Traveller Reviews Awards 2023 公佈了。

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當地法規和規定

更新時間: 4 個月 前 | 閱讀時間:5分鐘
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我們很重視您所在的地區,希望當地能夠持續繁榮發展,這點對於遊客和當地居民來說都很重要。其中,部分城市針對短期與長期出租的住宿推出了相關法規,以保障您與住客雙方的權益。在您將貴住宿刊登於本站前,請務必先釐清所在城市、地區或國家所有與您相關的此類法規。

短租住宿

在許多地區,若住宿所有人想刊登其住宿作為假日短租用途,必須持有許可證或執照。在有些地方,當地主管機關設有年度訂單晚數上限。也有的地方是針對單一住宿的可入住人數設有限制。

長天數住宿

在接待長天數住宿的住客時,您可能會受到適用於房東與房客的租賃法規約束。此類法規因地而異,可能會要求您承擔更多法律責任,也可能會賦予住客額外的法定權益。 舉例而言,在某些地方,若住客於民宿或公寓等類型住宿居住達一定時間,則該住客可能將享有身為房客的權益保障;又或者您可向其收取的「房租」金額可能會面臨限制。

建議您在刊登住宿以接受長天數住宿訂單之前,先檢查當地的法規。詳細資訊及與您切身相關的法規更新,請參考當地政府單位的網站。

我們在下方列出了數個政府單位的網站及其他指南,但這份清單並未包含所有必須遵守的法規要求。您可能需要符合更多條件(如:許可證、執照、健康與安全責任、分區等)才能在我們的平台上刊登住宿並提供短租或長租服務。您應自行尋求獨立法律意見。

 

我們在奧地利的呈報資料義務

為什麼我們要呈報合作夥伴的資料?

2020 年 1 月,奧地利財政部針對在奧地利促進提供某些特定服務的平台提出了新的申報義務。因此,我們必須每年向奧地利財政部提供合作夥伴的部分資料。

我們提供給奧地利政府的資料包含哪些類型?

若您是位於奧地利的合作夥伴,我們依法須呈報的資料包含:您的法定名稱、地址和加值稅(VAT)號碼、提供的服務類型(就我們的合作夥伴而言,即為住宿),以及您每月於我們的平台賺得的營業額。

我們必須提交哪個時期的訂單資料?

我們須在每年 1 月 31 日前呈報上一個日曆年度的訂單相關資料。2021 年 1 月,我們首次提報該資料。

若合作夥不提供我們必須呈報的資料,會有什麼結果?

通常,在必須呈報的資料當中,我們唯一還未取得的資訊較有可能是合作夥伴的加值稅號碼。若貴住宿位於奧地利且尚未提供我們您的加值稅號碼,建議您盡速補上此資訊,以免引起奧地利當局關切。如欲提供此資訊,請登入後台並點選財務,接著選擇 VAT 稅籍資料

即使不論上述呈報資料之義務,在一個日曆年度內,只要您在本站平台上的營業額超過 €35,000,我們就必須記錄您的加值稅號碼,或是您不需要註冊奧地利的加值稅的理由。若我們未能收到此資訊,我們將必須在本站平台上將貴住宿暫停接收訂單。關於您是否必須註冊奧地利的加值稅號碼,我們無法提供建議。若您需要更多資訊,建議您聯繫您的稅務顧問或會計。

若合作夥伴不希望我們呈報其資料,會怎麼樣?

即使合作夥伴要求我們勿向奧地利當局提供其資料,我們仍必須依法呈報所需資訊。

奧地利財政部會如何處理這些資料?

奧地利財政部並未確認將如何使用我們提供的資料,但我們預計這些資料至少會用於評估合作夥伴是否合乎當地的加值稅法規。

如欲進一步了解我們在奧地利的呈報資料義務,請參考奧地利財政部的網站

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