Devletleri - New Orleans (LA)

Amerika Birleşik Devletleri - New York (NY)

Amerika Birleşik Devletleri - Palm Springs (CA)

Amerika Birleşik Devletleri - Park City (UT)

Amerika Birleşik Devletleri - Pasadena (CA)

Amerika Birleşik Devletleri - Philadelphia (PA)

Amerika Birleşik Devletleri - Phoenix (AZ)

Amerika Birleşik Devletleri - Portland (OR)

Amerika Birleşik Devletleri - Prince George's County

Amerika Birleşik Devletleri - Sacramento (CA)

Amerika Birleşik Devletleri - Saint Paul (MN)

Amerika Birleşik Devletleri - San Diego (CA)

Amerika Birleşik Devletleri - San Francisco (CA)

Amerika Birleşik Devletleri - San Luis Obispo County (CA)

Amerika Birleşik Devletleri - Santa Monica (CA)

Amerika Birleşik Devletleri - Seattle (WA)

Amerika Birleşik Devletleri - South Lake Tahoe (CA)

Amerika Birleşik Devletleri - Hawaii Eyaleti


Avusturya'da veri raporlama yükümlülüğü

1) Booking.com, ortak verilerini neden paylaşıyor?

1 Ocak 2020 itibarıyla Avusturya Maliye Bakanlığı, Avusturya'da bazı tedariklerin gerçekleşmesine aracılık eden “platformlar” için geçerli yeni raporlama yükümlülükleri getirdi. 1 Ocak 2021'den itibaren yürürlüğe giren bu yükümlülükler, Booking.com'un bazı ortak verilerini Avusturya Maliye Bakanlığına yıllık olarak vermesini gerektirmektedir.

2) Booking.com, yetkililerle ne tür veriler paylaştı?

Kanuna göre Booking.com'un ortağın yasal adı, adresi ve KDV numarasının yanı sıra tedarik türü (konaklama) ile Booking.com platformunda yapılan aylık ciro dahil olmak üzere çeşitli verileri rapor etmesi gerekmektedir.

Daha fazla bilgiye Avusturya Maliye Bakanlığının web sitesinden ulaşabilirsiniz

3) Booking.com hangi rezervasyon dönemi için veri göndermekle yükümlü?

Booking.com her yılın verilerini, takip eden takvim yılında en geç 31 Ocak tarihinde olacak şekilde rapor etmek zorundadır. Ocak 2021'den itibaren Booking.com ilk kez 2020 ile ilgili bilgiler içeren verileri rapor etmiştir.

4) Bir ortak, KDV numarasını veya gerekli olan diğer verileri sağlamazsa ne olur?

KDV numarası hariç olmak üzere, raporlanacak ilgili verilere Booking.com’un halihazırda sahip olması gerekmektedir çünkü bunlar başka nedenlerle kayıtlara geçirmemiz gereken ticari bilgilerdir.

Bir ortak Booking.com'a henüz KDV numarasını vermemişse, bu bilgiyi extranetteki Finans sekmesinden mümkün olan en kısa süre içinde güncellemesini şiddetle tavsiye ederiz. Bu sayede bu bilgiyi istemek üzere yetkililerin potansiyel olarak Booking.com'a veya doğrudan ortağa ulaşmasının önüne geçilmiş olacaktır. Daha da önemlisi, bir takvim yılı içinde bir ortağın platformumuzdaki cirosu 35.000 avroyu aşması durumunda, bu ortağın Avusturya KDV numarasının kayıtlarımızda bulunması veya Avusturya KDV kaydının neden gerekmediğine dair geçerli bir neden sunmamız gerekir.

Bu bilgiyi almazsak, KDV numarası verilene veya kayıt gerekmemesinin geçerli bir nedeni sunulana kadar ortağı Booking.com platformunda maalesef askıya almamız gerekir. Booking.com, Avusturya KDV numarasının hangi durumlarda gerekli olmadığı konusunda tavsiyede bulunamaz; ortaklar, kendi durumlarını anlamak için vergi danışmanlarıyla iletişime geçmelidir.

5) Bir ortak, verilerinin paylaşılmasını istemezse ne olur?

Mevzuat, Booking.com'a ortakları talep edilen verilerden hariç tutmaktan başka seçenek sunmamaktadır. 

6) Avusturya Maliye Bakanlığı verilerle ne yapacak ve ortak açısından bu durum herhangi bir sonuç teşkil edecek mi?

Avusturya Maliye Bakanlığı bu bilgileri nasıl kullanacağını açıklamadı ancak bu bilgilerin, ortakların Avusturya'da en azından KDV açısından uygun olup olmadıklarının değerlendirilmesi için kullanılması bekleniyor. 

 

Bu makale faydalı mıydı?