What CoStar’s data tells us about the hotel industry

CoStar的数据告诉我们关于酒店业的哪些信息

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CoStar住宿行业分析全国总监Jan D. Freitag回答了有关酒店经营者未来前景的一些关键问题

自2019年以来,旅游业对酒店经营者来说发生了怎样的变化?今年早些时候在迈阿密举办的Click.活动中,CoStar的住宿行业分析全国总监Jan D. Freitag向我们介绍了他的一些最有趣的数据趋势。他将这些数字转化为见解,并分享了他对2023年剩余时间及以后的预测。

继续阅读了解他如何看待酒店业未来几年的发展,并可在此观看完整的会议。

从疫情中的恢复缓慢但稳定

首先,您会很高兴听到休闲旅行者正式回来探索我们的世界了。CoStar以美国为重点的数据显示,尽管工作日的旅行人数尚未达到2019年的水平,但周末的每日均价(ADR)增长强劲。

与此同时,全球主要市场的入住率呈现健康水平。而且,与2019年数据相比,除中国大陆外,世界各地的增长率均很强劲。
CoStar的数据还清楚地表明,美国的豪华酒店表现良好(自2019年以来,RevPAR百分比变化为6%),度假村和小镇酒店在同一时间范围内实现了最强劲的RevPAR百分比变化——均为20%。

临近节假日子终于成为了焦点

随着居家办公的广泛实施,员工最终也意识到了“在酒店工作”的好处,为酒店经营者创造了一个不断增长的利润丰厚的“商务休闲”市场。我们看到了一种强劲的趋势,即旅行者选择将商务与休闲相结合,提早抵达和/或延迟离开,这使得周四和周日变得更加受欢迎了。正如《华尔街日报》所说:商务旅行的未来可能像梭鱼——工作在前,派对在后!

数据不错,但也应考虑其他因素

“在欧洲,如今的房价比2019年高出22%。” Freitag分享道。同样,在北美这一数据高出了18%。周末旅行有很大的定价能力,这些数据证明了这一点。但是Freitag提醒说,如果企业工作日旅客需求没有回升,这种增长可能会放缓。

Freitag还为这些数据提供了更多背景信息,解释了通货膨胀可能如何影响回报,“换句话说,是的,房价增长已经到来。这很好,但通货膨胀也同样存在。通货膨胀吞噬了我们所观察到的大部分房价增长。” 从本质上讲,CoStar的数据表明,我们要到2024年才能恢复到2019年的实际RevPAR水平。

What CoStar’s data tells us about the hotel industry

 

城市地区的高档酒店仍在苦苦挣扎

重返办公室的需求仍然是一个很大的未知数。对于企业的临时需求将如何增长的问题,Freitag只是坦率回答:“我不知道”。他接着解释说:“在我看来,这是酒店业今年乃至明年的决定性问题。” 返回办公室的人与前往市中心拜访他们的合作伙伴之间存在明显的关系,这推动了酒店的需求。但是,重返办公室的趋势充其量仍然模糊不清。

目前,CoStar的数据显示,这种短期商务旅客的缺乏对城市地区高档酒店的打击最大,与2019年相比,RevPAR的百分比变化分别为-4%和-7%。将2019年的数据与2022年的数据进行比较时,美国的机场酒店也感受到了这一点,变化为-1%。

集团需求将继续成为成功案例

尽管高档酒店感受到了混合办公的压力,但这种文化转变也对整个行业产生了积极影响。由于在办公室碰到同事的机会越来越少,公司专注于通过更多的团队旅行和会议来保留自己的文化。他们想让不经常的聚会成为一个更重要的场合,酒店经营者将从中受益。集团需求能否继续增长?Freitag自信地总结道:“我们敢对此打赌。”

 

Click. 2022
点播观看Freitag的Click.2023演讲

与CoStar的住宿行业分析全国总监Jan D. Freitag一起深入研究数据,更好地了解酒店行业的变化。

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CoStar住宿行业分析全国总监Jan D. Freitag回答了有关酒店经营者未来前景的一些关键问题
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要点
  • 缺乏商务短期旅行者对高档城市酒店的打击最大
  • 由于商务休闲旅行的增加,节假日前后日期的需求恢复良好
  • 集团需求将继续增长,企业优先会考虑团建休息时间,以维护公司的文化
  • 我们看到了通货膨胀的影响,因为它吞噬了大量的房价增长
  • 尽管美国正处于衰退的边缘,但Freitag仍预测每间可订客房的收入(RevPAR)将增长