AirDNA’s Chief Economist reveals 2023 vacation rental trends

AirDNA首席经济学家揭晓2023年度假短租趋势

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AirDNA首席经济学家Jamie Lane向我们介绍度假短租行业背后的数据,探讨机遇并预测未来。

度假短租的形势如何?AirDNA首席经济学家Jamie Lane分享了他2022年追踪1200万家度假短租住宿(超1480亿美元收入)的一些见解。

虽然他的受众主要是美国人,但他基于AirDNA数据还分享了一些全球范围的有趣见解,具体如下。 

1.全球市场都在复苏——但速度不同

根据AirDNA数据,2021年4月起,美国的度假短租需求“完全复苏”。欧洲滞后了大约一年,在2022年夏季复苏。亚洲和大洋洲仍在复苏中,预计2024年中期达到疫情前水平。

美国劳工统计局数据还显示,自疫情开始以来,受访者中度假人数首次超过病假人数——Jamie乐观地认为,疫情最严重的时期已经过去。

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2.复苏主要由国内需求推动

美国不仅在2021年4月实现了复苏,2022年更是同比增长25%。

这种增长很大程度上来自于自由行和深受国内游客欢迎的偏远目的地,例如海滩、山脉、湖泊、小城镇、乡村。 

事实证明,在疫情期间,山脉和湖泊的旅游需求额外坚韧,仅在2020年4月至5月的三个月内出现下降,其余时间保持增长态势。 

尽管保持社交距离的要求已经解除,人们仍更愿意选择乡村作为旅行目的地;与2019年相比,乡村的旅游需求增长了156%。

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3.国际游客入住率低迷

尽管国内旅游已经恢复,但行业仍在等待国际游客完全回归美国度假短租。

2022年第三季度,入住美国度假短租的国际旅客与2019年相比下降了19%。但我们有理由保持乐观,国际旅行的全面回归可能成为2023年行业进一步增长的主要推动力。

4.城市目的地受这些变化的影响最大

疫情自然影响了需求,也扰乱了供应。

悉尼、伦敦、巴塞罗那、罗马、巴黎、纽约和洛杉矶等国际大型目的地在供应和需求方面均有所下降——阿姆斯特丹更是供需双双下降近60%。

这主要由三个因素造成: 

  • 疫情导致需求普遍下降
  • 关于度假短租的新规(或更严格地执行现有法规) 
  • 差旅需求下降

Jamie对此做了简单的总结:“我觉得其中许多市场永远无法恢复到2019年的水平。”

5.但小型城市和郊区正在从中获益

尽管全球大型城市的供应和需求尚未恢复,小型城市的供需却大幅增加。

在美国,德克萨斯州的奥斯汀、佛罗里达州的圣罗莎/罗斯玛丽海滩、阿拉巴马州的格尔夫海岸/莫比尔等地的供应和需求都在增加。

事实上,佛罗里达州巴拿马城的房源增长了近80%,需求增长了近60%。

这种情况主要由游客态度的转变而促成,包括寻求临时住处的非度假人群——例如为了工作而搬到新地区的人。

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6. 入住率技术性下降——不过那是从历史最高点

入住率是2022年美国为数不多出现下降的数据。虽然技术层面出现下降,但并不能说明整体情况。实际上,这是由更广泛的市场变化造成的,在一定程度上偏离了2021年的数据。

2020年进入2021年之际,美国的需求暴跌,导致度假短租住宿的供应减少25%。但是2021年晚些时候,需求恢复强劲,比供应恢复的速度快得多。随着需求超过供应,入住率上升。 

现在情况恰恰相反——供应正在恢复,超过了需求。

Jamie强调说“行业可能永远再也不会出现2021年的入住率”。因此,这个趋势与其说令人担忧,不如说是回归正常水平。

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7.每日均价(ADR)的增长与酒店大致持平

研究表明,价格是消费者选择度假短租而不是酒店的第二大原因,仅次于地点。

通常来说,度假短租的价格敏感度高,尤其对于有孩子或长期住宿的客人。因此,值得注意的是,美国度假短租的价格平均比2019年高出约35%——增长速度高于酒店。 

然而,追踪度假短租的一大挑战是每个房源都不尽相同。也就是说,现在的可订房源与2019年以来的房源不同,因此很难直接比较。还有消费者需求变化的因素——与2019年相比,许多旅行者现在偏爱更宽敞的住宿。

综合考虑这些因素,美国实际每日均价增幅接近18%——几乎与酒店相同。

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8.有很多理由对2023年持乐观态度

尽管人们普遍预测2023年将出现经济衰退,但有理由乐观地认为对住宿业的影响将微乎其微,具体如下:

  • 就业增长——美国研究表明,过去一年中增加了430万个工作岗位,历史上的经济周期也表明,如果人们有工作,更有可能休假
  • 消费习惯——尽管消费能力发生了变化,但在美国,大部分回调是围绕商品而不是服务
  • 强劲的利好因素——伴随所有潜在上涨因素进入2023年,例如国际需求的恢复,有许多利好因素可以抵消任何形式的经济衰退

AirDNA当前的活动数据也证实了这一点。

就美国的实际入住晚数而言,2月份同比增长了18%,表明人们仍在旅行。展望未来,2月份美国目的地未来日期的预订量同比增长了15%。

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事实上,根据AirDNA更广泛的预测,2023年需求有望增长10.6%。他们还预计每日均价(ADR)将增长1.7%,但由于企业需要承担一些额外成本,平均客房收益(RevPAR)将略微下降0.7%。

这些数字的成立基于确实发生衰退的假设。如果假设错误,前景则更乐观。

 

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要点

AirDNA度假短租数据的要点总结

  • 全球市场复苏良好,尤其国内需求方面
  • 尽管大型城市和城区受到的影响最大,小型城市和郊区的供应和需求都在增加
  • 考虑到不断变化的供应和消费者需求,每日均价的增长与酒店大致持平
  • 即使经济衰退来临,对度假短租旅游行业的影响也应微乎其微