Xem các lời khuyên giúp thu hút khách

Dữ liệu của chúng tôi cho thấy số lượt tìm kiếm cho mùa cao điểm này cao hơn gần 50% so với năm ngoái. Tăng lượng đặt phòng với hướng dẫn của chúng tôi. 

Nhận thêm lời khuyên

Pháp luật và quy định địa phương

Cập nhật 1 tháng trước | 5 phút đọc
Lưu

Chúng tôi xem trọng việc các khu vực mà Quý vị đang hoạt động tiếp tục là những địa điểm phát triển mạnh cho cả người dân cũng như khách đến thăm. Ở một số thành phố này, pháp luật và quy định về dịch vụ cho thuê ngắn hạn và dài hạn đã được ban hành để bảo vệ cả Quý vị và khách của Quý vị. Trước khi đăng chỗ nghỉ của Quý vị với chúng tôi, điều quan trọng là Quý vị cần phải biết mọi quy định có ảnh hưởng đến thành phố, khu vực hoặc quốc gia của Quý vị.

Các lưu trú ngắn ngày

Ở nhiều khu vực, chủ chỗ nghỉ được yêu cầu phải có giấy phép nếu muốn đăng chỗ nghỉ cho thuê du lịch ngắn hạn. Ở một số nơi, chính quyền địa phương giới hạn số lượng đặt phòng bằng cách áp dụng số đêm nghỉ tối đa cho mỗi năm. Ở những nơi khác lại có áp dụng giới hạn về số lượng khách có thể lưu trú tại một chỗ nghỉ.

Các lưu trú dài ngày

Khi cho khách lưu trú dài ngày, Quý vị có thể phải tuân theo luật áp dụng cho chủ nhà-người thuê. Tùy theo vị trí, luật này có thể thay đổi, từ đó có thể áp đặt các nghĩa vụ pháp lý bổ sung lên Quý vị và cho khách thêm một số quyền pháp lý. Ví dụ: ở một số nơi, khách thuê nhà hoặc căn hộ và lưu trú trong một khoảng thời gian nhất định có thể được bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà, hoặc có thể có giới hạn về số “tiền thuê nhà” mà Quý vị được thu.

Chúng tôi khuyến khích Quý vị xem lại các quy tắc và quy định của địa phương trước khi đăng chỗ nghỉ cho thuê dài ngày. Để biết thêm thông tin, cũng như các cập nhật mới nhất về luật và quy định áp dụng cho Quý vị, vui lòng xem trên trang web của địa phương.

Chúng tôi đã thêm các đường link bên dưới đến các trang web và hướng dẫn khác của nhiều thành phố, nhưng đây không phải là danh sách đầy đủ cho tất cả các yêu cầu pháp lý bắt buộc. Quý vị có thể cần phải đáp ứng các yêu cầu bổ sung – chẳng hạn như giấy phép, nghĩa vụ về an toàn và sức khỏe và quy tắc phân vùng – trước khi Quý vị có thể cho thuê chỗ nghỉ ngắn hạn hoặc dài hạn trên nền tảng của chúng tôi. Quý vị cũng nên tìm kiếm tư vấn pháp lý độc lập cho riêng mình.

 

Nghĩa vụ báo cáo dữ liệu ở Áo

Tại sao chúng tôi chia sẻ dữ liệu về đối tác?

Vào tháng 1/2020, Bộ tài chính Áo đã công bố các nghĩa vụ báo cáo mới áp dụng cho các nền tảng hỗ trợ cung cấp các dịch vụ nhất định ở Áo. Do đó hàng năm, chúng tôi buộc phải cung cấp một số dữ liệu nhất định về các đối tác cho Bộ tài chính Áo.

Loại dữ liệu mà chúng tôi chia sẻ với các cơ quan chức năng ở Áo

Nếu Quý vị là đối tác có chỗ nghỉ ở Áo, theo luật, chúng tôi buộc phải báo cáo dữ liệu gồm tên hợp pháp, địa chỉ và mã số đăng ký thuế GTGT của Quý vị, cũng như loại dịch vụ mà Quý vị cung cấp – tức là dịch vụ chỗ nghỉ đối với các đối tác của chúng tôi – và doanh thu hàng tháng Quý vị kiếm được trên nền tảng của chúng tôi.

Khoảng thời gian đặt phòng được chúng tôi chia sẻ dữ liệu

Trước ngày 31/1 hàng năm, chúng tôi phải báo cáo dữ liệu liên quan đến các đặt phòng được thực hiện trong năm trước đó. Chúng tôi đã báo cáo dữ liệu này lần đầu tiên vào tháng 1/2021.

Điều gì xảy ra nếu đối tác không cung cấp dữ liệu mà chúng tôi được yêu cầu phải báo cáo?

Dữ liệu bắt buộc duy nhất mà chúng tôi thường có thể không có chính là số đăng ký thuế GTGT của đối tác. Nếu Quý vị có chỗ nghỉ tại Áo và chưa cung cấp cho chúng tôi số đăng ký thuế GTGT, chúng tôi khuyên Quý vị nên thực hiện việc này càng sớm càng tốt để tránh các yêu cầu từ các cơ quan chức năng tại Áo. Để thực hiện điều này, Quý vị đăng nhập extranet, nhấp vào Tài chính rồi vào Chi tiết thuế GTGT (VAT).

Bất kể các nghĩa vụ báo cáo dữ liệu này là gì, chúng tôi buộc phải lưu trữ số đăng ký thuế GTGT của Quý vị – hoặc lý do Quý vị không bắt buộc phải đăng ký thuế GTGT ở Áo – nếu doanh thu mà Quý vị kiếm được thông qua nền tảng của chúng tôi vượt quá 35.000 EUR trong một năm. Nếu không nhận được thông tin này, chúng tôi buộc phải tạm ngưng hoạt động của chỗ nghỉ Quý vị trên nền tảng của mình. Chúng tôi không thể đưa ra lời khuyên về việc Quý vị có bắt buộc phải đăng ký thuế GTGT ở Áo hay không – nếu cần thêm thông tin, chúng tôi khuyên Quý vị nên liên hệ với bên tư vấn thuế hoặc kế toán của mình.

Điều gì xảy ra nếu đối tác không muốn chúng tôi chia sẻ dữ liệu

Theo quy định của pháp luật, chúng tôi buộc phải chia sẻ thông tin của đối tác với các cơ quan chức năng tại Áo, ngay cả khi đối tác yêu cầu chúng tôi không chia sẻ.

Bộ tài chính Áo làm gì với dữ liệu này?

Bộ tài chính Áo chưa xác nhận cách họ sử dụng dữ liệu được chúng tôi chia sẻ, nhưng chúng tôi hy vọng rằng các dữ liệu được sử dụng ở mức tối thiểu để xác định xem đối tác có tuân thủ yêu cầu về thuế GTGT ở Áo hay không.

Để tìm hiểu thêm về nghĩa vụ báo cáo dữ liệu của chúng tôi ở Áo, vui lòng xem trang web của Bộ tài chính Áo.

Bài viết này có hữu ích không?