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当地法律法规

更新于 2个月前 | 阅读时间5分钟
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对于我们而言,您所在地区能保持对游客和居民的繁荣至关重要。部分城市已经出台了关于短期和长期租赁的法律法规,以保护您和您的客人。在我们网站上线贵住宿前,请务必确保您已了解所在城市、地区或国家实行的任何相关法规。

短期入住

在许多地区,如果业主希望将其住宿列为短期度假租赁,则必须持有许可证或执照。在一些地区,当地权利部门会限制每年订单的入住天数上限,在另一些地区,会有住宿入住人数的限制。

长期入住

运营长租住宿时,您可能会受到房东-租户法律的约束。这些约束因地点而异,可能会给您带来额外的法律义务,并为客人提供额外的法律权利。例如,在某些地区,在度假屋或公寓中入住一段时间的客人可能会受到租户权利的保护,或者可能会限制您向客人收取的“租金”金额。

我们建议您在发布长期租赁住宿之前,查看当地法律法规。如需了解更多信息,以及适用您的最新法律法规,请查看您当地的市政官网。

我们在下方提供了各个市政官网和其他指南的链接,但该列表并未包含所有强制性的法律要求。您可能需要满足其他要求,例如执照、许可证、健康和安全义务以及分区规则,才能在我们的平台上短期或长期出租您的住宿。您还应该寻求您自己的独立法律建议。

 

我们在奥地利的数据报告义务

为什么我们要共享合作伙伴数据

在2020年1月1日,奥地利财政部出台了新的报告义务,适用于在奥地利协助提供特定服务的平台。因此,我们每年都需要向奥地利财政部提供有关我们合作伙伴的特定数据。

我们与奥地利当局共享的数据类型

如果您是位于奥地利的合作伙伴,法律要求我们报告的数据包括您的法定姓名、地址和增值税注册号,以及您提供的服务类型——对于我们的合作伙伴来说即住宿——以及您在我们的平台上每月赚取的收入。

我们共享数据的预订期间

截止每年1月31日,我们需要报告与上一日历年预订相关的数据。我们于2021年1月首次报告了此数据。

如果合作伙伴不提供我们需要的报告数据会怎样

我们通常可能没有的唯一必需数据是合作伙伴的增值税注册号。如果您位于奥地利并且尚未向我们提供您的增值税注册号,我们建议您尽快提供,以避免奥地利当局的询问。如需进行以上操作,请登录酒店后台,点击“财务”版块,选择“增值税信息(VAT)”

无论这些数据报告义务如何,如果您通过我们平台赚取的收入在一个日历年中超过35000欧元,我们都需要记录您的增值税注册号——或者您不需要在奥地利注册增值税的原因。如果我们没有收到此信息,我们需要在我们的平台中暂停您的住宿。我们无法就您是否需要在奥地利注册增值税提供建议 - 如果您需要更多信息,我们建议您联系您的税务顾问或会计师。

如果合作伙伴不希望我们与政府共享他们的数据会发生什么

法律要求我们与奥地利当局分享我们合作伙伴的信息,即使合作伙伴要求我们不要这样做。

奥地利财政部如何处理这些数据

奥地利财政部尚未确认其如何使用我们共享的数据,但我们预计他们至少会使用这些数据来确定合作伙伴是否符合奥地利的增值税要求。

如需了解有关我们在奥地利数据报告义务的更多信息,请查看奥地利财政部的官网

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